Wohntraum mit viel Platz, Balkon + Garten sucht neuen Eigentümer

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74248

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

126 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

3.167 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt erstreckt sich auf einer Wohnfläche von 127,78 m² und verfügt über insgesamt 5 Zimmer sowie 2 Bäder und ein Gäste-WC.

Die Ausstattung präsentiert sich solide und alltagstauglich: Fliesen- und PVC-Böden sorgen für pflegeleichte Oberflächen, eine Einbauküche ist vorhanden, und ein Holzkamin verleiht dem Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt umweltbewusst und kostengünstig über eine moderne Holz-Pelletheizung.

Das Grundstück mit einer Fläche von 342 m² bietet einen gepflegten Garten sowie einen schönen Balkon mit Terrassenzugang. Ein Abstellraum rundet das praktische Raumangebot ab.

Es können noch ein großzügiges Parkplatzangebot mit einer Garage, einem Carport und 2 Außenstellplätzen für weitere 50.000,- EUR dazuerworben werden. Neben den öffentlichen Parkplätzen gegenüber dieser Immobilie haben Sie damit ausreichend Platz für Bewohner und Gäste gleichermaßen.

Dieses Objekt vereint Neuwertigkeitsstandard, Flexibilität in der Nutzung und eine nachhaltige Heiztechnologie – eine selten anzutreffende Kombination, die keine Wünsche offenlässt.

Sie benötigen mehr Platz? Dann sichern Sie sich zusätzlich die Einheit im EG, sodass Ihnen die gesamt die linke Doppelhaushälfte mit einem weiteren Außenstellplatz sowie einer weiteren Garage gehört:

Das Erdgeschoss die Möglichkeit, eine weitere Einheit (z.B. barrierefrei oder als Gewerbeeinheit) auszubauen, sodass das Haus mit überschaubarem Aufwand als Doppelhaushälfte genutzt werden kann – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Erweiterung des Mietertrags. Diese Einheit im EG ist jedoch nicht im Kaufpreis enthalten. Für weitere 105.000,- EUR können Sie das Atelier im EG links inklusive einem Stellplatz direkt vor der Türe und einer angrenzenden Einzelgarage / Werkstatt / Lager dazuerworben werden.

Sie interessieren sich für unser Immobilienangebot? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

16 cm Wärmeverbundsystem aus Steinwolle
Glasfaseranschluss
Sandstein 30 cm dicke Wände
1 Garage, 1 Carport und 2 Außenstellplätze (zzgl. 50.000,- EUR für diese Parkplätze)
2-fach- Verglasung
Verbrauch 4-5 Tonnen Pallets
ausgebauter Dachboden mit 20 qm Grundfläche (linke Doppelhaushälfte selbst genutzt)

MODERNISIERUNG:

Dach
Fassade mit Steinwolle isoliert
Fenster
moderne Pelletheizung mit Pufferspeicher 860 l & 10 qm Solarthermie
Zimmerer & Trockenbau mit Grundrissänderungen
Elektrik
teilweise Fußbodenheizung (DG 2 Dachboden)
Fliesen
Erdarbeiten
Bepflasterung Hofeinfahrt neu
Balkon
Fenster 2002
Heizkörper 2025
neues Bad 2015
Holzofen 2015

Lage Ellhofen – Wohnen im Herzen des Weinsberger Tals

Ellhofen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Heilbronn, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Weinsberger Tals. Der Ort verbindet das Beste aus zwei Welten: ländliche Ruhe und idyllische Natur auf der einen Seite, eine hervorragende Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit der Region auf der anderen.

Die Gemeinde selbst bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Für ein umfangreicheres Angebot an Handel, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen ist die Kreisstadt Heilbronn in nur wenigen Minuten erreichbar.

Verkehrstechnisch ist Ellhofen ideal angebunden: Die Nähe zur Autobahn A6 und zur Bundesstraße B39 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Heilbronn, Schwäbisch Hall sowie den Großraum Stuttgart. Pendler profitieren zudem von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die reizvolle Landschaft rund um Ellhofen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen durch Weinberge und Wälder ein. Wer Natur und Erholung schätzt, findet hier ein attraktives Umfeld direkt vor der Haustür.

Ellhofen eignet sich hervorragend für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges und dennoch gut vernetztes Wohnumfeld suchen – eine echte Wohlfühladresse im nördlichen Baden-Württemberg.

Sonstiges Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Informationen von dritten Personen, somit können wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit sowie die Richtigkeit tragen.

