Zuhause mit Perspektive: großzügiges Wohnhaus für Familien, Generationen & individuelle Wohnkonzepte

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04249

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

1877

Baujahr

2.509 €

pro m²

Beschreibung

Die einzelnen Wohneinheiten sind über ein gemeinsames Treppenhaus miteinander verbunden und ermöglichen zugleich Privatsphäre sowie ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen. Dadurch eröffnet sich ein Wohnkonzept, das heutigen Anforderungen an Flexibilität und individuelle Lebensentwürfe in besonderem Maße gerecht wird. Insgesamt stehen sieben Zimmer, vier Badezimmer, zwei Küchen sowie eine separate Küchenzeile zur Verfügung.

Besonders reizvoll präsentiert sich die helle Dachgeschossebene mit einer Wohnfläche von ca. 50,80 m². Die charmanten Gauben verleihen den Räumen einen unverwechselbaren Charakter und sorgen gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. In der Vergangenheit wurde dieser Bereich als Pension genutzt und bietet auch heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Gästebereich, Homeoffice, Jugendwohnung oder separater Rückzugsort für Familienangehörige.

Die Wohnräume verfügen über eine gepflegte Ausstattung mit Linoleum-, Teppich- und Fliesenböden. Die Tageslichtbäder wurden im Jahr 2000 saniert, sind jeweils mit Badewanne oder Dusche ausgestattet und sorgen für angenehmen Wohnkomfort im Alltag.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Lagerflächen. Ergänzend steht ein separater Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit seinem weitläufigen Garten. Hier finden Familien ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Eine charmante Laube mit Küchenzeile und kleinem Badezimmer lädt zum Verweilen ein. Die vorhandenen Stallungen eröffnen darüber hinaus interessante Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Lagerung oder individuelle Projekte. Die Zufahrt zum Grundstück gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit und rundet das attraktive Gesamtbild ab.

Diese Immobilie überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnliche Flexibilität. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Wohnsitz mit separaten Bereichen für Familie, Gäste oder berufliche Nutzung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen.

Kurzfakten:

Wohnhaus mit 3 separat zugänglichen Wohneinheiten
Wohnfläche: ca. 175 m²
Grundstücksfläche: ca. 720 m²
Zimmer: 7
Badezimmer: 4
Etagen: 3
Dachgeschosswohnung: ca. 50,80 m²
gemeinschaftliches Treppenhaus
Baujahr / Sanierung: saniert 1996
Bodenbeläge: Linoleum, Teppich, Fliesen
Tageslichtbäder mit Badewanne oder Dusche
vollständig unterkellert
separater Abstellraum
Gas-Zentralheizung 1996
großer Garten mit Laube
Stallungen auf dem Grundstück
Zufahrt vorhanden

Lage Wer im Leipziger Südwesten wohnt, entscheidet sich bewusst für eine andere Art des Wohnens. Gewachsene Einfamilienhausstrukturen, alte Baumbestände und eine angenehm entspannte Nachbarschaft prägen hier das Straßenbild. Großzschocher gehört zu den Wohnlagen, die von vielen Leipzigerinnen und Leipzigern genau wegen dieser ausgewogenen Mischung geschätzt werden: naturnah, ruhig und dennoch hervorragend angebunden.

Einen besonderen Reiz entfaltet die Lage durch ihre Nähe zu den weitläufigen Elsterauen. Die naturnahen Wege entlang der Flusslandschaften laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und schaffen einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Ebenso schnell erreicht man den Cospudener See, der sich längst als eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region etabliert hat. Mit seinen Stränden, dem Hafenbereich, den Wassersportmöglichkeiten und dem rund elf Kilometer langen Uferweg bietet er zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Auch im Alltag überzeugt die Lage mit kurzen Wegen. Die Straßenbahn ist in weniger als drei Gehminuten erreichbar und verbindet den Stadtteil direkt mit der Leipziger Innenstadt. Ergänzend steht der Bahnhof Großzschocher zur Verfügung, wodurch sich auch für Pendler attraktive Verbindungen innerhalb Leipzigs und in die Region ergeben.

Familien schätzen insbesondere das gewachsene Wohnumfeld, die vergleichsweise verkehrsarmen Wohnstraßen sowie die Nähe zu Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitangeboten. Gleichzeitig bietet die Lage ausreichend Abstand zur Hektik der Innenstadt, ohne auf deren Vorzüge verzichten zu müssen.

Genau diese Verbindung aus naturnahem Wohnen, urbaner Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert macht den Leipziger Südwesten seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen für Eigennutzer. Wer hier lebt, genießt die Vorzüge der Stadt und hat das Gefühl, jeden Tag ein wenig näher an der Natur zu sein.

