Großzügig Wohnen in Oberneuland mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Ideal für Familien

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bremen · 28355

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

237 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.511 €

pro m²

Beschreibung

Das rot geklinkerte Wohnhaus mit klassischem Krüppelwalmdach verbindet den Charme eines ursprünglich im Jahr 1950 errichteten Hauses mit den Vorzügen einer späteren Erweiterung. Im Jahr 1993 wurde der Altbau umfassend saniert und zugleich in 1992 durch einen großzügigen Anbau ergänzt. Heute präsentiert sich die Immobilie als harmonische Einheit mit zwei separaten Hauseingängen und einer gemeinsamen Hausnummer.

Aktuell wird das Haus als Mehrgenerationenhaus genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die gemeinsam wohnen und dennoch ihre Privatsphäre bewahren möchten. Ebenso denkbar ist die Nutzung als ausschließliches Einfamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit Einliegerbereich, als Wohnen und Vermieten unter einem Dach oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Insgesamt stehen rund sechs Zimmer, zwei Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs zur Verfügung. Die beiden Wohnbereiche verfügen jeweils über eigene Küchen und ermöglichen dadurch eine flexible Nutzung entsprechend den individuellen Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer. Das Wohnzimmer im Neubau überzeugt durch einen Kaminofen und den direkten Zugang zu der sonnigen Terrasse.

Auch in energetischer Hinsicht bietet die Immobilie interessante Vorzüge. Die beiden Wohnbereiche verfügen über eine Gasheizung mit separaten eigenen Anschlüssen, die im Jahr 2020 erneuert wurde. Dadurch ist eine flexible Nutzung der Immobilie als Ein- oder Zweifamilienhaus problemlos möglich. Ergänzt wird die Ausstattung durch zwei auf den Dachflächen installierte Balkonkraftwerke, die jeweils über einen eigenen Batteriespeicher mit rund 2 kWh Speicherkapazität verfügen. Die Eigenstromerzeugung trägt zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei und unterstützt somit den wirtschaftlichen Betrieb der Immobilie.

Abgerundet wird dieses vielseitige Angebot durch die gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem gepflegten Gesamtzustand – ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verwirklichung individueller Wohnkonzepte.

Ausstattung

Circa 237 m² Wohnfläche
Circa 786 m² Grundstück
Ursprungsbaujahr 1950 (Haus vorne), Anbau 1992 (Haus hinten)
Sanierung Haus vorne in 1993
Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus
Circa 6 Zimmer
Zwei Badezimmer, zwei separate Gäste-WCs, zwei Küchen
Kaminofen im Haupthaus
Teilkeller unter dem Altbau
Teilweise ausgebauter Dachboden und zusätzliche Ausbaureserve
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Sprossen
teilweise Außenrolläden
Gasheizungen mit zwei separaten Anschlüssen aus 2020
Zwei Balkonkraftwerke mit jeweils ca. 2 kW Batteriespeicher
Eigene Stromerzeugung zur Unterstützung der Haushaltsversorgung
Zwei Gasheizungen mit separaten Anschlüssen (erneuert ca. 2020)
Garage, Carport und weitere Pkw-Stellplätze

Lage

Die Immobilie befindet sich im begehrten Bremer Stadtteil Oberneuland, einer der exklusivsten und grünsten Wohnlagen der Hansestadt.
Das Umfeld ist geprägt von großzügigen Grundstücken, gepflegten Gärten und hochwertiger Wohnbebauung.
Das Grundstück grenzt im rückwärtigen Bereich an die Bahnstrecke. Die vorhandene Lärmschutzwand trägt zur Reduzierung der Geräuschbelastung bei. Nach Angaben der Eigentümer ist eine normale Unterhaltung im Garten problemlos möglich.
Unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet „Am Hodenberger Deich“.
Weitläufige, geschützte Landschaft mit Wiesen und Spazierwegen, die dem Wohnumfeld einen außergewöhnlich hohen Erholungswert verleiht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Feinkostläden, Bäcker sowie Cafés und erstklassige Restaurants befinden sich im näheren Umfeld.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, darunter das Ökumenische Gymnasium - eine überregional geschätzte und renommierte Privatschule.
Auch die medizinische Versorgung ist umfassend und auf hohem Niveau gewährleistet.
Der Bahnhof Bremen-Oberneuland liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine direkte Verbindung zum Bremer Hauptbahnhof.
Die Bahnstrecke in Richtung Hamburg bietet eine komfortable Anbindung an die Hansestadt.
Ergänzend gewährleisten Straßenbahn- und Buslinien eine gute Erreichbarkeit innerhalb Bremens.
Die nahegelegenen Autobahnen A27 und A1 ermöglichen zudem eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz und machen die Lage sowohl für Pendler als auch für Vielreisende besonders attraktiv.
Für Freizeit, Sport und Erholung bietet Oberneuland ein außergewöhnlich vielfältiges Angebot.
Golfplätze, Reitställe, Tennisanlagen, Sportvereine sowie ausgedehnte Rad- und Spazierwege liegen in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieses Stadtteils.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus den Vorzügen eines gewachsenen Wohnumfelds mit einer guten Infrastruktur, den vielfältigen Angeboten Oberneulands und der Nähe zur Natur - ideale Voraussetzungen für das Familienleben.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann melden Sie sich gerne bei uns!

Ansprechpartnerin:

Nadine Ranz Mobil: +49 151 72 08 30 93 E-Mail: nadine.ranz@dahler.com

Ich freue mich auf Sie!

