Einmalige Gelegenheit - Hofstelle in Alleinlage mit Wohnhaus und Nebengebäuden auf 5,4 ha

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 93351

Kaufpreis

999.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

5.876 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Hofstelle mit insgesamt rund 5,4 ha Grundstücksfläche in attraktiver Alleinlage.

Das nur fünf Minuten vom Ortskern der Gemeinde Painten entfernte Anwesen überzeugt durch seine Größe, Struktur und die hervorragenden Entwicklungsperspektiven. Die Kombination aus großzügigen zusammenhängenden Flächen und ruhiger Lage eröffnet verschiedenste Nutzungskonzepte – sowohl im landwirtschaftlichen als auch im gewerblichen bzw. touristischen Bereich.

Die Hofstelle beinhaltet ca. 54.000 m² (5,4 ha) zusammenhängende Grundstücksflächen. Davon entfallen rund 22.200 m² (2,22 ha) auf das Gebäudefeld, bestehend aus Wohnhaus, Doppelgarage, ehemaligem Rinderstall sowie zwei freistehende Schuppen. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Betriebserweiterungen, Tierhaltung (z. B. Pferde), Lager- und Produktionsflächen oder alternative Verwertungskonzepte – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen durch Gemeinde bzw. Landratsamt.

Das Wohnhaus bildet das Herzstück der Anlage und verfügt über ca. 203,27 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Durch die bereits vorhandenen separaten Eingänge lassen sich ohne großen Aufwand zwei eigenständige Wohneinheiten realisieren. Diese können beispielsweise zur Vermietung (z. B. an Feriengäste) oder zur Unterbringung von Mitarbeitenden eingesetzt werden und eröffnen zusätzliche Ertragschancen. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet ein solides Fundament für eine umfassende Modernisierung. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gern bei der Kontaktaufnahme mit einem qualifizierten Energieberater zur Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP). Damit können – je nach Maßnahme – Förderquoten von bis zu 20 % für Ihre Investitionen realisiert werden.

Zur bestehenden technischen Ausstattung des Wohnhauses gehören eine zentrale Öl-Heizung (Baujahr 2008), Heizkörper in allen Räumen sowie 2-fach verglasten Fenster mit Holzrahmen. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Kleinkläranlage, die die anfallenden Abwässer zuverlässig behandelt.

Die Stallung (ehem. Rinderstall) auf der Hofanlage bietet vielfältige Erweiterungs- und Umnutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Lagerflächen, Werkstätten oder Tierhaltung.

Trotz der Alleinlage überzeugt die Hofstelle durch ihre sehr gute Anbindung an die regionale Infrastruktur. Die Zufahrt bis zum Hof wird in den Wintermonaten durch den Winterdienst der Gemeinde Painten zuverlässig geräumt. Der Ortskern von Painten bietet, wie in der Lagebeschreibung erläutert, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gewerbe finden Sie im rund zehn Minuten entfernten Hemau.

Diese Hofstelle stellt eine attraktive Gelegenheit für Investoren, Landwirte, Pferdehalter oder Unternehmer dar, die eine große, zusammenhängende Fläche mit vielfältigem Nutzungspotenzial in ruhiger, aber gut angebundener Lage suchen.

Lage Die ehemalige Hofstelle liegt in idyllischer Alleinlage, nur fünf Minuten von Ortskern Painten im niederbayerischen Landkreis Kelheim entfernt.

Painten ist eine ruhige, ländlich geprägte Gemeinde mit rund 2.270 Einwohnern und liegt reizvoll auf der südlichen Frankenalb – einer hügeligen, naturnahen Landschaft, die durch weite Wiesen, Wälder und landwirtschaftliche Flächen geprägt ist.

Trotz der ruhigen Lage verfügt Painten über eine sehr gute Infrastruktur. Vor Ort befinden sich mehrere Kindergärten – darunter der katholische Kindergarten St. Georg und die BRK-Villa – sowie eine Grundschule mit offener Ganztagsbetreuung. Weiterführende Schulen (Mittel-, Real-, Berufsschule, FOS, BOS) finden Sie im nur etwa 15 Minuten entfernten Kelheim. Das lebendige Gemeindeleben zeigt sich in zahlreichen Vereinen, vielfältigen Sportangeboten und regelmäßigen Veranstaltungen wie dem Bürgerfest oder dem stimmungsvollen Weihnachtsmarkt.

Auch im Alltag ist der Ort bestens aufgestellt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Banken sowie verschiedene gastronomische Angebote sind im Ortskern in nur etwa fünf Minuten erreichbar. Über die günstige Verkehrsanbindung gelangen Sie mit dem Auto in kurzer Zeit in die umliegenden Städte Regensburg (ca. 25 Min.) und Kelheim (ca. 15 Min.). Zudem erreichen Sie innerhalb von rund 15 Minuten den Autobahnanschluss der A3 bei Nittendorf.