Sonstiges Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Wohnhaus auf einem ca. 720 m² großen Grundstück in Leipzig vereint Wohnkomfort, Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 175 m², verteilt auf drei separat zugängliche Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die einzelnen Wohneinheiten sind über ein gemeinsames Treppenhaus miteinander verbunden und ermöglichen zugleich Privatsphäre sowie ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen. Dadurch eröffnet sich ein Wohnkonzept, das heutigen Anforderungen an Flexibilität und individuelle Lebensentwürfe in besonderem Maße gerecht wird. Insgesamt stehen sieben Zimmer, vier Badezimmer, zwei Küchen sowie eine separate Küchenzeile zur Verfügung. Besonders reizvoll präsentiert sich die helle Dachgeschossebene mit einer Wohnfläche von ca. 50,80 m². Die charmanten Gauben verleihen den Räumen einen unverwechselbaren Charakter und sorgen gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. In der Vergangenheit wurde dieser Bereich als Pension genutzt und bietet auch heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Gästebereich, Homeoffice, Jugendwohnung oder separater Rückzugsort für Familienangehörige. Die Wohnräume verfügen über eine gepflegte Ausstattung mit Linoleum-, Teppich- und Fliesenböden. Die Tageslichtbäder wurden im Jahr 2000 saniert, sind jeweils mit Badewanne oder Dusche ausgestattet und sorgen für angenehmen Wohnkomfort im Alltag. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Lagerflächen. Ergänzend steht ein separater Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit seinem weitläufigen Garten. Hier finden Familien ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Eine charmante Laube mit Küchenzeile und kleinem Badezimmer lädt zum Verweilen ein. Die vorhandenen Stallungen eröffnen darüber hinaus interessante Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Lagerung oder individuelle Projekte. Die Zufahrt zum Grundstück gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit und rundet das attraktive Gesamtbild ab. Diese Immobilie überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnliche Flexibilität. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Wohnsitz mit separaten Bereichen für Familie, Gäste oder berufliche Nutzung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. _______ Kurzfakten: - Wohnhaus mit 3 separat zugänglichen Wohneinheiten - Wohnfläche: ca. 175 m² - Grundstücksfläche: ca. 720 m² - Zimmer: 7 - Badezimmer: 4 - Etagen: 3 - Dachgeschosswohnung: ca. 50,80 m² - gemeinschaftliches Treppenhaus - Baujahr / Sanierung: saniert 1996 - Bodenbeläge: Linoleum, Teppich, Fliesen - Tageslichtbäder mit Badewanne oder Dusche - vollständig unterkellert - separater Abstellraum - Gas-Zentralheizung 1996 - großer Garten mit Laube - Stallungen auf dem Grundstück - Zufahrt vorhanden Lage Wer im Leipziger Südwesten wohnt, entscheidet sich bewusst für eine andere Art des Wohnens. Gewachsene Einfamilienhausstrukturen, alte Baumbestände und eine angenehm entspannte Nachbarschaft prägen hier das Straßenbild. Großzschocher gehört zu den Wohnlagen, die von vielen Leipzigerinnen und Leipzigern genau wegen dieser ausgewogenen Mischung geschätzt werden: naturnah, ruhig und dennoch hervorragend angebunden. Einen besonderen Reiz entfaltet die Lage durch ihre Nähe zu den weitläufigen Elsterauen. Die naturnahen Wege entlang der Flusslandschaften laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und schaffen einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Ebenso schnell erreicht man den Cospudener See, der sich längst als eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region etabliert hat. Mit seinen Stränden, dem Hafenbereich, den Wassersportmöglichkeiten und dem rund elf Kilometer langen Uferweg bietet er zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch im Alltag überzeugt die Lage mit kurzen Wegen. Die Straßenbahn ist in weniger als drei Gehminuten erreichbar und verbindet den Stadtteil direkt mit der Leipziger Innenstadt. Ergänzend steht der Bahnhof Großzschocher zur Verfügung, wodurch sich auch für Pendler attraktive Verbindungen innerhalb Leipzigs und in die Region ergeben. Familien schätzen insbesondere das gewachsene Wohnumfeld, die vergleichsweise verkehrsarmen Wohnstraßen sowie die Nähe zu Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitangeboten. Gleichzeitig bietet die Lage ausreichend Abstand zur Hektik der Innenstadt, ohne auf deren Vorzüge verzichten zu müssen. Genau diese Verbindung aus naturnahem Wohnen, urbaner Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert macht den Leipziger Südwesten seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen für Eigennutzer. Wer hier lebt, genießt die Vorzüge der Stadt und hat das Gefühl, jeden Tag ein wenig näher an der Natur zu sein. Sonstiges Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 175 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1877
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 121 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zuhause mit Perspektive: großzügiges Wohnhaus für Familien, Generationen & individuelle Wohnkonzepte

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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