Sanierte, charmante Doppelhaushälfte in naturnaher Lage von Schwalmtal zu verkaufen!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41366

Kaufpreis

276.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.629 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sanierte Doppelhaushälfte zu verkaufen!

In naturnaher Lage von Schwalmtal-Vogelsrath befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte mit viel Potenzial. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde gemäß vorliegenden Bauunterlagen ca. 1959 errichtet und im Jahr 1972 durch einen Anbau erweitert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 105 m².

Die Immobilie wurde in vielen Bereichen bereits saniert und modernisiert. Erneuert beziehungsweise modernisiert wurden unter anderem die Elektrik, Fenster, Türen, Böden sowie das Badezimmer. Zusätzlich wurden Trockenbauarbeiten durchgeführt, wodurch die Räume modern und gepflegt wirken.

Ausgestattet ist das Haus außerdem mit elektrischen Rollläden sowie elektrischen Hybridheizungen der Marke Vasner, die passend auf die jeweiligen Raumgrößen abgestimmt sind.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen Kamin, der besonders in den Wintermonaten für eine angenehme Wärme und angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Das Dach des Vorderhauses befindet sich in einem guten Zustand. Beim Anbau wurde die Dachpappe bereits erneuert.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage, ein Stellplatz sowie ein praktischer Abstellraum. Unterhalb der Garage befindet sich zusätzlich ein bunkerähnlicher Raum der vielseitig nutzbar ist.

Vor dem Haus befinden sich ein Garten sowie eine Grünfläche, die ebenfalls zur Immobilie gehören und zusätzlichen Platz zum Entspannen, Spielen oder Gestalten bieten. Die Garten- und Außenflächen stehen ausschließlich dem Eigentümer zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Eine Mitbenutzung durch andere Personen oder Nachbarn besteht nicht.

Die ruhige und grüne Lage macht die Immobilie ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die naturnah wohnen möchten und dennoch eine gute Anbindung schätzen.

Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse D. Das ausführliche Exposé sowie die vorhandenen Grundrisse werden Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Ausstattung

Vollständig saniert
Garten
Helle Räume
Gepflegtes Wohnumfeld
Elektrische Rollläden
Kamin
Terrasse
Elektrische Vasner Hybridheizungen

Lage Die Immobilie befindet sich in Vogelsrath, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil von Schwalmtal (PLZ 41366). Die Umgebung überzeugt durch viel Grün, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einkaufsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu den Niederlande. Die beliebte niederländische Stadt Roermond mit ihrem bekannten Designer-Outlet, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Eine jederzeitige Nachprüfung durch den/die Käufer/in bzw. Interessenten ist möglich; wir übernehmen hierfür keine Haftung. Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter der Nummer 0157 5048 3247 zur Verfügung. Montags bis freitags von 9:00 Uhr bis 19:00 Uhr und Samstags von 9:00 Uhr bis 15:00 Uhr zur Verfügung.

M.G.M Immobilien UG www.mgmimmo.com

Objektbeschreibung Sanierte Doppelhaushälfte zu verkaufen! In naturnaher Lage von Schwalmtal-Vogelsrath befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte mit viel Potenzial. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde gemäß vorliegenden Bauunterlagen ca. 1959 errichtet und im Jahr 1972 durch einen Anbau erweitert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 105 m². Die Immobilie wurde in vielen Bereichen bereits saniert und modernisiert. Erneuert beziehungsweise modernisiert wurden unter anderem die Elektrik, Fenster, Türen, Böden sowie das Badezimmer. Zusätzlich wurden Trockenbauarbeiten durchgeführt, wodurch die Räume modern und gepflegt wirken. Ausgestattet ist das Haus außerdem mit elektrischen Rollläden sowie elektrischen Hybridheizungen der Marke Vasner, die passend auf die jeweiligen Raumgrößen abgestimmt sind. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Kamin, der besonders in den Wintermonaten für eine angenehme Wärme und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das Dach des Vorderhauses befindet sich in einem guten Zustand. Beim Anbau wurde die Dachpappe bereits erneuert. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage, ein Stellplatz sowie ein praktischer Abstellraum. Unterhalb der Garage befindet sich zusätzlich ein bunkerähnlicher Raum der vielseitig nutzbar ist. Vor dem Haus befinden sich ein Garten sowie eine Grünfläche, die ebenfalls zur Immobilie gehören und zusätzlichen Platz zum Entspannen, Spielen oder Gestalten bieten. Die Garten- und Außenflächen stehen ausschließlich dem Eigentümer zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Eine Mitbenutzung durch andere Personen oder Nachbarn besteht nicht. Die ruhige und grüne Lage macht die Immobilie ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die naturnah wohnen möchten und dennoch eine gute Anbindung schätzen. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse D. Das ausführliche Exposé sowie die vorhandenen Grundrisse werden Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Ausstattung - Vollständig saniert - Garten - Helle Räume - Gepflegtes Wohnumfeld - Elektrische Rollläden - Kamin - Terrasse - Elektrische Vasner Hybridheizungen Lage Die Immobilie befindet sich in Vogelsrath, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil von Schwalmtal (PLZ 41366). Die Umgebung überzeugt durch viel Grün, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einkaufsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu den Niederlande. Die beliebte niederländische Stadt Roermond mit ihrem bekannten Designer-Outlet, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Sonstiges Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Eine jederzeitige Nachprüfung durch den/die Käufer/in bzw. Interessenten ist möglich; wir übernehmen hierfür keine Haftung. Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter der Nummer 0157 5048 3247 zur Verfügung. Montags bis freitags von 9:00 Uhr bis 19:00 Uhr und Samstags von 9:00 Uhr bis 15:00 Uhr zur Verfügung. M.G.M Immobilien UG www.mgmimmo.com