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohnhaus in attraktiver Lage von Oberneuland bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 237 m² und einem 786 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das rot geklinkerte Wohnhaus mit klassischem Krüppelwalmdach verbindet den Charme eines ursprünglich im Jahr 1950 errichteten Hauses mit den Vorzügen einer späteren Erweiterung. Im Jahr 1993 wurde der Altbau umfassend saniert und zugleich in 1992 durch einen großzügigen Anbau ergänzt. Heute präsentiert sich die Immobilie als harmonische Einheit mit zwei separaten Hauseingängen und einer gemeinsamen Hausnummer. Aktuell wird das Haus als Mehrgenerationenhaus genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die gemeinsam wohnen und dennoch ihre Privatsphäre bewahren möchten. Ebenso denkbar ist die Nutzung als ausschließliches Einfamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit Einliegerbereich, als Wohnen und Vermieten unter einem Dach oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Insgesamt stehen rund sechs Zimmer, zwei Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs zur Verfügung. Die beiden Wohnbereiche verfügen jeweils über eigene Küchen und ermöglichen dadurch eine flexible Nutzung entsprechend den individuellen Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer. Das Wohnzimmer im Neubau überzeugt durch einen Kaminofen und den direkten Zugang zu der sonnigen Terrasse. Auch in energetischer Hinsicht bietet die Immobilie interessante Vorzüge. Die beiden Wohnbereiche verfügen über eine Gasheizung mit separaten eigenen Anschlüssen, die im Jahr 2020 erneuert wurde. Dadurch ist eine flexible Nutzung der Immobilie als Ein- oder Zweifamilienhaus problemlos möglich. Ergänzt wird die Ausstattung durch zwei auf den Dachflächen installierte Balkonkraftwerke, die jeweils über einen eigenen Batteriespeicher mit rund 2 kWh Speicherkapazität verfügen. Die Eigenstromerzeugung trägt zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei und unterstützt somit den wirtschaftlichen Betrieb der Immobilie. Abgerundet wird dieses vielseitige Angebot durch die gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem gepflegten Gesamtzustand – ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verwirklichung individueller Wohnkonzepte. Ausstattung - Circa 237 m² Wohnfläche - Circa 786 m² Grundstück - Ursprungsbaujahr 1950 (Haus vorne), Anbau 1992 (Haus hinten) - Sanierung Haus vorne in 1993 - Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus - Circa 6 Zimmer - Zwei Badezimmer, zwei separate Gäste-WCs, zwei Küchen - Kaminofen im Haupthaus - Teilkeller unter dem Altbau - Teilweise ausgebauter Dachboden und zusätzliche Ausbaureserve - Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Sprossen - teilweise Außenrolläden - Gasheizungen mit zwei separaten Anschlüssen aus 2020 - Zwei Balkonkraftwerke mit jeweils ca. 2 kW Batteriespeicher - Eigene Stromerzeugung zur Unterstützung der Haushaltsversorgung - Zwei Gasheizungen mit separaten Anschlüssen (erneuert ca. 2020) - Garage, Carport und weitere Pkw-Stellplätze Lage - Die Immobilie befindet sich im begehrten Bremer Stadtteil Oberneuland, einer der exklusivsten und grünsten Wohnlagen der Hansestadt. - Das Umfeld ist geprägt von großzügigen Grundstücken, gepflegten Gärten und hochwertiger Wohnbebauung. - Das Grundstück grenzt im rückwärtigen Bereich an die Bahnstrecke. Die vorhandene Lärmschutzwand trägt zur Reduzierung der Geräuschbelastung bei. Nach Angaben der Eigentümer ist eine normale Unterhaltung im Garten problemlos möglich. - Unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet „Am Hodenberger Deich“. - Weitläufige, geschützte Landschaft mit Wiesen und Spazierwegen, die dem Wohnumfeld einen außergewöhnlich hohen Erholungswert verleiht. - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Feinkostläden, Bäcker sowie Cafés und erstklassige Restaurants befinden sich im näheren Umfeld. - Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, darunter das Ökumenische Gymnasium - eine überregional geschätzte und renommierte Privatschule. - Auch die medizinische Versorgung ist umfassend und auf hohem Niveau gewährleistet. - Der Bahnhof Bremen-Oberneuland liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine direkte Verbindung zum Bremer Hauptbahnhof. - Die Bahnstrecke in Richtung Hamburg bietet eine komfortable Anbindung an die Hansestadt. - Ergänzend gewährleisten Straßenbahn- und Buslinien eine gute Erreichbarkeit innerhalb Bremens. - Die nahegelegenen Autobahnen A27 und A1 ermöglichen zudem eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz und machen die Lage sowohl für Pendler als auch für Vielreisende besonders attraktiv. - Für Freizeit, Sport und Erholung bietet Oberneuland ein außergewöhnlich vielfältiges Angebot. - Golfplätze, Reitställe, Tennisanlagen, Sportvereine sowie ausgedehnte Rad- und Spazierwege liegen in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieses Stadtteils. - Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus den Vorzügen eines gewachsenen Wohnumfelds mit einer guten Infrastruktur, den vielfältigen Angeboten Oberneulands und der Nähe zur Natur - ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns! Ansprechpartnerin: Nadine Ranz Mobil: +49 151 72 08 30 93 E-Mail: nadine.ranz@dahler.com Ich freue mich auf Sie! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 237 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 251 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügig Wohnen in Oberneuland mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Ideal für Familien

Beschreibung

Ausstattung