Kernsaniert & Effizienzklasse A+: 3-Zi.-Wohnung mit Wärmepumpe, Garten & Balkon-Baugenehmigung

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74078

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.589 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss - Energieeffizienzklasse A

Diese Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten, das 2025/2026 vollständig kernsaniert und energetisch auf Neubauniveau gebracht wurde. Das Ergebnis: Energieeffizienzklasse A+ - ohne Gas, ohne Öl, ohne Abhängigkeit von schwankenden Brennstoffpreisen.

Auf 72,62 m² verteilen sich drei Zimmer (Wohnen, Kind, Schlafen), eine separate Küche (Einbauküche nicht enthalten), ein komplett neues Bad sowie ein Flur. Der Zuschnitt ist klassisch und familientauglich, ohne verlorene Flächen. Dazu gehören ein eigener Kellerraum, die Mitbenutzung von Wasch- und Trockenraum.

Was diese Wohnung von üblichen Bestandsangeboten unterscheidet:

ALLES NEU, NICHTS AUFGESCHOBEN Wärmepumpe statt alter Gasheizung, gedämmte Fassade, gedämmtes Dach, neue 3 Fach Verglaste Fenster, neues Bad, neue Böden. Die komplette Sanitärinstallation und Elektroinstallation im ganzen Haus ist neu. Es steht kein Sanierungsstau an, der die nächsten Jahre Geld und Nerven kostet.

KALKULIERBARE HEIZKOSTEN Der Betrieb der Wärmepumpe liegt je nach Nutzungsverhalten weit unter den Heizkosten eines vergleichbaren unsanierten Gebäudes. Die Nebenkosten bleiben planbar - auch in zehn Jahren.

BAUGENEHMIGUNG FÜR AUFSTELLBALKON LIEGT VOR Für diese Einheit ist der Balkonanbau bereits genehmigt und geplant. Die Umsetzung erfolgt nicht mehr durch den Verkäufer. Der Käufer kann sie nach eigenem Geschmack realisieren und damit unmittelbar Wohn- und Wertzuwachs schaffen.

KLEINE, ÜBERSCHAUBARE WEG Nur drei Einheiten. Kurze Entscheidungswege, keine anonyme Großanlage.

KEIN MAKLER, KEINE PROVISION Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, die Wohnraum Zukunft GmbH. Was sonst an Courtage anfällt, bleibt beim Käufer.

FÜR KAPITALANLEGER Bei einer marktkonformen Kaltmiete von 15,00 Euro/m² ergibt sich eine Jahreskaltmiete von rund 13.100 Euro. Über das vorhandene Nutzungsdauergutachten lässt eine erhöhte jährliche Abschreibung von 5,55% statt 2% realisieren. Nach Ablauf der Zehnjahresfrist ist der Verkauf steuerfrei möglich - angesichts der Standortentwicklung rund um den IPAI mit realistischer Wertsteigerungsperspektive.

Bei Interesse kann auch das gesamte Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten mit 232qm Wohnfläche für 1.050.000 Euro erworben werden.

Sämtliche Unterlagen liegen vollständig vor: Aufteilungsplan, Energieausweis, Baugenehmigung Aufstellbalkon, Heizlastberechnung. Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Keine Maklerzuschriften.

Zimmer des Inserats wurden digital eingerichtet.

Ausstattung Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen: ENERGIE UND HAUSTECHNIK

Luft-Wasser-Wärmepumpe, Neuinstallation 2026
Vollständige Fassadendämmung (Wärmedämmverbundsystem)
Neue, 3-Fach verglaste Markenfenster
neue Sanitärinstallation 2026
neue Elektroinstallation 2026
Energieeffizienzklasse A+
Kein Gas- oder Ölanschluss erforderlich

INNENAUSSTATTUNG

Komplett modernisiertes Bad mit zeitgemäßer Ausstattung und Fachwerk Balkenoptik
Neue Bodenbeläge in allen Räumen
3 Zimmer: Wohnen, Kind, Schlafen
Flur

AUSSEN UND NEBENFLÄCHEN

Erteilte Baugenehmigung für Aufstellbalkon (Umsetzung durch Käufer oder Verkäufer nach Rücksprache)
Kellerraum zur Alleinnutzung
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Außenstellplatz

GEBÄUDE

Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten
Baujahr 1980 bis 1995, Kernsanierung 2026
Aufteilungsplan vom 29.07.2025

Lage Heilbronn-Neckargartach ist ein gewachsener Stadtteil mit funktionierender Nahversorgung, Schulen und Kindergärten - und aktuell einer der spannendsten Standorte im Heilbronner Stadtgebiet.

INNOVATION PARK ARTIFICIAL INTELLIGENCE (IPAI) In unmittelbarer Reichweite entsteht Europas größtes KI-Ökosystem. Geplant sind rund 5.000 hochqualifizierte Arbeitsplätze. Vom Objekt aus sind es etwa 7 Minuten mit dem Fahrrad. Für Selbstnutzer bedeutet das kurze Wege ohne tägliches Pendeln. Für Kapitalanleger eine strukturell steigende Nachfrage nach hochwertigem, energieeffizientem Wohnraum in genau diesem Umfeld - von einer Zielgruppe, die auf Ausstattung achtet und Miete zahlen kann.

NAHERHOLUNG Ein Park liegt fußläufig in direkter Nähe. Spazierrunden, Auslauf für Kinder und Hunde direkt vor der Tür.

