Charmantes Einfamilienhaus mit 3 Zimmern und 2 Bädern – modernisiert & sofort verfügbar

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bremen · 28757

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

113 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.204 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss. Hier sorgt die große Einbauküche für ein modernes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Verweilen. Der offene Grundriss schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die zwei direkten Zugänge zur umlaufenden Terrasse – sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus – wodurch der Außenbereich optimal in den Wohnalltag integriert wird.

Im Zuge von Modernisierungsarbeiten wurde im Jahr 2020 im Wohn-, Ess- und Kochbereich eine neue Betonbodenplatte eingebracht. Die Bodenbeläge im Erdgeschoss sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Nebenraum, in dem sich die Heizungsanlage sowie weitere Anschlüsse befinden.

Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, die sich ideal als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und mit modernen Vinylböden ausgestattet. Zusätzlich steht hier ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung, wodurch der Wohnkomfort im Alltag erhöht wird.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung des Herstellers Buderus aus dem Jahr 2021, welche auch die Warmwasserversorgung inklusive Zirkulationspumpe übernimmt. Im Zuge dieser Maßnahme wurde ebenfalls eine neue Gasleitung verlegt.

Die Kunststofffenster in weiß-grauer Ausführung wurden im Jahr 2020 erneuert und tragen zu einer zeitgemäßen Optik sowie verbesserten Wärmedämmung bei. Ergänzend sind Außenrollläden vorhanden, die teilweise elektrisch und teilweise manuell betrieben werden. Die Velux-Dachfenster stammen etwa aus dem Jahr 2000.

Auch die Elektrik wurde teilweise modernisiert: Während diese im Erdgeschoss im Jahr 2020 erneuert wurde, stammt die Elektroinstallation im Obergeschoss etwa aus dem Jahr 2000.

Im Jahr 2022 erfolgte eine umfassende Modernisierung der Außenfassade. Diese wurde mit Armierungsgewebe, neuem Putz sowie einem frischen Anstrich versehen.

Die Immobilie verfügt zudem über einen Teilkeller in Form eines Gewölbekellers, der zusätzlichen Stauraum bietet und gleichzeitig den historischen Charakter des Hauses unterstreicht.

Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz direkt am Haus sowie die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus historischem Charme, moderner Ausstattung und praktischer Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.

Ausstattung Wir möchten zu unserem Immobilienangebot auf nachfolgende Eigenschaften verweisen:

Baujahr ca. 1920
Grundstücksfläche 160 m²
Wohnfläche ca. 113 m²
3 ZKB
2 Schlafzimmer
1 großes Wohnzimmer mit offener Küche und 2 Zugänge zur Terrasse
offene große Einbauküche
2 Tageslichtbadezimmer (1 BZ im OG mit Dusche und 1 BZ im EG mit Badewanne)
Gaszentralheizung aus dem Jahre 2021 Fabrikat Buderus (inkl. Warmwasserversorgung mit Zirkulationspumpe), 2021 neue Gasleitung
Kunststofffenster in weiß/grau aus dem Jahre 2020
Veluxfenster ca. aus dem Jahr 2000
Außenrolläden (teils elektrisch/ teils manuell)
Bodenbeläge: EG Fliesen und OG Vinyl
neue Eingangstür aus dem Jahre 2020
Teilkeller (Gewölbe)
Hauswirtschaftsraum mit Nebenraum für Heizung und Anschlüsse
PKW- Stellplatz
1 umliegende Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer und Küche
2022 Modernisierung der Außenfassade inkl. Armierungsgewebe, Putz und Anstrich (außer Westseite oberhalb Terrassenüberdachung)
Elektrik im EG aus dem Jahre 2020 und im OG aus dem Jahre ca. 2000
2020 neue Bodenplatte (Beton) im Wohn-/Ess-/ Kochbereich

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Bremer Norden im Stadtteil Alt-Aumund (Vegesack). Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet damit eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre.

In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind schnell erreichbar. Darüber hinaus lädt die lebendige Fußgängerzone im Zentrum von Vegesack mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein. Bremen ist von hier aus sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, und der Bahnhof Bahnhof Bremen‑Vegesack ist ebenfalls schnell erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile.

Familien profitieren zudem von der guten Infrastruktur im direkten Umfeld. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in kurzer Distanz. Für Freizeit und Erholung bieten sich Spaziergänge entlang der maritimen Promenade am Vegesacker Hafen oder Ausflüge in die nahegelegenen Grün- und Wasserlandschaften an.

Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige, wohnfreundliche Umgebung mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Bremer Innenstadt.

Objektbeschreibung Dieses charmante Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1920 befindet sich auf einem ca. 160 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 113 m². Die Immobilie verbindet den Charakter eines Bestandsgebäudes mit zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss. Hier sorgt die große Einbauküche für ein modernes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Verweilen. Der offene Grundriss schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die zwei direkten Zugänge zur umlaufenden Terrasse – sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus – wodurch der Außenbereich optimal in den Wohnalltag integriert wird. Im Zuge von Modernisierungsarbeiten wurde im Jahr 2020 im Wohn-, Ess- und Kochbereich eine neue Betonbodenplatte eingebracht. Die Bodenbeläge im Erdgeschoss sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Nebenraum, in dem sich die Heizungsanlage sowie weitere Anschlüsse befinden. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, die sich ideal als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und mit modernen Vinylböden ausgestattet. Zusätzlich steht hier ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung, wodurch der Wohnkomfort im Alltag erhöht wird. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung des Herstellers Buderus aus dem Jahr 2021, welche auch die Warmwasserversorgung inklusive Zirkulationspumpe übernimmt. Im Zuge dieser Maßnahme wurde ebenfalls eine neue Gasleitung verlegt. Die Kunststofffenster in weiß-grauer Ausführung wurden im Jahr 2020 erneuert und tragen zu einer zeitgemäßen Optik sowie verbesserten Wärmedämmung bei. Ergänzend sind Außenrollläden vorhanden, die teilweise elektrisch und teilweise manuell betrieben werden. Die Velux-Dachfenster stammen etwa aus dem Jahr 2000. Auch die Elektrik wurde teilweise modernisiert: Während diese im Erdgeschoss im Jahr 2020 erneuert wurde, stammt die Elektroinstallation im Obergeschoss etwa aus dem Jahr 2000. Im Jahr 2022 erfolgte eine umfassende Modernisierung der Außenfassade. Diese wurde mit Armierungsgewebe, neuem Putz sowie einem frischen Anstrich versehen. Die Immobilie verfügt zudem über einen Teilkeller in Form eines Gewölbekellers, der zusätzlichen Stauraum bietet und gleichzeitig den historischen Charakter des Hauses unterstreicht. Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz direkt am Haus sowie die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus historischem Charme, moderner Ausstattung und praktischer Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Ausstattung Wir möchten zu unserem Immobilienangebot auf nachfolgende Eigenschaften verweisen: - Baujahr ca. 1920 - Grundstücksfläche 160 m² - Wohnfläche ca. 113 m² - 3 ZKB - 2 Schlafzimmer - 1 großes Wohnzimmer mit offener Küche und 2 Zugänge zur Terrasse - offene große Einbauküche - 2 Tageslichtbadezimmer (1 BZ im OG mit Dusche und 1 BZ im EG mit Badewanne) - Gaszentralheizung aus dem Jahre 2021 Fabrikat Buderus (inkl. Warmwasserversorgung mit Zirkulationspumpe), 2021 neue Gasleitung - Kunststofffenster in weiß/grau aus dem Jahre 2020 - Veluxfenster ca. aus dem Jahr 2000 - Außenrolläden (teils elektrisch/ teils manuell) - Bodenbeläge: EG Fliesen und OG Vinyl - neue Eingangstür aus dem Jahre 2020 - Teilkeller (Gewölbe) - Hauswirtschaftsraum mit Nebenraum für Heizung und Anschlüsse - PKW- Stellplatz - 1 umliegende Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer und Küche - 2022 Modernisierung der Außenfassade inkl. Armierungsgewebe, Putz und Anstrich (außer Westseite oberhalb Terrassenüberdachung) - Elektrik im EG aus dem Jahre 2020 und im OG aus dem Jahre ca. 2000 - 2020 neue Bodenplatte (Beton) im Wohn-/Ess-/ Kochbereich Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Bremer Norden im Stadtteil Alt-Aumund (Vegesack). Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet damit eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind schnell erreichbar. Darüber hinaus lädt die lebendige Fußgängerzone im Zentrum von Vegesack mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein. Bremen ist von hier aus sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, und der Bahnhof Bahnhof Bremen‑Vegesack ist ebenfalls schnell erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Familien profitieren zudem von der guten Infrastruktur im direkten Umfeld. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in kurzer Distanz. Für Freizeit und Erholung bieten sich Spaziergänge entlang der maritimen Promenade am Vegesacker Hafen oder Ausflüge in die nahegelegenen Grün- und Wasserlandschaften an. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige, wohnfreundliche Umgebung mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Bremer Innenstadt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 1 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Einfamilienhaus mit 3 Zimmern und 2 Bädern – modernisiert & sofort verfügbar

Beschreibung

Ausstattung