4-Zi-Wohnung mit Aufzug & zwei Balkonen, Garagenstellplatz – ruhige Lage am Ortsrand von Forbach
Dachgeschoss zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76596
Kaufpreis
154.000 €
4
Zimmer
1
Bad
10 m²
Wohnfläche
1984
Baujahr
15.400 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer gepflegten Wohnanlage mit nur acht Parteien erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung auf ca. 96,80 ㎡ Wohnfläche.
Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische und großzügige Raumaufteilung: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu einem von insgesamt zwei Balkonen lädt zum Entspannen ein. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist komfortabel mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und bietet modernen Wohnkomfort. Ein Aufzug sorgt zudem für einen bequemen Zugang bis ins Dachgeschoss.
Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Stellmöglichkeiten: Zur Wohnung gehören ein eigener Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz direkt vor der Garage. So stehen Ihnen kurze Wege und eine sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.
Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage der Wohnanlage macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Gleichzeitig bietet die bestehende Vermietung Investoren eine interessante Perspektive mit laufenden Mieteinnahmen.
Ausstattung
- zwei Balkone
- Einbauküche
- Laminatboden
- Aufzug
- Garagenstellplatz
- Außenstellplatz
- Keller
Lage
Die Wohnung liegt am ruhigen Ortsrand von Forbach, einer beliebten Wohnlage mit stabiler Vermietbarkeit. Die naturnahe Umgebung kombiniert mit guter Erreichbarkeit des Ortszentrums sowie der Anbindung in Richtung Gernsbach, Gaggenau und Baden-Baden macht den Standort langfristig attraktiv und wertbeständig.
Sonstiges
Alle Informationen und Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 154.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 10 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1984
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- ÖL
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (15.400 €)
- 658 € / Monat
- 20% Eigenkapital (30.800 €)
- 585 € / Monat
- 30% Eigenkapital (46.200 €)
- 512 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,6 % EK-Rendite p.a. · 327 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
154.000 €