grosszügige Eigentumswohnung - Modern, Hell - Mit Tiefgarage

Hochparterre zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68766

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.908 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung GROSSZÜGIGE EIGENTUMSWOHNUNG - MODERN, HELL - MIT TIEFGARAGE

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis !

Online Besichtigung vorab gewünscht? Fügen Sie diesen Link in Ihren Browser ein:

https://tour.ogulo.com/IfGV

Diese ansprechende 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1981 und bietet ein Wohnkonzept, das Komfort und Großzügigkeit vereint. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und modernisiert, sodass Sie ohne großen Aufwand direkt einziehen können – streichen, einrichten, einziehen.

Auf insgesamt 119,85 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, freundliche Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Süd-/West-Loggia, die durch ihre sonnige Ausrichtung und den Blick in den Vorgarten ein idealer Rückzugsort im Freien ist.

Ein besonderes Highlight ist der rund 30 m² große Hobbyraum im Untergeschoss, der sich ideal als zusätzlicher Arbeits-, Freizeit- oder Lagerbereich eignet. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen separaten Abstellkeller.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt unterbringt.

Mit der gelungenen Kombination aus gepflegtem Wohnumfeld, modernisiertem Zustand und durchdachtem Raumangebot bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einer attraktiven Lage.

Erdgeschoss - 119,85 m² offener und großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zur Loggia in Süd-/Westlage, 3x Schlafen, Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, separates WC sowie eine geräumige Diele.

Ausstattung ***Immobilie wird bei Verkauf leerstehend übergeben
***Erdgeschoss, Baujahr 1981 ***Loggia überdacht, Markise, Süd/West Lage ***---vom Wohnzimmer aus begehbar ***Anwesen gepflegt - 21 Wohneinheiten ***Massivbauweise 30 cm - Poroton ***Dach und Fassade 2011/ 2012 renoviert ***Raumaufteilung gelungen und durchdacht ***Deckenhöhe 2,40 m ***Türsprechanlage vorhanden ***Bad - neuwertig und modern ***---mit Dusche, WC und Waschbecken - ohne Tageslicht ***Gäste-WC - ohne Tageslicht ***Einbauküche - modern & hochwertig - im Kaufpreis enthalten ***---Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, ***---Kühl/Gefrierkombi, Spüle ***Böden - Laminat und Vinyl - erneuert 2023 ***Türen - Holz hellbraun ***Fenster - Kunststoff innen weiß / außen braun ***---2-fach verglast - erneuert 2005 ***Rollläden an allen Fenstern vorhanden ***Abstellraum in der Wohnung ***Gaszentralheizung - Baujahr 1998 ***---Energieeffizienz D / Energiewert 125 kWh ***Warmwasseraufbereitung über Heizung ***Waschmaschine im Bad vorgesehen ***Tiefgaragenstellplatz - im Kaufpreis enthalten ***Abstellraum im UG
***Hobbyraum im UG - 30 m² ***---Stromanschluss, Fenster, Deckenhöhe 2,40 m ***Fahrradkeller mit separatem Ein-/Ausgang ***Trockenraum ***Hausmeistervollservice ***Wasseruhren - kalt und warm separat ***Hausgeld 650,00 € monatlich ***---darin enthalten 150,00 € Instandhaltungsrücklage ***Hausgeld Tiefgarage 23,08 € ***---darin enthalten 3,33 € Instandhaltungsrücklage ***Immobilie wird bei Verkauf leerstehend übergeben

Lage Hockenheim – zentrale und gut angebundene Wohnlage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, zentral gelegenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie mehrere Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Nähe zu Wald- und Feldflächen lädt zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die A6 erreichen Sie in wenigen Minuten, der Bahnhof Hockenheim bietet regelmäßige Zugverbindungen, und mehrere Buslinien verkehren direkt in der Umgebung.

Sonstiges ACHTUNG

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung? Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.

Objektbeschreibung ***GROSSZÜGIGE EIGENTUMSWOHNUNG - MODERN, HELL - MIT TIEFGARAGE*** Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis ! Online Besichtigung vorab gewünscht? Fügen Sie diesen Link in Ihren Browser ein: https://tour.ogulo.com/IfGV Diese ansprechende 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1981 und bietet ein Wohnkonzept, das Komfort und Großzügigkeit vereint. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und modernisiert, sodass Sie ohne großen Aufwand direkt einziehen können – streichen, einrichten, einziehen. Auf insgesamt 119,85 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, freundliche Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Süd-/West-Loggia, die durch ihre sonnige Ausrichtung und den Blick in den Vorgarten ein idealer Rückzugsort im Freien ist. Ein besonderes Highlight ist der rund 30 m² große Hobbyraum im Untergeschoss, der sich ideal als zusätzlicher Arbeits-, Freizeit- oder Lagerbereich eignet. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen separaten Abstellkeller. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt unterbringt. Mit der gelungenen Kombination aus gepflegtem Wohnumfeld, modernisiertem Zustand und durchdachtem Raumangebot bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einer attraktiven Lage. Erdgeschoss - 119,85 m² offener und großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zur Loggia in Süd-/Westlage, 3x Schlafen, Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, separates WC sowie eine geräumige Diele. Ausstattung ***Immobilie wird bei Verkauf leerstehend übergeben ***Erdgeschoss, Baujahr 1981 ***Loggia überdacht, Markise, Süd/West Lage ***---vom Wohnzimmer aus begehbar ***Anwesen gepflegt - 21 Wohneinheiten ***Massivbauweise 30 cm - Poroton ***Dach und Fassade 2011/ 2012 renoviert ***Raumaufteilung gelungen und durchdacht ***Deckenhöhe 2,40 m ***Türsprechanlage vorhanden ***Bad - neuwertig und modern ***---mit Dusche, WC und Waschbecken - ohne Tageslicht ***Gäste-WC - ohne Tageslicht ***Einbauküche - modern & hochwertig - im Kaufpreis enthalten ***---Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, ***---Kühl/Gefrierkombi, Spüle ***Böden - Laminat und Vinyl - erneuert 2023 ***Türen - Holz hellbraun ***Fenster - Kunststoff innen weiß / außen braun ***---2-fach verglast - erneuert 2005 ***Rollläden an allen Fenstern vorhanden ***Abstellraum in der Wohnung ***Gaszentralheizung - Baujahr 1998 ***---Energieeffizienz D / Energiewert 125 kWh ***Warmwasseraufbereitung über Heizung ***Waschmaschine im Bad vorgesehen ***Tiefgaragenstellplatz - im Kaufpreis enthalten ***Abstellraum im UG ***Hobbyraum im UG - 30 m² ***---Stromanschluss, Fenster, Deckenhöhe 2,40 m ***Fahrradkeller mit separatem Ein-/Ausgang ***Trockenraum ***Hausmeistervollservice ***Wasseruhren - kalt und warm separat ***Hausgeld 650,00 € monatlich ***---darin enthalten 150,00 € Instandhaltungsrücklage ***Hausgeld Tiefgarage 23,08 € ***---darin enthalten 3,33 € Instandhaltungsrücklage ***Immobilie wird bei Verkauf leerstehend übergeben . Lage Hockenheim – zentrale und gut angebundene Wohnlage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, zentral gelegenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie mehrere Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu Wald- und Feldflächen lädt zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die A6 erreichen Sie in wenigen Minuten, der Bahnhof Hockenheim bietet regelmäßige Zugverbindungen, und mehrere Buslinien verkehren direkt in der Umgebung. . Sonstiges *****ACHTUNG***** Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung? Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448. Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 244 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

grosszügige Eigentumswohnung - Modern, Hell - Mit Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung