RESERVIERT // Vollvermietetes Zweifamilienhaus in Arsten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bremen · 28279

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

2.752 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus liegt in Arsten, einem gewachsenen und beliebten Wohnquartier, das sowohl für die eigene Nutzung als auch als solide Kapitalanlage überzeugt.

Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die sich über Erd- und Dachgeschoss erstrecken. Beide Wohnungen überzeugen durch eine funktionale und gut vermietbare Grundrissgestaltung mit hellen Wohnräumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene Wohneinheit mit einem hellen Wohn‑ und Essbereich, der dank großer Fensterflächen eine hervorragende Belichtung und ein angenehmes Wohngefühl bietet. Die angrenzende offene Wohnküche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und schafft einen einladenden Mittelpunkt des täglichen Lebens.

Das Dachgeschoss ist nahezu identisch aufgebaut wie die Wohneinheit im Erdgeschoss. Auch hier stehen ein großzügiger Wohn‑ und Essbereich mit offener Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein modernes Badezimmer zur Verfügung. Auf einen separaten Abstellraum wurde verzichtet – dafür bietet ein besonders großer Hauswirtschaftsraum sowie ein weitläufiger Flur zusätzlichen Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2017 nachgerüstete Balkon, der den Wohnwert zusätzlich steigert und bei Mietern sehr geschätzt wird.

Die Immobilie ist derzeit voll vermietet, wodurch sich für Kapitalanleger eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstand ergibt. Die vorhandene Struktur mit zwei Wohneinheiten bietet zudem langfristige Flexibilität – sowohl im Hinblick auf Mietanpassungen als auch auf eine mögliche spätere Eigennutzung.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und nachhaltig interessante Immobilie mit stabilem Ertragspotenzial in gefragter Lage.

Ausstattung Zweifamilienhaus

2 vermietete Wohneinheiten
Baujahr 2013
Grundstücksfläche ca. 551 m²
Wohnfläche ca. 154 m²
Gas-Zentralheizung 2013
Garten
Stellplätze
Solarthermie mit Warmwasserspeicher
⁠dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
⁠teilweise Außenrolläden
⁠Satellitenschüssel
⁠Glasfaseranschluss
Möglichkeit eine Wallbox nachzurüsten

Erdgeschoss – Wohneinheit:

Wohnfläche: ca. 70,00 m² Aktuelle Mieteinnahmen: 800,00 € kalt/ Monat

Dachgeschoss - Wohnheinheit

Wohnfläche: ca. 75,00 m² Aktuelle Mieteinnahmen: 900,00 € kalt / Monat

Lage Die Arster Heerstraße liegt im südöstlichen Teil der Stadt Bremen, im Stadtteil Arsten, der zum Ortsamt Obervieland gehört. Die Lage zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbebetrieben und guter Verkehrsanbindung aus.

Die Arster Heerstraße ist eine wichtige Verkehrsachse im Bremer Süden und verbindet Arsten mit den benachbarten Stadtteilen sowie mit der Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Anschlussmöglichkeiten an die Autobahn A1, wodurch auch überregionale Ziele schnell erreichbar sind. Zudem ist der Standort gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, unter anderem durch Buslinien und die nahegelegene Straßenbahnlinie, die eine direkte Verbindung in die Bremer Innenstadt ermöglicht.

Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und kleinere Wohnanlagen geprägt. Gleichzeitig gibt es in der näheren Umgebung Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungsangebote sowie gastronomische Einrichtungen. Größere Einkaufszentren und weitere Versorgungsangebote befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen.

Für Freizeit und Erholung bieten sich Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung an, darunter Bereiche entlang der Weser sowie kleinere Parks und Spazierwege. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage mit einer ausgewogenen Infrastruktur.

Sonstiges Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Frau Lara Manekeller unter der Mobilfunknummer 0177 4610605 jederzeit zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bremen.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus liegt in Arsten, einem gewachsenen und beliebten Wohnquartier, das sowohl für die eigene Nutzung als auch als solide Kapitalanlage überzeugt. Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die sich über Erd- und Dachgeschoss erstrecken. Beide Wohnungen überzeugen durch eine funktionale und gut vermietbare Grundrissgestaltung mit hellen Wohnräumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene Wohneinheit mit einem hellen Wohn‑ und Essbereich, der dank großer Fensterflächen eine hervorragende Belichtung und ein angenehmes Wohngefühl bietet. Die angrenzende offene Wohnküche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und schafft einen einladenden Mittelpunkt des täglichen Lebens. Das Dachgeschoss ist nahezu identisch aufgebaut wie die Wohneinheit im Erdgeschoss. Auch hier stehen ein großzügiger Wohn‑ und Essbereich mit offener Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein modernes Badezimmer zur Verfügung. Auf einen separaten Abstellraum wurde verzichtet – dafür bietet ein besonders großer Hauswirtschaftsraum sowie ein weitläufiger Flur zusätzlichen Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2017 nachgerüstete Balkon, der den Wohnwert zusätzlich steigert und bei Mietern sehr geschätzt wird. Die Immobilie ist derzeit voll vermietet, wodurch sich für Kapitalanleger eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstand ergibt. Die vorhandene Struktur mit zwei Wohneinheiten bietet zudem langfristige Flexibilität – sowohl im Hinblick auf Mietanpassungen als auch auf eine mögliche spätere Eigennutzung. Insgesamt handelt es sich um eine solide und nachhaltig interessante Immobilie mit stabilem Ertragspotenzial in gefragter Lage. Ausstattung Zweifamilienhaus - 2 vermietete Wohneinheiten - Baujahr 2013 - Grundstücksfläche ca. 551 m² - Wohnfläche ca. 154 m² - Gas-Zentralheizung 2013 - Garten - Stellplätze - Solarthermie mit Warmwasserspeicher - ⁠dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - ⁠teilweise Außenrolläden - ⁠Satellitenschüssel - ⁠Glasfaseranschluss - Möglichkeit eine Wallbox nachzurüsten Erdgeschoss – Wohneinheit: Wohnfläche: ca. 70,00 m² Aktuelle Mieteinnahmen: 800,00 € kalt/ Monat Dachgeschoss - Wohnheinheit Wohnfläche: ca. 75,00 m² Aktuelle Mieteinnahmen: 900,00 € kalt / Monat Lage Die Arster Heerstraße liegt im südöstlichen Teil der Stadt Bremen, im Stadtteil Arsten, der zum Ortsamt Obervieland gehört. Die Lage zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbebetrieben und guter Verkehrsanbindung aus. Die Arster Heerstraße ist eine wichtige Verkehrsachse im Bremer Süden und verbindet Arsten mit den benachbarten Stadtteilen sowie mit der Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Anschlussmöglichkeiten an die Autobahn A1, wodurch auch überregionale Ziele schnell erreichbar sind. Zudem ist der Standort gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, unter anderem durch Buslinien und die nahegelegene Straßenbahnlinie, die eine direkte Verbindung in die Bremer Innenstadt ermöglicht. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und kleinere Wohnanlagen geprägt. Gleichzeitig gibt es in der näheren Umgebung Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungsangebote sowie gastronomische Einrichtungen. Größere Einkaufszentren und weitere Versorgungsangebote befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen. Für Freizeit und Erholung bieten sich Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung an, darunter Bereiche entlang der Weser sowie kleinere Parks und Spazierwege. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage mit einer ausgewogenen Infrastruktur. Sonstiges Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Frau Lara Manekeller unter der Mobilfunknummer 0177 4610605 jederzeit zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bremen.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: A
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 240 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT // Vollvermietetes Zweifamilienhaus in Arsten

Beschreibung

Ausstattung