Gewerbliche Nutzung - 3,5-Zimmer-Wohnung in Böckingen *

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74080

Kaufpreis

365.000 €

3.5

Zimmer

Bad

147 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.483 €

pro m²

Beschreibung

Wichtiger Hinweis zur Nutzung: Die Wohnung darf ausschließlich zu gewerblichen Zwecken genutzt werden. Eine private Wohnnutzung ohne ein bestehendes Gewerbe ist nicht zulässig. Sie eignet sich ideal zur Unterbringung von Mitarbeitern, Monteuren oder Geschäftsreisenden im Rahmen eines betrieblichen Konzepts oder als firmeninterne Unterkunft. Dieses Angebot richtet sich somit insbesondere an Unternehmen, die eine hochwertige und zugleich funktionale Wohnlösung für ihr Personal suchen oder nach Abklärung für gewerbetreibende Personen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen, zeitlosen und funktionalen Zustand. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen:

Klimagerät im Wohnbereich
Zwei praktische Außenstellplätze, die eine komfortable Parksituation direkt am Objekt gewährleisten
Ein geräumiger Kellerraum zur zusätzlichen Lagerung
Ein separater Abstellraum für mehr Ordnung und Stauraum
Ein Gäste-WC, das den Nutzungskomfort spürbar erhöht

Ein echtes Highlight der Wohnung ist die voll ausgestattete, hochwertige Einbauküche. Diese überzeugt nicht nur durch ihr modernes Design, sondern auch durch ihre erstklassige Verarbeitung und funktionale Ausstattung. Hochwertige Materialien, durchdachte Stauraumlösungen und moderne Elektrogeräte ermöglichen eine sofortige Nutzung und unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.

Die Immobilie befindet sich in Heilbronn – einer Stadt mit ausgezeichneter Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung sowie vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Damit ist eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Geschäftspartner gewährleistet.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, die in allen Räumen für eine gleichmäßig angenehme Temperatur sorgt und zugleich eine effiziente und wirtschaftliche Wärmeversorgung sicherstellt.

Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie als funktionale und zugleich repräsentative Lösung für gewerbliche Wohnzwecke und profitieren Sie von einer gelungenen Kombination aus Komfort, hochwertiger Ausstattung und attraktiver Lage.

Ausstattung

Hochwertige Einbauküche
Klimaanlage
Zwei Außenstellplätze
Gäste-WC

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Heilbronn, einer Stadt, die für ihre historische Altstadt und ihre Nähe zum malerischen Neckar bekannt ist. Hier wohnen Sie sowohl in einer ruhigen Umgebung als auch in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die das urbane Leben bietet.

Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie einfachen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen, einschließlich der nahegelegenen Autobahn und des Bahnhofs, ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit anderer Städte und Regionen.
In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, ideal für Familien.
Die umliegenden Parks und Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Heilbronns Weinregion ist nur einen Katzensprung entfernt, perfekt für Weinliebhaber und Naturfreunde.

Diese Lage vereint Komfort, Bequemlichkeit und eine hohe Lebensqualität, ideal für jeden, der das Beste aus beiden Welten sucht: Stadtleben und Naturgenuss.

Sonstiges Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé -Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren ABG unter www.vassimmobilien.de/AGB

Objektbeschreibung Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme, repräsentative Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und unterstreichen das freundliche Wohnambiente. Sie verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein ausgestattetes Badezimmer und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Anforderungen. Wichtiger Hinweis zur Nutzung: Die Wohnung darf ausschließlich zu gewerblichen Zwecken genutzt werden. Eine private Wohnnutzung ohne ein bestehendes Gewerbe ist nicht zulässig. Sie eignet sich ideal zur Unterbringung von Mitarbeitern, Monteuren oder Geschäftsreisenden im Rahmen eines betrieblichen Konzepts oder als firmeninterne Unterkunft. Dieses Angebot richtet sich somit insbesondere an Unternehmen, die eine hochwertige und zugleich funktionale Wohnlösung für ihr Personal suchen oder nach Abklärung für gewerbetreibende Personen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen, zeitlosen und funktionalen Zustand. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen: - Klimagerät im Wohnbereich - Zwei praktische Außenstellplätze, die eine komfortable Parksituation direkt am Objekt gewährleisten - Ein geräumiger Kellerraum zur zusätzlichen Lagerung - Ein separater Abstellraum für mehr Ordnung und Stauraum - Ein Gäste-WC, das den Nutzungskomfort spürbar erhöht Ein echtes Highlight der Wohnung ist die voll ausgestattete, hochwertige Einbauküche. Diese überzeugt nicht nur durch ihr modernes Design, sondern auch durch ihre erstklassige Verarbeitung und funktionale Ausstattung. Hochwertige Materialien, durchdachte Stauraumlösungen und moderne Elektrogeräte ermöglichen eine sofortige Nutzung und unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Die Immobilie befindet sich in Heilbronn – einer Stadt mit ausgezeichneter Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung sowie vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Damit ist eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Geschäftspartner gewährleistet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, die in allen Räumen für eine gleichmäßig angenehme Temperatur sorgt und zugleich eine effiziente und wirtschaftliche Wärmeversorgung sicherstellt. Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie als funktionale und zugleich repräsentative Lösung für gewerbliche Wohnzwecke und profitieren Sie von einer gelungenen Kombination aus Komfort, hochwertiger Ausstattung und attraktiver Lage. Ausstattung - Hochwertige Einbauküche - Klimaanlage - Zwei Außenstellplätze - Gäste-WC Lage Diese Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Heilbronn, einer Stadt, die für ihre historische Altstadt und ihre Nähe zum malerischen Neckar bekannt ist. Hier wohnen Sie sowohl in einer ruhigen Umgebung als auch in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die das urbane Leben bietet. - Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie einfachen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. - Die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen, einschließlich der nahegelegenen Autobahn und des Bahnhofs, ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit anderer Städte und Regionen. - In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, ideal für Familien. - Die umliegenden Parks und Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. - Heilbronns Weinregion ist nur einen Katzensprung entfernt, perfekt für Weinliebhaber und Naturfreunde. Diese Lage vereint Komfort, Bequemlichkeit und eine hohe Lebensqualität, ideal für jeden, der das Beste aus beiden Welten sucht: Stadtleben und Naturgenuss. Sonstiges Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé -Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren ABG unter www.vassimmobilien.de/AGB

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 147 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 146 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gewerbliche Nutzung - 3,5-Zimmer-Wohnung in Böckingen *

Beschreibung

Ausstattung