Exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung in Mitten von Walldorf!

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69190

Kaufpreis

840.000 €

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.269 €

pro m²

Beschreibung

Die zum Kauf angebotene Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 134 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die keine Wünsche offen lässt:

•3 Zimmer: Flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. •1 Abstellraum: Für zusätzlichen Stauraum. •Offener Wohn- und Essbereich mit Küche: Idealer Mittelpunkt für gesellige Stunden. •2 Badezimmer, jeweils mit Dusche und WC: Stilvoll und modern ausgestattet. •Flur und Diele: Bieten Platz und eine einladende Atmosphäre. •2 Loggias perfekt zum Entspannen.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Carport mit zwei Pkw-Stellplätzen.

Durch den intelligenten Grundriss lässt sich durch Einbau einer Leichtbauwand die Wohnung für ein evtl. benötigtes Pflegepersonal abteilen. Das Pflegepersonal hätte dadurch sein eigenes Badezimmer und Schlafbereich. In Kombination mit den Arztpraxen, welche im Haus entstehen, ist dies die perfekte Lösung, um im Alter noch gut versorgt zu sein.

Ausstattung Nachfolgend noch ein Auszug der Ausstattungsmerkmale dieser sehr ansprechenden Wohnung:

Fußbodenheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe) in allen Wohnräumen (außer Flure und Abstellräume)
Kunststoff-Fensterelemente 3-fach isolierverglast / Schallschutzfenster
Elektrische Jalousien
Zimmertüren (Holz-Türelemente)
Klimaanlage in 3 Räumen
PV Anlage
hohe Decken
2-mal Loggia
Fahrstuhl vom Unter- bis in das Dachgeschoss
Kellerraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
„Kind 2“ + „Bad“ optional nutzbar für z. B. Pflegeperson durch zusätzliche Tür in Flur 1

Lage Die Stadt Walldorf liegt im Süden der Metropolregion Rhein-Neckar, günstig am Schnittpunkt der Bundesautobahnen 5 und 6 mit den Anschlussstellen Wiesloch-Walldorf und Wiesloch-Rauenberg und den Bundesstraßen 3 und 39. Mit dem Bahnhof Wiesloch-Walldorf ist eine sehr gute Anbindung an die Bundesbahnstrecke Frankfurt-Mannheim-Heidelberg-Karlsruhe bzw. Stuttgart gesichert. Die Stadtzentren Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe erreichen Sie in 15 - 30 Autominuten.

Momentan zählt Walldorf ca. 15.700 Einwohner. Zu den wohl bekanntesten Arbeitgebern der Region gehören das Softwareunternehmen SAP, die Heidelberger Druckmaschinen (HDM) und der Finanzdienstleister MLP. Walldorf hat eine gute Infrastruktur. Die vielen Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte bieten alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

Ebenso verfügt Walldorf über ein Gymnasium, eine Realschule, eine Förderschule, zwei Grundschulen, eine Werkrealschule sowie zahlreiche Kinderkrippen und Kindergärten.

Sonstiges Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

Objektbeschreibung Heute freuen wir uns, Ihnen ein besonderes Neubauprojekt im Zentrum von Walldorf vorstellen zu können. Dieses zeitgemäße Mehrfamilienhaus vereint städtisches Wohnen mit praktischer Infrastruktur und umfasst unter anderem zwei exklusive Wohneinheiten. Die zum Kauf angebotene Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 134 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die keine Wünsche offen lässt: •3 Zimmer: Flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. •1 Abstellraum: Für zusätzlichen Stauraum. •Offener Wohn- und Essbereich mit Küche: Idealer Mittelpunkt für gesellige Stunden. •2 Badezimmer, jeweils mit Dusche und WC: Stilvoll und modern ausgestattet. •Flur und Diele: Bieten Platz und eine einladende Atmosphäre. •2 Loggias perfekt zum Entspannen. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Carport mit zwei Pkw-Stellplätzen. Durch den intelligenten Grundriss lässt sich durch Einbau einer Leichtbauwand die Wohnung für ein evtl. benötigtes Pflegepersonal abteilen. Das Pflegepersonal hätte dadurch sein eigenes Badezimmer und Schlafbereich. In Kombination mit den Arztpraxen, welche im Haus entstehen, ist dies die perfekte Lösung, um im Alter noch gut versorgt zu sein. Ausstattung Nachfolgend noch ein Auszug der Ausstattungsmerkmale dieser sehr ansprechenden Wohnung: - Fußbodenheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe) in allen Wohnräumen (außer Flure und Abstellräume) - Kunststoff-Fensterelemente 3-fach isolierverglast / Schallschutzfenster - Elektrische Jalousien - Zimmertüren (Holz-Türelemente) - Klimaanlage in 3 Räumen - PV Anlage - hohe Decken - 2-mal Loggia - Fahrstuhl vom Unter- bis in das Dachgeschoss - Kellerraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner - „Kind 2“ + „Bad“ optional nutzbar für z. B. Pflegeperson durch zusätzliche Tür in Flur 1 Lage Die Stadt Walldorf liegt im Süden der Metropolregion Rhein-Neckar, günstig am Schnittpunkt der Bundesautobahnen 5 und 6 mit den Anschlussstellen Wiesloch-Walldorf und Wiesloch-Rauenberg und den Bundesstraßen 3 und 39. Mit dem Bahnhof Wiesloch-Walldorf ist eine sehr gute Anbindung an die Bundesbahnstrecke Frankfurt-Mannheim-Heidelberg-Karlsruhe bzw. Stuttgart gesichert. Die Stadtzentren Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe erreichen Sie in 15 - 30 Autominuten. Momentan zählt Walldorf ca. 15.700 Einwohner. Zu den wohl bekanntesten Arbeitgebern der Region gehören das Softwareunternehmen SAP, die Heidelberger Druckmaschinen (HDM) und der Finanzdienstleister MLP. Walldorf hat eine gute Infrastruktur. Die vielen Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte bieten alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Ebenso verfügt Walldorf über ein Gymnasium, eine Realschule, eine Förderschule, zwei Grundschulen, eine Werkrealschule sowie zahlreiche Kinderkrippen und Kindergärten. Sonstiges Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz. Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben. Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 840.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: August 2026

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.000 €): 3.591 € / Monat
20% Eigenkapital (168.000 €): 3.192 € / Monat
30% Eigenkapital (252.000 €): 2.793 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.136 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung in Mitten von Walldorf!

Beschreibung

Ausstattung