Reihenmittelhaus mit Garage in Dortmund

Reihenmittelhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44309

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

106 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.453 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 106 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von ca. 51 m² im Kellergeschoss, welches zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie Flächen für Hauswirtschaft und Technik bereithält.

Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten den zentralen Lebensmittelpunkt. Die angrenzende Küche sowie ein Gäste-WC und der Eingangsbereich runden diese Ebene ab. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine klassische Familiennutzung. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und dient als zusätzliche Nutz- und Ausbaureserve.

Dieses Objekt kann ab etwa 260.000 € im Wege der Zwangsversteigerung erworben werden. Nach Absprache mit dem Eigentümer und dem betreibenden Gläubiger ist unter Umständen auch ein freihändiger Erwerb vor dem Versteigerungstermin möglich. Fragen zum Objekt und der weiteren Vorgehensweise beantworten wir gerne. Bitte senden Sie uns hierzu eine Kontaktanfrage über Immobilienscout.

Ausstattung Das Gebäude ist vollständig unterkellert und entspricht in seiner Grundstruktur einer soliden Massivbauweise. Zum Objekt gehört außerdem eine separate Garage auf einem eigenen Grundstück, die sich in einer nahegelegenen Garagenanlage befindet und zusätzlichen Komfort bietet.

Lage Die Immobilie liegt im Dortmunder Stadtteil Brackel, einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Umgebung ist geprägt von Reihenhausbebauung und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar und gewährleisten eine gute Nahversorgung. Darüber hinaus befinden sich medizinische Einrichtungen sowie weitere infrastrukturelle Angebote im näheren Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen wie die Bundesstraße B1 sowie die B236 besteht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der Dortmunder Stadtkern ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gut ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen persönlichen Daten und einer Telefonnummer beantworten können. Bitte vergessen Sie daher nicht, Ihre Telefonnummer in der Kontaktanfrage anzugeben. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Unsere Telefongespräche können aus Gründen der Qualitätssicherung aufgezeichnet werden. Wenn Sie dies nicht wünschen, schreiben Sie uns einen Hinweis in Ihre Kontaktanfrage.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1968 errichtete Reihenmittelhaus befindet sich auf einem ca. 208 m² großen Grundstück in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Dortmunder Stadtteil Brackel. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Bauweise, eine funktionale Raumaufteilung sowie durch das vorhandene Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnkonzepte. Die Wohnfläche von ca. 106 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von ca. 51 m² im Kellergeschoss, welches zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie Flächen für Hauswirtschaft und Technik bereithält. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten den zentralen Lebensmittelpunkt. Die angrenzende Küche sowie ein Gäste-WC und der Eingangsbereich runden diese Ebene ab. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine klassische Familiennutzung. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und dient als zusätzliche Nutz- und Ausbaureserve. Dieses Objekt kann ab etwa 260.000 € im Wege der Zwangsversteigerung erworben werden. Nach Absprache mit dem Eigentümer und dem betreibenden Gläubiger ist unter Umständen auch ein freihändiger Erwerb vor dem Versteigerungstermin möglich. Fragen zum Objekt und der weiteren Vorgehensweise beantworten wir gerne. Bitte senden Sie uns hierzu eine Kontaktanfrage über Immobilienscout. Ausstattung Das Gebäude ist vollständig unterkellert und entspricht in seiner Grundstruktur einer soliden Massivbauweise. Zum Objekt gehört außerdem eine separate Garage auf einem eigenen Grundstück, die sich in einer nahegelegenen Garagenanlage befindet und zusätzlichen Komfort bietet. Lage Die Immobilie liegt im Dortmunder Stadtteil Brackel, einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Umgebung ist geprägt von Reihenhausbebauung und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar und gewährleisten eine gute Nahversorgung. Darüber hinaus befinden sich medizinische Einrichtungen sowie weitere infrastrukturelle Angebote im näheren Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen wie die Bundesstraße B1 sowie die B236 besteht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der Dortmunder Stadtkern ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gut ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen persönlichen Daten und einer Telefonnummer beantworten können. Bitte vergessen Sie daher nicht, Ihre Telefonnummer in der Kontaktanfrage anzugeben. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Unsere Telefongespräche können aus Gründen der Qualitätssicherung aufgezeichnet werden. Wenn Sie dies nicht wünschen, schreiben Sie uns einen Hinweis in Ihre Kontaktanfrage.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.000 €): 1.112 € / Monat
20% Eigenkapital (52.000 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (78.000 €): 865 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 97 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reihenmittelhaus mit Garage in Dortmund

Beschreibung