Einfamilienhaus mit viel Potenzial zur persönlichen Entfaltung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38104

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.252 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², die sich auf insgesamt fünf Zimmer verteilt, bietet das Haus eine solide Basis für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit individuellem Charakter suchen. Das Grundstück mit seinem Gartenanteil rahmt das Gebäude ein und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für die persönliche Gestaltung im Außenbereich.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem unsanierten Zustand. Wesentliche Gewerke wie das Dach, die überwiegend einfach verglasten Fenster, die Leitungssysteme sowie die Heizungsanlage entsprechen dem technischen Stand der jeweiligen Baujahre und bieten Raum für eine zeitgemäße Modernisierung.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist funktional und einladend gestaltet. Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt für das gemeinsame Familienleben. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch eine Küche, ein vielseitig nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein separates WC auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort und entlastet das Hauptbad im Erdgeschoss.

Das Untergeschoss ist großzügig aufgeteilt und bietet neben klassischen Vorrats- und Lagerräumen sowie dem Heizungsraum auch einen Hobbyraum und ein zweites Badezimmer mit Dusche. Diese zusätzliche Ebene bietet vielseitigen Platz für Werkstattprojekte, Stauraum oder Freizeitaktivitäten.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und melden Sie sich bei uns, um einen Termin zu vereinbaren!

Ausstattung Fliesen Laminat Vollunterkellert

Lage Volkmarode ist ein Stadtteil am Randes des Stadtgebietes von Braunschweig, etwa 6 km vom Zentrum der Löwenstadt entfernt. Der Stadtteil im Osten Braunschweigs ist geprägt durch eine gewachsene Struktur aus Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und ruhigen Anliegerwegen. Daher bietet Volkmarode ein Wohnumfeld, das nicht nur bei Familien hoch im Kurs steht.

Das Besondere an dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur, ohne dabei auf urbane Vorzüge verzichten zu müssen. Direkt vor der Haustür erstreckt sich das Naturschutzgebiet Riddagshausen. Mit seiner Seenlandschaft und den dichten Wäldern bietet es zu jeder Jahreszeit einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Ob für die tägliche Joggingrunde, ausgiebige Spaziergänge oder Radtouren ins Grüne – hier beginnt die Erholung direkt vor der eigenen Tür.

Gleichzeitig überzeugt der Stadtteil durch eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Entlang der Berliner Heerstraße sowie im angrenzenden Moorhüttengebiet finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Für Familien ist die Lage ein echter Gewinn: Vom Kindergarten über die Grundschule bis hin zur weiterführenden Gesamtschule sind sämtliche Schulformen vertreten.

Dank der engen Taktung von Bus und Straßenbahn ist Volkmarode hervorragend an die Braunschweiger Innenstadt angebunden – ideal, um das Auto öfter mal stehen zu lassen. Auch für Pendler ist die Lage strategisch perfekt: Über die nahen Anschlüsse an die A2 und A39 sind Wolfsburg und Hannover in kürzester Zeit erreichbar.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, das ursprünglich im Jahr 1950 errichtet und in den Jahren 1969 bis 1973 durch einen großzügigen Anbau erweitert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², die sich auf insgesamt fünf Zimmer verteilt, bietet das Haus eine solide Basis für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit individuellem Charakter suchen. Das Grundstück mit seinem Gartenanteil rahmt das Gebäude ein und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für die persönliche Gestaltung im Außenbereich. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem unsanierten Zustand. Wesentliche Gewerke wie das Dach, die überwiegend einfach verglasten Fenster, die Leitungssysteme sowie die Heizungsanlage entsprechen dem technischen Stand der jeweiligen Baujahre und bieten Raum für eine zeitgemäße Modernisierung. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist funktional und einladend gestaltet. Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt für das gemeinsame Familienleben. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch eine Küche, ein vielseitig nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein separates WC auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort und entlastet das Hauptbad im Erdgeschoss. Das Untergeschoss ist großzügig aufgeteilt und bietet neben klassischen Vorrats- und Lagerräumen sowie dem Heizungsraum auch einen Hobbyraum und ein zweites Badezimmer mit Dusche. Diese zusätzliche Ebene bietet vielseitigen Platz für Werkstattprojekte, Stauraum oder Freizeitaktivitäten. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und melden Sie sich bei uns, um einen Termin zu vereinbaren! Ausstattung Fliesen Laminat Vollunterkellert Lage Volkmarode ist ein Stadtteil am Randes des Stadtgebietes von Braunschweig, etwa 6 km vom Zentrum der Löwenstadt entfernt. Der Stadtteil im Osten Braunschweigs ist geprägt durch eine gewachsene Struktur aus Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und ruhigen Anliegerwegen. Daher bietet Volkmarode ein Wohnumfeld, das nicht nur bei Familien hoch im Kurs steht. Das Besondere an dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur, ohne dabei auf urbane Vorzüge verzichten zu müssen. Direkt vor der Haustür erstreckt sich das Naturschutzgebiet Riddagshausen. Mit seiner Seenlandschaft und den dichten Wäldern bietet es zu jeder Jahreszeit einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Ob für die tägliche Joggingrunde, ausgiebige Spaziergänge oder Radtouren ins Grüne – hier beginnt die Erholung direkt vor der eigenen Tür. Gleichzeitig überzeugt der Stadtteil durch eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Entlang der Berliner Heerstraße sowie im angrenzenden Moorhüttengebiet finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für Familien ist die Lage ein echter Gewinn: Vom Kindergarten über die Grundschule bis hin zur weiterführenden Gesamtschule sind sämtliche Schulformen vertreten. Dank der engen Taktung von Bus und Straßenbahn ist Volkmarode hervorragend an die Braunschweiger Innenstadt angebunden – ideal, um das Auto öfter mal stehen zu lassen. Auch für Pendler ist die Lage strategisch perfekt: Über die nahen Anschlüsse an die A2 und A39 sind Wolfsburg und Hannover in kürzester Zeit erreichbar. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.