Altbau mit Charakter und Gartenparadies in Grefrath-Vinkrath

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47929

Kaufpreis

259.900 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.987 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor: Die ersten Sonnenstrahlen, das sanfte Zwitschern der Vögel und ein entspannter Kaffee im eigenen, wunderschönen Garten.

Dieses charaktervolle Liebhaberstück bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort für den Sommer: Während die Stadt schwitzt, erwartet Sie drinnen ein wunderbar kühles, angenehmes Raumklima.

Dieses charmante Haus wartet darauf, von Ihnen aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Ja, es braucht Liebe, handwerkliches Geschick und eine umfassende Modernisierung – aber die Basis ist voller Seele. Hier können Sie Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen und den historischen Charakter mit modernem Komfort verbinden.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne lasse ich Ihnen ein detailliertes Exposé zukommen. Bitte senden Sie mir hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten zu.

Ausstattung Ausstattung :

- Wohnfläche von ca.87,45 m²

- Nutzfläche von ca.64,27 m²

- Grundstück von ca.430 m²

- Fahrradgarage von ca.23,44 m²

- gepflegter Garten (Süd) mit schöner Sitzecke

- Nachtspeicherofen

- Tageslichtbad mit Dusche, WC

- Klinkerfassade

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     Sanierungsbedürftig
```

Energieausweis GEG:

- Energieausweis: Energiebedarfsausweis

- Wesentliche Energieträger: Strom-Mix

- Endenergiebedarf :260,2 kWh (m²a)

- Energieeffizienzklasse: H

- Baujahr: 1900

- Baujahr Wärmeerzeuger: 2010

- Ausstellungsdatum: 13.03.2026

- Gültig bis: 12.03.2036

Lage Das Haus befindet sich in Grefrath (Ortsteil Vinkrath) mit ca.1.800 Einwohnern.

Perfekt für Familien oder Naturliebhaber, die ein neues Projekt suchen.

Sonstiges Wir beantworten alle Anfragen, überprüfen Sie ihren Spam-Ordner.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Eigentümer. Die Fotos können zur Optimierung des Exposés verbessert/bearbeitet werden. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen zur Orientierung. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehme ich daher nicht. Irrtümer, Schreibfehler, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Maklervertrag mit Severine Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig nach Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen

Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor: Die ersten Sonnenstrahlen, das sanfte Zwitschern der Vögel und ein entspannter Kaffee im eigenen, wunderschönen Garten. Dieses charaktervolle Liebhaberstück bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort für den Sommer: Während die Stadt schwitzt, erwartet Sie drinnen ein wunderbar kühles, angenehmes Raumklima. Dieses charmante Haus wartet darauf, von Ihnen aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Ja, es braucht Liebe, handwerkliches Geschick und eine umfassende Modernisierung – aber die Basis ist voller Seele. Hier können Sie Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen und den historischen Charakter mit modernem Komfort verbinden. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne lasse ich Ihnen ein detailliertes Exposé zukommen. Bitte senden Sie mir hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten zu. Ausstattung Ausstattung : - Wohnfläche von ca.87,45 m² - Nutzfläche von ca.64,27 m² - Grundstück von ca.430 m² - Fahrradgarage von ca.23,44 m² - gepflegter Garten (Süd) mit schöner Sitzecke - Nachtspeicherofen - Tageslichtbad mit Dusche, WC - Klinkerfassade - Sanierungsbedürftig Energieausweis GEG: - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom-Mix - Endenergiebedarf :260,2 kWh (m²a) - Energieeffizienzklasse: H - Baujahr: 1900 - Baujahr Wärmeerzeuger: 2010 - Ausstellungsdatum: 13.03.2026 - Gültig bis: 12.03.2036 Lage Das Haus befindet sich in Grefrath (Ortsteil Vinkrath) mit ca.1.800 Einwohnern. Perfekt für Familien oder Naturliebhaber, die ein neues Projekt suchen. Sonstiges Wir beantworten alle Anfragen, überprüfen Sie ihren Spam-Ordner. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Eigentümer. Die Fotos können zur Optimierung des Exposés verbessert/bearbeitet werden. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen zur Orientierung. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehme ich daher nicht. Irrtümer, Schreibfehler, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit Severine Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig nach Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen