ACHTUNG: Gehobene 4,5 Zi. ETW mit großer Loggia in Hemsbach zu verkaufen !

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69502

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

119 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.235 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine angenehme Raumaufteilung mit separaten Schlaf- und Wohnbereichen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Loggia, der viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice bietet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger. Die Wohnung steht derzeit leer und ist sofort verfügbar. Eine moderne EBK ist im Kaufpreis mit enthalten.

Am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren bereits verschiedene Modernisierungen durchgeführt, darunter eine umfassende Fassadensanierung im Jahr 2019, eine größere Dachinstandsetzung im Jahr 2024 sowie die Modernisierung der Garagenanlage im Jahr 2025.

Gesamtkaufpreis: 399.000 € inkl. EBK + 10.000 € Stellplatz = 409.000 € (VHB)

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine familienfreundliche und funktionale Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem separaten Esszimmer, einem Schlafzimmer sowie zwei weiteren Zimmern, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Flur bzw. eine Diele sowie einen praktischen Abstellraum. Eine Loggia sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und bietet einen angenehmen Außenbereich. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz. In der Anlage befindet sich noch ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum.

Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Familien oder für das Arbeiten im Homeoffice. Zu den besonderen Merkmalen zählen die Loggia, großzügige Zimmergrößen, eine separate Küche sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die verwendete und verbauten Materialien sind hochwertig !

Lage Die Etagenwohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Hemsbach. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Anliegerstraßen, gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen, überwiegend grünen Umgebung – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnambiente mit guter Alltagstauglichkeit verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Einrichtungen des Bildungs- und Betreuungsangebots sowie ärztliche Versorgung sind in Hemsbach und den angrenzenden Bereichen bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote und weitere Serviceeinrichtungen stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Die Region überzeugt zudem durch ihre naturnahe Lage mit vielseitigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege sowie Naherholungsflächen bieten einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar gegeben, sodass Berufspendler von kurzen Wegen und einer komfortablen Erreichbarkeit profitieren.

Sonstiges

Ideal für eine Familie geeignet
Energieausweis liegt seitens des Eigentümers bei der Besichtigung vor
Weitere Informationen erhalten Sie bei uns, IMMO REDEL

Unser Exposé beruht auf den Angaben des Auftraggebers/Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis!

Weiterhin verweisen wir auf unsere AGBs & Datenschutzbestimmung hin: http://immo-redel.de/index.php?id=39 Weitere interessante Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: http://immo-redel.de/index.php?id=21

Sie sind auf der Suche nach einer SICHEREN RENTE? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir bieten Ihnen Renditestarke KAPITALANLAGEN und PFLEGEIMMOBILIEN https://www.immo-redel.de/index.php?id=54 https://www.immo-redel.de/index.php?id=20

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann nehmen Sie mit uns Kontakt auf, wir können mit Ihnen jederzeit ein unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren.

Objektbeschreibung Diese großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hemsbach im Rhein-Neckar-Kreis. Das Gebäude wurde 1971 errichtet und umfasst insgesamt 83 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine angenehme Raumaufteilung mit separaten Schlaf- und Wohnbereichen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Loggia, der viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger. Die Wohnung steht derzeit leer und ist sofort verfügbar. Eine moderne EBK ist im Kaufpreis mit enthalten. Am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren bereits verschiedene Modernisierungen durchgeführt, darunter eine umfassende Fassadensanierung im Jahr 2019, eine größere Dachinstandsetzung im Jahr 2024 sowie die Modernisierung der Garagenanlage im Jahr 2025. Gesamtkaufpreis: 399.000 € inkl. EBK + 10.000 € Stellplatz = 409.000 € (VHB) Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine familienfreundliche und funktionale Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem separaten Esszimmer, einem Schlafzimmer sowie zwei weiteren Zimmern, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Flur bzw. eine Diele sowie einen praktischen Abstellraum. Eine Loggia sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und bietet einen angenehmen Außenbereich. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz. In der Anlage befindet sich noch ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Familien oder für das Arbeiten im Homeoffice. Zu den besonderen Merkmalen zählen die Loggia, großzügige Zimmergrößen, eine separate Küche sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die verwendete und verbauten Materialien sind hochwertig ! Lage Die Etagenwohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Hemsbach. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Anliegerstraßen, gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen, überwiegend grünen Umgebung – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnambiente mit guter Alltagstauglichkeit verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Einrichtungen des Bildungs- und Betreuungsangebots sowie ärztliche Versorgung sind in Hemsbach und den angrenzenden Bereichen bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote und weitere Serviceeinrichtungen stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Region überzeugt zudem durch ihre naturnahe Lage mit vielseitigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege sowie Naherholungsflächen bieten einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar gegeben, sodass Berufspendler von kurzen Wegen und einer komfortablen Erreichbarkeit profitieren. Sonstiges - Ideal für eine Familie geeignet - Energieausweis liegt seitens des Eigentümers bei der Besichtigung vor - Weitere Informationen erhalten Sie bei uns, IMMO REDEL Unser Exposé beruht auf den Angaben des Auftraggebers/Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis! Weiterhin verweisen wir auf unsere AGBs & Datenschutzbestimmung hin: http://immo-redel.de/index.php?id=39 Weitere interessante Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: http://immo-redel.de/index.php?id=21 Sie sind auf der Suche nach einer SICHEREN RENTE? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir bieten Ihnen Renditestarke KAPITALANLAGEN und PFLEGEIMMOBILIEN https://www.immo-redel.de/index.php?id=54 https://www.immo-redel.de/index.php?id=20 Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann nehmen Sie mit uns Kontakt auf, wir können mit Ihnen jederzeit ein unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 119 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 338 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ACHTUNG: Gehobene 4,5 Zi. ETW mit großer Loggia in Hemsbach zu verkaufen !

Beschreibung

Ausstattung