Euskirchen-City: 3-Zimmer-ETW, Kapitalanlage, Wärmepumpe, A+ Energieeffizienz, Terrasse, Carport …
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53879
Kaufpreis
350.000 €
3
Zimmer
1
Bad
83 m²
Wohnfläche
2016
Baujahr
4.217 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne und nachhaltig ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 17 Wohneinheiten. Die Wohnung bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche ein attraktives Raumangebot mit drei Zimmern, Badezimmer, separatem WC sowie einer großzügigen Terrasse. Und darüber hinaus steht eine kleine Gartenfläche zur Alleinnutzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem ein Carport-Stellplatz und ein Kellerraum mit ca. 6,26 m² Nutzfläche.
Das Gebäude wurde im Jahr 2016 errichtet und befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Die hochwertige energetische Ausstattung sorgt für niedrige Verbrauchswerte und langfristige Zukunftssicherheit. Zudem überzeugt das Gebäude durch seine hervorragende Energieeffizienz. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 22 kWh/(m²a) und der Energieeffizienzklasse A+ erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche an zeitgemäßes und nachhaltiges Wohnen.
Die Wohnung ist bereits vermietet und das Angebot richtet sich daher an Kapitalanleger, die von Beginn an laufende Mieteinnahmen erzielen möchten.
Lage
Die Kreisstadt Euskirchen, mit ihren ca. 56.000 Einwohnern, ist das Zentrum einer ganzen Region.
Innerhalb des mittelalterlichen Stadtmauerrings ergänzen sich die gut erhaltenen historischen Gebäude, der „Alte Markt“ und moderne Geschäftshäuser. Namhafte Kaufhäuser, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Cafés entlang der Fußgängerzone, laden im Zentrum von Euskirchen zum Bummeln ein.
Ärzte, Ämter, Krankenhaus etc. – alles was eine gute Infrastruktur ausmacht – sind entweder fußläufig, mit dem Fahrrad oder mit dem Stadtbus sehr gut zu erreichen. Für Autofahrer stehen drei günstig gelegene Parkhäuser und viele Parkplätze zur Verfügung.
Das Theater Euskirchen, der Kulturhof, die Museen oder aber das Kino bieten ein abwechslungsreiches Kulturprogramm. In und um Euskirchen findet man ein herausragendes Freizeitangebot vor.
Entfernungen:
Hauptbahnhof Euskirchen ca. 1,6 km / A1 ca. 5 km / Bonn ca. 32 km / Köln ca. 50 km / Aachen ca. 85 km / Trier ca. 40 km
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 350.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 83 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2016
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.000 €)
- 1.496 € / Monat
- 20% Eigenkapital (70.000 €)
- 1.330 € / Monat
- 30% Eigenkapital (105.000 €)
- 1.164 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 436 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
350.000 €