gemütlich wohnen bei Magdeburg für kleines Geld – Reihenmittelhaus in ruhiger Lage in Wellen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Börde Kreis, Sachsen Anhalt · 39167

Kaufpreis

152.500 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

1.386 €

pro m²

Beschreibung

Gelegen in einer verkehrsarmen, familienfreundlichen Wohngegend überzeugt die Immobilie durch ein angenehmes, sicheres Umfeld mit viel Grün. Hier finden Kinder Platz zum Spielen und Sie genießen entspannte Ruhe abseits des Stadttrubels – ein echtes Zuhause zum Ankommen.

Das Haus bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche vier helle und optimal geschnittene Zimmer. Der durchdachte Grundriss schafft ideale Voraussetzungen für modernes Familienleben.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direkter Verbindung zur Küche – perfekt für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene komfortabel ab.

Im Obergeschoss stehen zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästebereich.

Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Neben dem großen Schlafzimmer besteht weiteres Ausbaupotenzial, etwa für ein zusätzliches Bad oder einen individuellen Rückzugsort.

Der liebevoll angelegte Garten mit geschützter Terrasse und Markise macht das Zuhause komplett. Ob Spielen, Entspannen oder Grillabende – hier genießen Sie Ihre persönliche Wohlfühloase im Grünen.

Besonderheit – Perspektive Eigennutzung: Die Immobilie ist derzeit zuverlässig vermietet, bietet jedoch die klare Option zur späteren Eigennutzung. Damit eignet sich dieses Haus ideal für Käufer, die schon heute in ihre Zukunft investieren und sich mittelfristig den Wunsch vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung (Energieeffizienzklasse B), was für solide und gut planbare Betriebskosten sorgt.

Fazit: Ein Zuhause mit Herz in ruhiger Lage – perfekt für Familien, die heute die richtige Entscheidung treffen und sich gleichzeitig alle Möglichkeiten für die Zukunft offenhalten möchten.

Ausstattung

4-Zimmer
ruhige Lage
1 Gaszentralheizung
1 Tageslichtbad
Gäste WC
Garten
Terrasse
PKW Stellplatz

Lage Lagebeschreibung: Idyllisches Wohnen in Wellen bei Magdeburg

Wellen bei Magdeburg bietet eine ideale Mischung aus ruhigem, naturnahem Leben und der schnellen Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten. Der charmante Ort liegt eingebettet in die grüne Landschaft Sachsen-Anhalts und ist besonders bei Menschen beliebt, die das ländliche Flair schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.

Infrastruktur und Lebensqualität Trotz seiner ruhigen Lage verfügt Wellen über eine solide Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Handwerksbetriebe sowie ärztliche Versorgung sind in den umliegenden Orten gut erreichbar. Für größere Besorgungen oder spezielle Wünsche bietet Magdeburg, nur etwa [Entfernung in km einfügen] Kilometer entfernt, alle städtischen Einrichtungen und ein umfangreiches Shopping-Angebot.

Die Lebensqualität in Wellen wird geprägt durch die freundliche Dorfgemeinschaft und die Nähe zur Natur. Wander- und Radwege durch die idyllische Landschaft machen den Ort zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber. Wellen ist auch für seine Vereinskultur bekannt, die das Dorf leben bereichert und für ein starkes Gemeinschaftsgefühl sorgt. Veranstaltungen wie Dorffeste oder traditionelle Feiern in der Umgebung fördern die soziale Bindung und bieten den Bewohnern eine lebendige Freizeitgestaltung.

Verkehrsanbindung Trotz der ländlichen Idylle ist Wellen verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A2 und A14 ist Magdeburg in weniger als 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen, die eine Anbindung an umliegende Städte und Ortschaften sicherstellen. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht es auch Pendlern, bequem zur Arbeit zu gelangen, während die dörfliche Ruhe in Wellen erhalten bleibt.

Bildungseinrichtungen Familienfreundlichkeit wird in Wellen großgeschrieben. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Grundschulen, die eine gute Betreuung und Bildung für die Kleinen gewährleisten. Weiterführende Schulen sind ebenfalls in den umliegenden Ortschaften und in Magdeburg schnell erreichbar. Das macht Wellen besonders attraktiv für junge Familien, die eine ruhige Umgebung für ihre Kinder suchen, ohne auf moderne Bildungsangebote verzichten zu müssen.

Freizeit und Veranstaltungen Neben der Erholung in der Natur bietet Wellen und die umliegende Region zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die historische Christophoruskirche im Ort ist ein Wahrzeichen und regelmäßig Veranstaltungsort für kulturelle und kirchliche Events. Zudem laden nahegelegene Parks und Grünflächen zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Entspannen ein.

Die Nähe zur Elbe eröffnet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten, darunter Radtouren entlang des Elberadwegs oder Wassersportaktivitäten in der Region. Wellen ist damit ein Ort, an dem man Entschleunigung genießen kann, während gleichzeitig die Großstadt mit ihrem breiten kulturellen Angebot und ihren Freizeitmöglichkeiten nie weit entfernt ist.

Sonstiges Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.

Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.

Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.

Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

Objektbeschreibung .Dieses gepflegte Reihenhaus in Wellen bei Magdeburg ist die perfekte Wahl für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in ruhiger, naturnaher Umgebung erfüllen möchten – und dabei flexibel für die Zukunft planen. Gelegen in einer verkehrsarmen, familienfreundlichen Wohngegend überzeugt die Immobilie durch ein angenehmes, sicheres Umfeld mit viel Grün. Hier finden Kinder Platz zum Spielen und Sie genießen entspannte Ruhe abseits des Stadttrubels – ein echtes Zuhause zum Ankommen. Das Haus bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche vier helle und optimal geschnittene Zimmer. Der durchdachte Grundriss schafft ideale Voraussetzungen für modernes Familienleben. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direkter Verbindung zur Küche – perfekt für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene komfortabel ab. Im Obergeschoss stehen zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästebereich. Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Neben dem großen Schlafzimmer besteht weiteres Ausbaupotenzial, etwa für ein zusätzliches Bad oder einen individuellen Rückzugsort. Der liebevoll angelegte Garten mit geschützter Terrasse und Markise macht das Zuhause komplett. Ob Spielen, Entspannen oder Grillabende – hier genießen Sie Ihre persönliche Wohlfühloase im Grünen. Besonderheit – Perspektive Eigennutzung: Die Immobilie ist derzeit zuverlässig vermietet, bietet jedoch die klare Option zur späteren Eigennutzung. Damit eignet sich dieses Haus ideal für Käufer, die schon heute in ihre Zukunft investieren und sich mittelfristig den Wunsch vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung (Energieeffizienzklasse B), was für solide und gut planbare Betriebskosten sorgt. Fazit: Ein Zuhause mit Herz in ruhiger Lage – perfekt für Familien, die heute die richtige Entscheidung treffen und sich gleichzeitig alle Möglichkeiten für die Zukunft offenhalten möchten. Ausstattung - 4-Zimmer - ruhige Lage - 1 Gaszentralheizung - 1 Tageslichtbad - Gäste WC - Garten - Terrasse - PKW Stellplatz Lage Lagebeschreibung: Idyllisches Wohnen in Wellen bei Magdeburg Wellen bei Magdeburg bietet eine ideale Mischung aus ruhigem, naturnahem Leben und der schnellen Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten. Der charmante Ort liegt eingebettet in die grüne Landschaft Sachsen-Anhalts und ist besonders bei Menschen beliebt, die das ländliche Flair schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Infrastruktur und Lebensqualität Trotz seiner ruhigen Lage verfügt Wellen über eine solide Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Handwerksbetriebe sowie ärztliche Versorgung sind in den umliegenden Orten gut erreichbar. Für größere Besorgungen oder spezielle Wünsche bietet Magdeburg, nur etwa [Entfernung in km einfügen] Kilometer entfernt, alle städtischen Einrichtungen und ein umfangreiches Shopping-Angebot. Die Lebensqualität in Wellen wird geprägt durch die freundliche Dorfgemeinschaft und die Nähe zur Natur. Wander- und Radwege durch die idyllische Landschaft machen den Ort zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber. Wellen ist auch für seine Vereinskultur bekannt, die das Dorf leben bereichert und für ein starkes Gemeinschaftsgefühl sorgt. Veranstaltungen wie Dorffeste oder traditionelle Feiern in der Umgebung fördern die soziale Bindung und bieten den Bewohnern eine lebendige Freizeitgestaltung. Verkehrsanbindung Trotz der ländlichen Idylle ist Wellen verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A2 und A14 ist Magdeburg in weniger als 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen, die eine Anbindung an umliegende Städte und Ortschaften sicherstellen. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht es auch Pendlern, bequem zur Arbeit zu gelangen, während die dörfliche Ruhe in Wellen erhalten bleibt. Bildungseinrichtungen Familienfreundlichkeit wird in Wellen großgeschrieben. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Grundschulen, die eine gute Betreuung und Bildung für die Kleinen gewährleisten. Weiterführende Schulen sind ebenfalls in den umliegenden Ortschaften und in Magdeburg schnell erreichbar. Das macht Wellen besonders attraktiv für junge Familien, die eine ruhige Umgebung für ihre Kinder suchen, ohne auf moderne Bildungsangebote verzichten zu müssen. Freizeit und Veranstaltungen Neben der Erholung in der Natur bietet Wellen und die umliegende Region zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die historische Christophoruskirche im Ort ist ein Wahrzeichen und regelmäßig Veranstaltungsort für kulturelle und kirchliche Events. Zudem laden nahegelegene Parks und Grünflächen zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Entspannen ein. Die Nähe zur Elbe eröffnet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten, darunter Radtouren entlang des Elberadwegs oder Wassersportaktivitäten in der Region. Wellen ist damit ein Ort, an dem man Entschleunigung genießen kann, während gleichzeitig die Großstadt mit ihrem breiten kulturellen Angebot und ihren Freizeitmöglichkeiten nie weit entfernt ist. Sonstiges Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können. Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt. Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider. Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen. Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 152.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.250 €): 652 € / Monat
20% Eigenkapital (30.500 €): 580 € / Monat
30% Eigenkapital (45.750 €): 507 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12 % EK-Rendite p.a. · 187 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

gemütlich wohnen bei Magdeburg für kleines Geld – Reihenmittelhaus in ruhiger Lage in Wellen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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