Ein fantastischer Blick über die Stadt und die Region!

Etagenwohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68519

Kaufpreis

137.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.930 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Perfekt für geschickte Hände !

Diese Wohnung liegt im 9. Stock eines Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen atemberaubende Blicke über das gesamte Umfeld und die Stadt Viernheim!

Beide Zimmer bieten jeweils einen direkten Zugang zu einem Balkon. Genießen Sie diese herrliche Aussicht! Die gesamte Region rund um Viernheim liegt Ihnen zu Füßen!

Diese Wohnung ist wirklich sehr hell und lichtfreundlich. Sie verfügt insgesamt über 2 große und geräumige Zimmer, einen langen Flur mit Abstellraum, eine Küche und einen eigenen Kellerraum.

Dies Wohnung eignet sich perfekt für jedes Alter, als Ferienimmobilie und für alle Lebenslagen!

Der Zugang zur Wohnung ist dank der beiden Aufzüge im Haus stufen- und mühelos!

Optional kann ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage gekauft oder eventuell auch gemietet werden.

Dieses wirklich sehr reizvolle Objekt ist schon frei von Miet- und Wohnrechten und bereits geräumt.

Die Wohnung ist somit sofort für Sie und Ihre ganz eigenen Wohnträume verfügbar!

Diese Wohnung hat viel Potenzial und wartet nur darauf nach Ihren Vorstellung modernisiert zu werden um in neuen Glanze zu erstrahlen.

Zögern Sie nicht !

Diese Immobilie mit sehr viel Potenzial kommt jetzt zum Verkauf !

Die perfekte Investition für "geschickte Hände" !

Ausstattung Dies Wohnung verfügt über 2 Zimmer, eine Küche, einen Flur, ein Badezimmer, einen Abstellraum, zwei Balkone und einen eigenen Kellerraum .

Lage Die Stadt Viernheim liegt im südhessischen Kreis Bergstraße direkt an der Grenze zu Baden-Württemberg und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Mit rund 34.000 bis 35.000 Einwohnern zählt sie zu den größten Städten des Kreises und profitiert von der Nähe zu Mannheim, Heidelberg und Weinheim.

Ein großer Vorteil Viernheims ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die Autobahnen A5, A6 und A67 sowie die Straßenbahnverbindungen sind wichtige Wirtschafts- und Hochschulstandorte schnell erreichbar. Dadurch ist die Stadt besonders für Pendler attraktiv.

Das direkte Umfeld bietet Ihnen eine gelungene Mischung aus Stadtleben und Natur. Der Viernheimer Wald, Seen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Vereine sorgen für einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung in großer Zahl zur Verfügung und in direkter Nähe!

Bekannt ist Viernheim außerdem für das Rhein-Neckar-Zentrum, eines der größten Einkaufszentren der Region. Die Stadt verbindet damit die Vorteile einer gut ausgestatteten Mittelstadt mit der Nähe zu den kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten der gesamten Rhein-Neckar-Region.

Insgesamt gilt Viernheim als familienfreundlicher Wohnort mit guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer zentralen Lage zwischen Natur und Großstadt.

Sonstiges Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage die vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben, da wir diese Angaben aus rechtlichen Nachweisgründen festhalten müssen. Wir versichern Ihnen, dass Ihre Daten nicht an Dritte weitergegeben werden. Sollten die Angaben nicht vollständig sein, können wir Ihnen leider nicht die gewünschten Unterlagen zukommen lassen. Der Versand erfolgt vorzugsweise per E-Mail.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftungsausschluss: Alle Angaben und auch eventuell teilweise hier verwendete Bilder haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor.

Die Immobilie muss modernisiert/renoviert/saniert werden. Dies ist im Kaufpreis natürlich bereits berücksichtigt !

Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und wir in geräumtem Zustand und unvermietet und unbewohnt verkauft! Ein Wertgutachten wurde erstellt und liegt, im Rahmen der Besichtigung vor !

Objektbeschreibung Perfekt für geschickte Hände ! Diese Wohnung liegt im 9. Stock eines Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen atemberaubende Blicke über das gesamte Umfeld und die Stadt Viernheim! Beide Zimmer bieten jeweils einen direkten Zugang zu einem Balkon. Genießen Sie diese herrliche Aussicht! Die gesamte Region rund um Viernheim liegt Ihnen zu Füßen! Diese Wohnung ist wirklich sehr hell und lichtfreundlich. Sie verfügt insgesamt über 2 große und geräumige Zimmer, einen langen Flur mit Abstellraum, eine Küche und einen eigenen Kellerraum. Dies Wohnung eignet sich perfekt für jedes Alter, als Ferienimmobilie und für alle Lebenslagen! Der Zugang zur Wohnung ist dank der beiden Aufzüge im Haus stufen- und mühelos! Optional kann ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage gekauft oder eventuell auch gemietet werden. Dieses wirklich sehr reizvolle Objekt ist schon frei von Miet- und Wohnrechten und bereits geräumt. Die Wohnung ist somit sofort für Sie und Ihre ganz eigenen Wohnträume verfügbar! Diese Wohnung hat viel Potenzial und wartet nur darauf nach Ihren Vorstellung modernisiert zu werden um in neuen Glanze zu erstrahlen. Zögern Sie nicht ! Diese Immobilie mit sehr viel Potenzial kommt jetzt zum Verkauf ! Die perfekte Investition für "geschickte Hände" ! Ausstattung Dies Wohnung verfügt über 2 Zimmer, eine Küche, einen Flur, ein Badezimmer, einen Abstellraum, zwei Balkone und einen eigenen Kellerraum . Lage Die Stadt Viernheim liegt im südhessischen Kreis Bergstraße direkt an der Grenze zu Baden-Württemberg und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Mit rund 34.000 bis 35.000 Einwohnern zählt sie zu den größten Städten des Kreises und profitiert von der Nähe zu Mannheim, Heidelberg und Weinheim. Ein großer Vorteil Viernheims ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die Autobahnen A5, A6 und A67 sowie die Straßenbahnverbindungen sind wichtige Wirtschafts- und Hochschulstandorte schnell erreichbar. Dadurch ist die Stadt besonders für Pendler attraktiv. Das direkte Umfeld bietet Ihnen eine gelungene Mischung aus Stadtleben und Natur. Der Viernheimer Wald, Seen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Vereine sorgen für einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung in großer Zahl zur Verfügung und in direkter Nähe! Bekannt ist Viernheim außerdem für das Rhein-Neckar-Zentrum, eines der größten Einkaufszentren der Region. Die Stadt verbindet damit die Vorteile einer gut ausgestatteten Mittelstadt mit der Nähe zu den kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten der gesamten Rhein-Neckar-Region. Insgesamt gilt Viernheim als familienfreundlicher Wohnort mit guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer zentralen Lage zwischen Natur und Großstadt. Sonstiges Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage die vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben, da wir diese Angaben aus rechtlichen Nachweisgründen festhalten müssen. Wir versichern Ihnen, dass Ihre Daten nicht an Dritte weitergegeben werden. Sollten die Angaben nicht vollständig sein, können wir Ihnen leider nicht die gewünschten Unterlagen zukommen lassen. Der Versand erfolgt vorzugsweise per E-Mail. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftungsausschluss: Alle Angaben und auch eventuell teilweise hier verwendete Bilder haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Die Immobilie muss modernisiert/renoviert/saniert werden. Dies ist im Kaufpreis natürlich bereits berücksichtigt ! Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und wir in geräumtem Zustand und unvermietet und unbewohnt verkauft! Ein Wertgutachten wurde erstellt und liegt, im Rahmen der Besichtigung vor !

Ausstattung

Aufzug
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 137.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 9 von 16
Stellplätze: 0
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort!

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: Central Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.700 €): 586 € / Monat
20% Eigenkapital (27.400 €): 521 € / Monat
30% Eigenkapital (41.100 €): 456 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 26 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein fantastischer Blick über die Stadt und die Region!

Beschreibung

Ausstattung