PRIVAT I Klassisch-Elegantes Villenanwesen in Bestlage

Villa zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82031

Kaufpreis

12.500.000 €

Zimmer

Bäder

472 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

26.483 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung REPRÄSENTATIV.

Diese exklusive Villa befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des Villenvorortes Grünwald. Sie befinden sich in bester Nachbarschaft mit weiteren exklusiven und hochwertigen Anwesen. Die Villa liegt komplett uneinsehbar in zweiter Reihe.

Treten Sie ein: Das großzügige Entrée empfängt Sie mit einem einzigartigen Charme, der sich wie ein roter Faden durch das gesamte Anwesen zieht. Vom Entrée aus haben Sie direkten Zugang zur angrenzenden Dreifachgarage. Die vielen bodentiefen Fenster und das durchdachte Lichtkonzept im gesamten Anwesen sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre. Dieses Anwesen ist ein Ort zum Wohlfühlen - ein Ort für Ihre Familie: Willkommen Zuhause

Der Essbereich bietet Platz für anspruchsvolle Dinnerabende mit Freunden oder der ganzen Familie. Die hochwertige Küche schließt unmittelbar an den Essbereich an, wodurch die Wege zum Servieren der köstlichen Mahlzeiten kurz und praktisch sind.

GEKONNT.

Schlichte Eleganz ist in dieser zauberhaften Küche das Leitmotiv, denn die dezente Küchengestaltung integriert auf geschmackvolle Weise eine Vielzahl an hochwertigen MIELE - Küchengeräten. Die großen Fenster lassen reichlich Tageslicht einströmen, wodurch die gesamte Küche in einem freundlichen Licht erstrahlt.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre. Das lichtdurchflutete Master-Schlafzimmer ist so gestaltet, dass vom Flur aus kein Einblick in den Schlafbereich gewährt wird. Gleichzeitig eröffnet sich Ihnen vom Bett aus ein traumhafter Ausblick in die Natur – ein wahrhaft inspirierender Start in den Tag!

KIDS CLUB.

Diese Villa ist ein wahrer Ort für strahlende Kinderaugen: Im Obergeschoss erwarten Sie zwei wundervolle Kinderzimmer, die großzügig gestaltet sind und viel Tageslicht einfangen. Perfekt für gemeinsame Spielzeiten und fröhliche Stunden. Ein durchdachtes und liebevoll gestaltetes Umfeld, in dem sich Kinder rundum wohlfühlen können.

OUTDOOR.

Direkt an das Esszimmer grenzt eine Terrasse, die sich ideal für gemütliche sonntägliche Frühstücke eignet. Sollte die Sonne zu intensiv strahlen, gewährt die überdachte Pergola angenehmen Schutz.

Der 6 m x 12 m große Pool bietet an heißen Sommertagen erfrischende Abkühlung. Tauchen Sie ein und genießen Sie Ihren persönlichen Traum in vollen Zügen!

Lage Der staatlich anerkannte Erholungsort Grünwald ist ein idyllischer Ort mit rund 11.000 Einwohnern und bietet eine erstklassige Versorgung. Hier finden Sie exklusive Boutiquen sowie eine vielfältige und gehobene Gastronomie. Die Bildungsangebote in Grünwald sind ebenfalls ausgezeichnet. Es gibt etwa zwölf private und öffentliche Kindergärten und Krippen, einige davon bieten auch Ganztagesbetreuung an. Des Weiteren gibt es eine Grundschule inklusive Hort und ein modernes Gymnasium in der Nähe des Ortskerns. Auch bilingualer Unterricht wird hier angeboten.

Die vielen Grünflächen in und um Grünwald bieten erholsame Möglichkeiten, ebenso wie Ausflüge an die nahe gelegenen Seen wie den Tegernsee und den Schliersee oder in die bayerischen Alpen. Diese sind über die nahe Autobahn A8 schnell erreichbar. Zudem gelangen Sie in nur 20 Autominuten oder per Straßenbahn in die Münchner Innenstadt. Die Gemeinde Grünwald besticht durch ihren charmanten dörflichen Charakter und ihren Vorstadtflair, eine lebenswerte Mischung, die begeistert.

Sonstiges Alle Bilder / grafischen Darstellungen sind Eigentum der Firma Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen weder durch Dritte verwendet noch an diese weitergegeben werden.