Des Weiteren hoffen wir auf Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und erreichbarer Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wenn Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist, setzen wir uns gerne mit Ihnen in Verbindung. Aufgrund dessen ist es wichtig, dass Sie uns eine Telefonnummer nennen, unter der wir Sie sicher erreichen können, sowie eine korrekte E-Mail-Adresse, um Ihnen Informationen zukommen zu lassen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine Etagenwohnung über OG, DG 1 und DG 2 in der idyllischen Gemeinde Ellhofen, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und als solide Kapitalanlage oder zur Eigennutzung gleichermaßen überzeugt. Das Objekt erstreckt sich auf einer Wohnfläche von 127,78 m² und verfügt über insgesamt 5 Zimmer sowie 2 Bäder und ein Gäste-WC. Die Ausstattung präsentiert sich solide und alltagstauglich: Fliesen- und PVC-Böden sorgen für pflegeleichte Oberflächen, eine Einbauküche ist vorhanden, und ein Holzkamin verleiht dem Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt umweltbewusst und kostengünstig über eine moderne Holz-Pelletheizung. Das Grundstück mit einer Fläche von 342 m² bietet einen gepflegten Garten sowie einen schönen Balkon mit Terrassenzugang. Ein Abstellraum rundet das praktische Raumangebot ab. Es können noch ein großzügiges Parkplatzangebot mit einer Garage, einem Carport und 2 Außenstellplätzen für weitere 50.000,- EUR dazuerworben werden. Neben den öffentlichen Parkplätzen gegenüber dieser Immobilie haben Sie damit ausreichend Platz für Bewohner und Gäste gleichermaßen. Dieses Objekt vereint Neuwertigkeitsstandard, Flexibilität in der Nutzung und eine nachhaltige Heiztechnologie – eine selten anzutreffende Kombination, die keine Wünsche offenlässt. Sie benötigen mehr Platz? Dann sichern Sie sich zusätzlich die Einheit im EG, sodass Ihnen die gesamt die linke Doppelhaushälfte mit einem weiteren Außenstellplatz sowie einer weiteren Garage gehört: Das Erdgeschoss die Möglichkeit, eine weitere Einheit (z.B. barrierefrei oder als Gewerbeeinheit) auszubauen, sodass das Haus mit überschaubarem Aufwand als Doppelhaushälfte genutzt werden kann – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Erweiterung des Mietertrags. Diese Einheit im EG ist jedoch nicht im Kaufpreis enthalten. Für weitere 105.000,- EUR können Sie das Atelier im EG links inklusive einem Stellplatz direkt vor der Türe und einer angrenzenden Einzelgarage / Werkstatt / Lager dazuerworben werden. Sie interessieren sich für unser Immobilienangebot? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung + 16 cm Wärmeverbundsystem aus Steinwolle + Glasfaseranschluss + Sandstein 30 cm dicke Wände + 1 Garage, 1 Carport und 2 Außenstellplätze (zzgl. 50.000,- EUR für diese Parkplätze) + 2-fach- Verglasung + Verbrauch 4-5 Tonnen Pallets + ausgebauter Dachboden mit 20 qm Grundfläche (linke Doppelhaushälfte selbst genutzt) MODERNISIERUNG: + Dach + Fassade mit Steinwolle isoliert + Fenster + moderne Pelletheizung mit Pufferspeicher 860 l & 10 qm Solarthermie + Zimmerer & Trockenbau mit Grundrissänderungen + Elektrik + teilweise Fußbodenheizung (DG 2 Dachboden) + Fliesen + Erdarbeiten + Bepflasterung Hofeinfahrt neu + Balkon + Fenster 2002 + Heizkörper 2025 + neues Bad 2015 + Holzofen 2015 Lage Ellhofen – Wohnen im Herzen des Weinsberger Tals Ellhofen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Heilbronn, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Weinsberger Tals. Der Ort verbindet das Beste aus zwei Welten: ländliche Ruhe und idyllische Natur auf der einen Seite, eine hervorragende Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit der Region auf der anderen. Die Gemeinde selbst bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Für ein umfangreicheres Angebot an Handel, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen ist die Kreisstadt Heilbronn in nur wenigen Minuten erreichbar. Verkehrstechnisch ist Ellhofen ideal angebunden: Die Nähe zur Autobahn A6 und zur Bundesstraße B39 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Heilbronn, Schwäbisch Hall sowie den Großraum Stuttgart. Pendler profitieren zudem von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die reizvolle Landschaft rund um Ellhofen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen durch Weinberge und Wälder ein. Wer Natur und Erholung schätzt, findet hier ein attraktives Umfeld direkt vor der Haustür. Ellhofen eignet sich hervorragend für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges und dennoch gut vernetztes Wohnumfeld suchen – eine echte Wohlfühladresse im nördlichen Baden-Württemberg. Sonstiges Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Informationen von dritten Personen, somit können wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit sowie die Richtigkeit tragen. Des Weiteren hoffen wir auf Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und erreichbarer Telefonnummer bearbeitet werden können. Wenn Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist, setzen wir uns gerne mit Ihnen in Verbindung. Aufgrund dessen ist es wichtig, dass Sie uns eine Telefonnummer nennen, unter der wir Sie sicher erreichen können, sowie eine korrekte E-Mail-Adresse, um Ihnen Informationen zukommen zu lassen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: C
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 337 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohntraum mit viel Platz, Balkon + Garten sucht neuen Eigentümer

Beschreibung

Ausstattung