ANBINDUNG Gute Verbindung in die Heilbronner Innenstadt, Anschluss an die A6 und A81, ÖPNV in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss - Energieeffizienzklasse A Diese Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten, das 2025/2026 vollständig kernsaniert und energetisch auf Neubauniveau gebracht wurde. Das Ergebnis: Energieeffizienzklasse A+ - ohne Gas, ohne Öl, ohne Abhängigkeit von schwankenden Brennstoffpreisen. Auf 72,62 m² verteilen sich drei Zimmer (Wohnen, Kind, Schlafen), eine separate Küche (Einbauküche nicht enthalten), ein komplett neues Bad sowie ein Flur. Der Zuschnitt ist klassisch und familientauglich, ohne verlorene Flächen. Dazu gehören ein eigener Kellerraum, die Mitbenutzung von Wasch- und Trockenraum. Was diese Wohnung von üblichen Bestandsangeboten unterscheidet: ALLES NEU, NICHTS AUFGESCHOBEN Wärmepumpe statt alter Gasheizung, gedämmte Fassade, gedämmtes Dach, neue 3 Fach Verglaste Fenster, neues Bad, neue Böden. Die komplette Sanitärinstallation und Elektroinstallation im ganzen Haus ist neu. Es steht kein Sanierungsstau an, der die nächsten Jahre Geld und Nerven kostet. KALKULIERBARE HEIZKOSTEN Der Betrieb der Wärmepumpe liegt je nach Nutzungsverhalten weit unter den Heizkosten eines vergleichbaren unsanierten Gebäudes. Die Nebenkosten bleiben planbar - auch in zehn Jahren. BAUGENEHMIGUNG FÜR AUFSTELLBALKON LIEGT VOR Für diese Einheit ist der Balkonanbau bereits genehmigt und geplant. Die Umsetzung erfolgt nicht mehr durch den Verkäufer. Der Käufer kann sie nach eigenem Geschmack realisieren und damit unmittelbar Wohn- und Wertzuwachs schaffen. KLEINE, ÜBERSCHAUBARE WEG Nur drei Einheiten. Kurze Entscheidungswege, keine anonyme Großanlage. KEIN MAKLER, KEINE PROVISION Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, die Wohnraum Zukunft GmbH. Was sonst an Courtage anfällt, bleibt beim Käufer. FÜR KAPITALANLEGER Bei einer marktkonformen Kaltmiete von 15,00 Euro/m² ergibt sich eine Jahreskaltmiete von rund 13.100 Euro. Über das vorhandene Nutzungsdauergutachten lässt eine erhöhte jährliche Abschreibung von 5,55% statt 2% realisieren. Nach Ablauf der Zehnjahresfrist ist der Verkauf steuerfrei möglich - angesichts der Standortentwicklung rund um den IPAI mit realistischer Wertsteigerungsperspektive. Bei Interesse kann auch das gesamte Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten mit 232qm Wohnfläche für 1.050.000 Euro erworben werden. Sämtliche Unterlagen liegen vollständig vor: Aufteilungsplan, Energieausweis, Baugenehmigung Aufstellbalkon, Heizlastberechnung. Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Keine Maklerzuschriften. Zimmer des Inserats wurden digital eingerichtet. Ausstattung Keller, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: ENERGIE UND HAUSTECHNIK - Luft-Wasser-Wärmepumpe, Neuinstallation 2026 - Vollständige Fassadendämmung (Wärmedämmverbundsystem) - Neue, 3-Fach verglaste Markenfenster - neue Sanitärinstallation 2026 - neue Elektroinstallation 2026 - Energieeffizienzklasse A+ - Kein Gas- oder Ölanschluss erforderlich INNENAUSSTATTUNG - Komplett modernisiertes Bad mit zeitgemäßer Ausstattung und Fachwerk Balkenoptik - Neue Bodenbeläge in allen Räumen - 3 Zimmer: Wohnen, Kind, Schlafen - Flur AUSSEN UND NEBENFLÄCHEN - Erteilte Baugenehmigung für Aufstellbalkon (Umsetzung durch Käufer oder Verkäufer nach Rücksprache) - Kellerraum zur Alleinnutzung - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Außenstellplatz GEBÄUDE - Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten - Baujahr 1980 bis 1995, Kernsanierung 2026 - Aufteilungsplan vom 29.07.2025 Lage Heilbronn-Neckargartach ist ein gewachsener Stadtteil mit funktionierender Nahversorgung, Schulen und Kindergärten - und aktuell einer der spannendsten Standorte im Heilbronner Stadtgebiet. INNOVATION PARK ARTIFICIAL INTELLIGENCE (IPAI) In unmittelbarer Reichweite entsteht Europas größtes KI-Ökosystem. Geplant sind rund 5.000 hochqualifizierte Arbeitsplätze. Vom Objekt aus sind es etwa 7 Minuten mit dem Fahrrad. Für Selbstnutzer bedeutet das kurze Wege ohne tägliches Pendeln. Für Kapitalanleger eine strukturell steigende Nachfrage nach hochwertigem, energieeffizientem Wohnraum in genau diesem Umfeld - von einer Zielgruppe, die auf Ausstattung achtet und Miete zahlen kann. NAHERHOLUNG Ein Park liegt fußläufig in direkter Nähe. Spazierrunden, Auslauf für Kinder und Hunde direkt vor der Tür. ANBINDUNG Gute Verbindung in die Heilbronner Innenstadt, Anschluss an die A6 und A81, ÖPNV in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.500 €): 1.432 € / Monat
20% Eigenkapital (67.000 €): 1.273 € / Monat
30% Eigenkapital (100.500 €): 1.114 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 353 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsaniert & Effizienzklasse A+: 3-Zi.-Wohnung mit Wärmepumpe, Garten & Balkon-Baugenehmigung

Beschreibung

Ausstattung