Objektbeschreibung REPRÄSENTATIV. Diese exklusive Villa befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des Villenvorortes Grünwald. Sie befinden sich in bester Nachbarschaft mit weiteren exklusiven und hochwertigen Anwesen. Die Villa liegt komplett uneinsehbar in zweiter Reihe. Treten Sie ein: Das großzügige Entrée empfängt Sie mit einem einzigartigen Charme, der sich wie ein roter Faden durch das gesamte Anwesen zieht. Vom Entrée aus haben Sie direkten Zugang zur angrenzenden Dreifachgarage. Die vielen bodentiefen Fenster und das durchdachte Lichtkonzept im gesamten Anwesen sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre. Dieses Anwesen ist ein Ort zum Wohlfühlen - ein Ort für Ihre Familie: Willkommen Zuhause Der Essbereich bietet Platz für anspruchsvolle Dinnerabende mit Freunden oder der ganzen Familie. Die hochwertige Küche schließt unmittelbar an den Essbereich an, wodurch die Wege zum Servieren der köstlichen Mahlzeiten kurz und praktisch sind. GEKONNT. Schlichte Eleganz ist in dieser zauberhaften Küche das Leitmotiv, denn die dezente Küchengestaltung integriert auf geschmackvolle Weise eine Vielzahl an hochwertigen MIELE - Küchengeräten. Die großen Fenster lassen reichlich Tageslicht einströmen, wodurch die gesamte Küche in einem freundlichen Licht erstrahlt. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre. Das lichtdurchflutete Master-Schlafzimmer ist so gestaltet, dass vom Flur aus kein Einblick in den Schlafbereich gewährt wird. Gleichzeitig eröffnet sich Ihnen vom Bett aus ein traumhafter Ausblick in die Natur – ein wahrhaft inspirierender Start in den Tag! KIDS CLUB. Diese Villa ist ein wahrer Ort für strahlende Kinderaugen: Im Obergeschoss erwarten Sie zwei wundervolle Kinderzimmer, die großzügig gestaltet sind und viel Tageslicht einfangen. Perfekt für gemeinsame Spielzeiten und fröhliche Stunden. Ein durchdachtes und liebevoll gestaltetes Umfeld, in dem sich Kinder rundum wohlfühlen können. OUTDOOR. Direkt an das Esszimmer grenzt eine Terrasse, die sich ideal für gemütliche sonntägliche Frühstücke eignet. Sollte die Sonne zu intensiv strahlen, gewährt die überdachte Pergola angenehmen Schutz. Der 6 m x 12 m große Pool bietet an heißen Sommertagen erfrischende Abkühlung. Tauchen Sie ein und genießen Sie Ihren persönlichen Traum in vollen Zügen! Lage Der staatlich anerkannte Erholungsort Grünwald ist ein idyllischer Ort mit rund 11.000 Einwohnern und bietet eine erstklassige Versorgung. Hier finden Sie exklusive Boutiquen sowie eine vielfältige und gehobene Gastronomie. Die Bildungsangebote in Grünwald sind ebenfalls ausgezeichnet. Es gibt etwa zwölf private und öffentliche Kindergärten und Krippen, einige davon bieten auch Ganztagesbetreuung an. Des Weiteren gibt es eine Grundschule inklusive Hort und ein modernes Gymnasium in der Nähe des Ortskerns. Auch bilingualer Unterricht wird hier angeboten. Die vielen Grünflächen in und um Grünwald bieten erholsame Möglichkeiten, ebenso wie Ausflüge an die nahe gelegenen Seen wie den Tegernsee und den Schliersee oder in die bayerischen Alpen. Diese sind über die nahe Autobahn A8 schnell erreichbar. Zudem gelangen Sie in nur 20 Autominuten oder per Straßenbahn in die Münchner Innenstadt. Die Gemeinde Grünwald besticht durch ihren charmanten dörflichen Charakter und ihren Vorstadtflair, eine lebenswerte Mischung, die begeistert. Sonstiges Alle Bilder / grafischen Darstellungen sind Eigentum der Firma Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen weder durch Dritte verwendet noch an diese weitergegeben werden.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 12.500.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 5
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 472 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: C
Heizungsart: KWK Regenerativ

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (1.250.000 €): 53.438 € / Monat
20% Eigenkapital (2.500.000 €): 47.500 € / Monat
30% Eigenkapital (3.750.000 €): 41.563 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 28.281 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PRIVAT I Klassisch-Elegantes Villenanwesen in Bestlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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