Exklusive 4,5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Sauna und Terrasse in Weinheim-Lützelsachsen

Maisonette zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69469

Kaufpreis

660.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

4.049 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 163 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept über zwei Etagen, das viel Platz, Komfort und Privatsphäre bietet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein stilvoller Kaminofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Der Wohn- und Essbereich geht fließend in die offene Küche über. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Direkt neben der Küche befindet sich auch hier eine praktische Abstellkammer.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit teilweiser Glasüberdachung. Von hier genießen Sie einen traumhaften Panoramablick über die gesamte Rheinebene – der perfekte Ort zum Entspannen oder für gesellige Abende im Freien.

Die Wohnung verfügt über zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer. Eines davon verwandelt sich in Ihre persönliche Wellness-Oase mit integrierter Sauna, Saunaofen und Infrarotkabine – ideal für erholsame Auszeiten in den eigenen vier Wänden. Zusätzlich steht Ihnen eine separate Ankleide zur Verfügung, die für Komfort und Ordnung im Alltag sorgt.

Weitere Ausstattungsmerkmale unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie:

• Moderne offene Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Abstellkammer direkt neben der Küche • Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser (Baujahr 2024) • Photovoltaikanlage mit Stromspeicher (10 kW) • Elektrische Rollläden • Kaminofen im Wohnbereich • Teilweise glasüberdachte Terrasse • Sauna mit Ofen und Infrarotstrahler • Fußbodenheizung

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum. Ein separater Wasch- und Trockenkeller steht ebenfalls zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und exklusiven Komfort in attraktiver Lage. Ein Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.

Zusätzliche Kaufoptionen: Im Erdgeschoss des Hauses steht außerdem eine separate 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garten zum Verkauf. Diese kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Alternativ besteht auch die Möglichkeit, das gesamte Zweifamilienhaus komplett zu erwerben – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Weinheimer Stadtteil Lützelsachsen. Dieser Ortsteil zeichnet sich durch seine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus. Weinheim selbst gehört zu den begehrten Wohnstandorten an der Bergstraße und bietet eine hohe Lebensqualität mit historischem Stadtkern, vielfältigem Freizeitangebot und sehr guter Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar.

In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung. Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Gastronomische Angebote und gemütliche Cafés tragen zum charmanten Ortsbild bei.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Weinheimer Innenstadt sowie zu den umliegenden Städten. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse bieten eine zügige Erreichbarkeit von Mannheim, Heidelberg und Darmstadt – ideal für Berufspendler.

Natur- und Freizeitliebhaber profitieren von der Nähe zu den Weinbergen der Bergstraße, ausgedehnten Spazier- und Radwegen sowie Naherholungsgebieten. Gleichzeitig bietet das urbane Zentrum von Weinheim mit Schlosspark, Marktplatz und kulturellen Veranstaltungen ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ein idealer Standort für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlichen 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die mit großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und einem beeindruckenden Ausblick überzeugt. Diese exklusive Immobilie befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss eines charmanten Zweifamilienhauses in begehrter Wohnlage von Weinheim-Lützelsachsen. Auf ca. 163 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept über zwei Etagen, das viel Platz, Komfort und Privatsphäre bietet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein stilvoller Kaminofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Der Wohn- und Essbereich geht fließend in die offene Küche über. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Direkt neben der Küche befindet sich auch hier eine praktische Abstellkammer. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit teilweiser Glasüberdachung. Von hier genießen Sie einen traumhaften Panoramablick über die gesamte Rheinebene – der perfekte Ort zum Entspannen oder für gesellige Abende im Freien. Die Wohnung verfügt über zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer. Eines davon verwandelt sich in Ihre persönliche Wellness-Oase mit integrierter Sauna, Saunaofen und Infrarotkabine – ideal für erholsame Auszeiten in den eigenen vier Wänden. Zusätzlich steht Ihnen eine separate Ankleide zur Verfügung, die für Komfort und Ordnung im Alltag sorgt. Weitere Ausstattungsmerkmale unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie: • Moderne offene Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Abstellkammer direkt neben der Küche • Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser (Baujahr 2024) • Photovoltaikanlage mit Stromspeicher (10 kW) • Elektrische Rollläden • Kaminofen im Wohnbereich • Teilweise glasüberdachte Terrasse • Sauna mit Ofen und Infrarotstrahler • Fußbodenheizung Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum. Ein separater Wasch- und Trockenkeller steht ebenfalls zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und exklusiven Komfort in attraktiver Lage. Ein Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Zusätzliche Kaufoptionen: Im Erdgeschoss des Hauses steht außerdem eine separate 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garten zum Verkauf. Diese kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Alternativ besteht auch die Möglichkeit, das gesamte Zweifamilienhaus komplett zu erwerben – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Weinheimer Stadtteil Lützelsachsen. Dieser Ortsteil zeichnet sich durch seine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus. Weinheim selbst gehört zu den begehrten Wohnstandorten an der Bergstraße und bietet eine hohe Lebensqualität mit historischem Stadtkern, vielfältigem Freizeitangebot und sehr guter Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung. Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Gastronomische Angebote und gemütliche Cafés tragen zum charmanten Ortsbild bei. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Weinheimer Innenstadt sowie zu den umliegenden Städten. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse bieten eine zügige Erreichbarkeit von Mannheim, Heidelberg und Darmstadt – ideal für Berufspendler. Natur- und Freizeitliebhaber profitieren von der Nähe zu den Weinbergen der Bergstraße, ausgedehnten Spazier- und Radwegen sowie Naherholungsgebieten. Gleichzeitig bietet das urbane Zentrum von Weinheim mit Schlosspark, Marktplatz und kulturellen Veranstaltungen ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ein idealer Standort für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 660.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 163 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.000 €): 2.822 € / Monat
20% Eigenkapital (132.000 €): 2.508 € / Monat
30% Eigenkapital (198.000 €): 2.195 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 788 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 4,5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Sauna und Terrasse in Weinheim-Lützelsachsen

Beschreibung

Ausstattung