Traumhaftes Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten in Dortmund-Brünninghausen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44225

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

Bäder

11 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

49.000 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten vermittelt die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen herrlichen Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Die moderne Küche überzeugt durch ihre großzügige Gestaltung und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden.

Die großzügige Sonnenterrasse lädt zum Frühstück im Freien oder zu entspannten Sommerabenden ein. Der Garten begeistert mit üppiger Bepflanzung, blühenden Rosen, einer gemütlichen Gartenlaube sowie einem separaten Ruhebereich. Hier genießen Sie Privatsphäre und Erholung in einer grünen Oase mitten in der Stadt.

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschränken und Büronische, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein Gästezimmer mit Einbauküche.

Das Kellergeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und verfügt über eine eigene Küche und Badezimmer, woraus sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – beispielsweise als Gästebereich, Homeoffice, Mehrgenerationenlösung oder zur Erzielung zusätzlicher Einnahmen.

Bisher wurden die Gästezimmer im Obergeschoss und Keller erfolgreich als Ferienwohnungen vermietet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Ausstattung

Großzügiger Wohn- und Essbereich
Moderne Einbauküche
Sonnenterrasse mit Gartenzugang
Traumhaft angelegter Garten mit Gartenlaube
Separater Entspannungsbereich mit Relax-Liege
Zusätzliche Räume mit Küchen im Ober- und Kellergeschoss
Garage und weitere Stellmöglichkeiten
Heizung von 1997
Beliebte Wohnlage in Dortmund-Brünninghausen
Nähe zum Signal Iduna Park und den Westfalenhallen

Lage Dortmund-Brünninghausen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Dortmunder Süden. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und die gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Innenstadt aus. Familien, Berufspendler und Naturliebhaber schätzen die hohe Wohnqualität sowie die gewachsene Nachbarschaft.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die Dortmunder Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Lage. Der nahegelegene Rombergpark, der Dortmunder Zoo sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Auch der Signal Iduna Park und die Westfalenhallen befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

Brünninghausen verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort und zählt daher seit Jahren zu den beliebtesten Wohnstandorten im Dortmunder Süden.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Dortmunds erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 114 m² Wohnfläche aus dem Jahr 1997. Auf einem ca. 469 m² großen Grundstück vereint die Immobilie großzügiges Wohnen, einen außergewöhnlich schönen Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Schon beim Betreten vermittelt die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen herrlichen Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Die moderne Küche überzeugt durch ihre großzügige Gestaltung und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden. Die großzügige Sonnenterrasse lädt zum Frühstück im Freien oder zu entspannten Sommerabenden ein. Der Garten begeistert mit üppiger Bepflanzung, blühenden Rosen, einer gemütlichen Gartenlaube sowie einem separaten Ruhebereich. Hier genießen Sie Privatsphäre und Erholung in einer grünen Oase mitten in der Stadt. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschränken und Büronische, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein Gästezimmer mit Einbauküche. Das Kellergeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und verfügt über eine eigene Küche und Badezimmer, woraus sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – beispielsweise als Gästebereich, Homeoffice, Mehrgenerationenlösung oder zur Erzielung zusätzlicher Einnahmen. Bisher wurden die Gästezimmer im Obergeschoss und Keller erfolgreich als Ferienwohnungen vermietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Ausstattung - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Moderne Einbauküche - Sonnenterrasse mit Gartenzugang - Traumhaft angelegter Garten mit Gartenlaube - Separater Entspannungsbereich mit Relax-Liege - Zusätzliche Räume mit Küchen im Ober- und Kellergeschoss - Garage und weitere Stellmöglichkeiten - Heizung von 1997 - Beliebte Wohnlage in Dortmund-Brünninghausen - Nähe zum Signal Iduna Park und den Westfalenhallen Lage Dortmund-Brünninghausen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Dortmunder Süden. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und die gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Innenstadt aus. Familien, Berufspendler und Naturliebhaber schätzen die hohe Wohnqualität sowie die gewachsene Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die Dortmunder Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Lage. Der nahegelegene Rombergpark, der Dortmunder Zoo sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Auch der Signal Iduna Park und die Westfalenhallen befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Brünninghausen verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort und zählt daher seit Jahren zu den beliebtesten Wohnstandorten im Dortmunder Süden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 539.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 11 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.900 €): 2.304 € / Monat
20% Eigenkapital (107.800 €): 2.048 € / Monat
30% Eigenkapital (161.700 €): 1.792 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,7 % EK-Rendite p.a. · 1.267 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhaftes Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten in Dortmund-Brünninghausen

Beschreibung

Ausstattung