Freizeitliebhaber kommen in Painten voll auf ihre Kosten. Rund um die Gemeinde laden der Paintener Forst, zahlreiche Wander- und Radwege sowie weitläufige Naturflächen zu erholsamen Aktivitäten ein.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer starken Dorfgemeinschaft macht Painten zu einem idealen Lebensmittelpunkt – besonders für Familien, Naturfreunde und all jene, die ländlichen Charme mit komfortabler Erreichbarkeit vereinen möchten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Hofstelle mit insgesamt rund 5,4 ha Grundstücksfläche in attraktiver Alleinlage. Das nur fünf Minuten vom Ortskern der Gemeinde Painten entfernte Anwesen überzeugt durch seine Größe, Struktur und die hervorragenden Entwicklungsperspektiven. Die Kombination aus großzügigen zusammenhängenden Flächen und ruhiger Lage eröffnet verschiedenste Nutzungskonzepte – sowohl im landwirtschaftlichen als auch im gewerblichen bzw. touristischen Bereich. Die Hofstelle beinhaltet ca. 54.000 m² (5,4 ha) zusammenhängende Grundstücksflächen. Davon entfallen rund 22.200 m² (2,22 ha) auf das Gebäudefeld, bestehend aus Wohnhaus, Doppelgarage, ehemaligem Rinderstall sowie zwei freistehende Schuppen. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Betriebserweiterungen, Tierhaltung (z. B. Pferde), Lager- und Produktionsflächen oder alternative Verwertungskonzepte – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen durch Gemeinde bzw. Landratsamt. Das Wohnhaus bildet das Herzstück der Anlage und verfügt über ca. 203,27 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Durch die bereits vorhandenen separaten Eingänge lassen sich ohne großen Aufwand zwei eigenständige Wohneinheiten realisieren. Diese können beispielsweise zur Vermietung (z. B. an Feriengäste) oder zur Unterbringung von Mitarbeitenden eingesetzt werden und eröffnen zusätzliche Ertragschancen. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet ein solides Fundament für eine umfassende Modernisierung. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gern bei der Kontaktaufnahme mit einem qualifizierten Energieberater zur Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP). Damit können – je nach Maßnahme – Förderquoten von bis zu 20 % für Ihre Investitionen realisiert werden. Zur bestehenden technischen Ausstattung des Wohnhauses gehören eine zentrale Öl-Heizung (Baujahr 2008), Heizkörper in allen Räumen sowie 2-fach verglasten Fenster mit Holzrahmen. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Kleinkläranlage, die die anfallenden Abwässer zuverlässig behandelt. Die Stallung (ehem. Rinderstall) auf der Hofanlage bietet vielfältige Erweiterungs- und Umnutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Lagerflächen, Werkstätten oder Tierhaltung. Trotz der Alleinlage überzeugt die Hofstelle durch ihre sehr gute Anbindung an die regionale Infrastruktur. Die Zufahrt bis zum Hof wird in den Wintermonaten durch den Winterdienst der Gemeinde Painten zuverlässig geräumt. Der Ortskern von Painten bietet, wie in der Lagebeschreibung erläutert, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gewerbe finden Sie im rund zehn Minuten entfernten Hemau. Diese Hofstelle stellt eine attraktive Gelegenheit für Investoren, Landwirte, Pferdehalter oder Unternehmer dar, die eine große, zusammenhängende Fläche mit vielfältigem Nutzungspotenzial in ruhiger, aber gut angebundener Lage suchen. Lage Die ehemalige Hofstelle liegt in idyllischer Alleinlage, nur fünf Minuten von Ortskern Painten im niederbayerischen Landkreis Kelheim entfernt. Painten ist eine ruhige, ländlich geprägte Gemeinde mit rund 2.270 Einwohnern und liegt reizvoll auf der südlichen Frankenalb – einer hügeligen, naturnahen Landschaft, die durch weite Wiesen, Wälder und landwirtschaftliche Flächen geprägt ist. Trotz der ruhigen Lage verfügt Painten über eine sehr gute Infrastruktur. Vor Ort befinden sich mehrere Kindergärten – darunter der katholische Kindergarten St. Georg und die BRK-Villa – sowie eine Grundschule mit offener Ganztagsbetreuung. Weiterführende Schulen (Mittel-, Real-, Berufsschule, FOS, BOS) finden Sie im nur etwa 15 Minuten entfernten Kelheim. Das lebendige Gemeindeleben zeigt sich in zahlreichen Vereinen, vielfältigen Sportangeboten und regelmäßigen Veranstaltungen wie dem Bürgerfest oder dem stimmungsvollen Weihnachtsmarkt. Auch im Alltag ist der Ort bestens aufgestellt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Banken sowie verschiedene gastronomische Angebote sind im Ortskern in nur etwa fünf Minuten erreichbar. Über die günstige Verkehrsanbindung gelangen Sie mit dem Auto in kurzer Zeit in die umliegenden Städte Regensburg (ca. 25 Min.) und Kelheim (ca. 15 Min.). Zudem erreichen Sie innerhalb von rund 15 Minuten den Autobahnanschluss der A3 bei Nittendorf. Freizeitliebhaber kommen in Painten voll auf ihre Kosten. Rund um die Gemeinde laden der Paintener Forst, zahlreiche Wander- und Radwege sowie weitläufige Naturflächen zu erholsamen Aktivitäten ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer starken Dorfgemeinschaft macht Painten zu einem idealen Lebensmittelpunkt – besonders für Familien, Naturfreunde und all jene, die ländlichen Charme mit komfortabler Erreichbarkeit vereinen möchten.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 999.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.900 €): 4.271 € / Monat
20% Eigenkapital (199.800 €): 3.796 € / Monat
30% Eigenkapital (299.700 €): 3.322 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.585 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einmalige Gelegenheit - Hofstelle in Alleinlage mit Wohnhaus und Nebengebäuden auf 5,4 ha

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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