- RESERVIERT - Licht, Weite und Fördeblick im 11. Obergeschoss

Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24148

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.333 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Licht, Weite und Fördeblick – 3 Zimmer im 11. Obergeschoss - RESERVIERT -

Diese Eigentumswohnung überrascht dort, wo man es zunächst nicht erwartet: Im 11. Obergeschoss eröffnet sich ein beeindruckender Blick über die Kieler Förde, den Hafenbereich und die Dächer der Stadt. Auf rund 81 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit bodennaher Dusche, ein Balkon mit Weitblick sowie eine nahezu barrierearme Erreichbarkeit über zwei Aufzüge.

Die Wohnung befindet sich in Kiel-Ellerbek – keiner klassischen Premiumlage, dafür jedoch mit einem außergewöhnlich attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. Wer Wohnqualität nicht ausschließlich an einer Adresse festmacht, findet hier Licht, Weite und Ausblicke, die man in dieser Preisklasse nur selten findet.

Die Wohnanlage wird laufend instand gehalten. Die bereits beschlossene Umstellung auf Fernwärme soll in den Jahren 2026/2027 umgesetzt werden. Die Finanzierung erfolgt nach aktuellem Beschlussstand aus vorhandenen Rücklagen.

Neugierig geworden? Wenn Sie Wohnqualität nicht ausschließlich an einer Adresse festmachen, sondern Licht, Weite und Fördeblick zu schätzen wissen, sollten Sie dieses Angebot näher kennenlernen. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an.

Lage Kiel-Ellerbek – Wohnqualität mit überraschender Perspektive

Kiel-Ellerbek zählt nicht zu den klassischen Premiumwohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil wird von vielen Kielerinnen und Kielern unterschiedlich wahrgenommen und überzeugt weniger durch Prestige als vielmehr durch seine gewachsene Struktur, die Nähe zur Förde und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Gerade für Menschen, die Wohnqualität nicht allein an einer Adresse festmachen, bietet Ellerbek interessante Perspektiven.

Die Nähe zur Kieler Förde prägt den Stadtteil seit jeher. Hafenwirtschaft, Werften und maritime Geschichte gehören ebenso zum Umfeld wie die kontinuierliche Entwicklung des Quartiers in den vergangenen Jahren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Kieler Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Die eigentliche Besonderheit dieser Wohnung entsteht jedoch durch die Kombination aus Standort und Höhe. Während das Umfeld auf Straßenniveau überwiegend städtisch geprägt ist, eröffnet die Lage im 11. Obergeschoss eine völlig andere Perspektive. Über den Dächern der Umgebung entstehen Weite, Licht und ein Fördeblick, der dem Wohnen eine außergewöhnliche Qualität verleiht.

Gerade hierin liegt ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie: Während vergleichbare Wohnungen mit Wasserblick in den bevorzugten Fördelagen Kiels häufig deutlich höhere Kaufpreise erzielen, eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein besonderes Wohngefühl zu einem wesentlich moderateren Preisniveau zu erwerben.

Die Wohnung richtet sich daher insbesondere an Menschen, die ihre Prioritäten bewusst setzen: Menschen, die Aussicht, Licht, Wohnkomfort und gute Erreichbarkeit höher bewerten als das Image eines Stadtteils und die ein überzeugendes Preis-Leistungs-Verhältnis zu schätzen wissen.

Objektbeschreibung Licht, Weite und Fördeblick – 3 Zimmer im 11. Obergeschoss - RESERVIERT - Diese Eigentumswohnung überrascht dort, wo man es zunächst nicht erwartet: Im 11. Obergeschoss eröffnet sich ein beeindruckender Blick über die Kieler Förde, den Hafenbereich und die Dächer der Stadt. Auf rund 81 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit bodennaher Dusche, ein Balkon mit Weitblick sowie eine nahezu barrierearme Erreichbarkeit über zwei Aufzüge. Die Wohnung befindet sich in Kiel-Ellerbek – keiner klassischen Premiumlage, dafür jedoch mit einem außergewöhnlich attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. Wer Wohnqualität nicht ausschließlich an einer Adresse festmacht, findet hier Licht, Weite und Ausblicke, die man in dieser Preisklasse nur selten findet. Die Wohnanlage wird laufend instand gehalten. Die bereits beschlossene Umstellung auf Fernwärme soll in den Jahren 2026/2027 umgesetzt werden. Die Finanzierung erfolgt nach aktuellem Beschlussstand aus vorhandenen Rücklagen. Neugierig geworden? Wenn Sie Wohnqualität nicht ausschließlich an einer Adresse festmachen, sondern Licht, Weite und Fördeblick zu schätzen wissen, sollten Sie dieses Angebot näher kennenlernen. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an. Lage Kiel-Ellerbek – Wohnqualität mit überraschender Perspektive Kiel-Ellerbek zählt nicht zu den klassischen Premiumwohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil wird von vielen Kielerinnen und Kielern unterschiedlich wahrgenommen und überzeugt weniger durch Prestige als vielmehr durch seine gewachsene Struktur, die Nähe zur Förde und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Gerade für Menschen, die Wohnqualität nicht allein an einer Adresse festmachen, bietet Ellerbek interessante Perspektiven. Die Nähe zur Kieler Förde prägt den Stadtteil seit jeher. Hafenwirtschaft, Werften und maritime Geschichte gehören ebenso zum Umfeld wie die kontinuierliche Entwicklung des Quartiers in den vergangenen Jahren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Kieler Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die eigentliche Besonderheit dieser Wohnung entsteht jedoch durch die Kombination aus Standort und Höhe. Während das Umfeld auf Straßenniveau überwiegend städtisch geprägt ist, eröffnet die Lage im 11. Obergeschoss eine völlig andere Perspektive. Über den Dächern der Umgebung entstehen Weite, Licht und ein Fördeblick, der dem Wohnen eine außergewöhnliche Qualität verleiht. Gerade hierin liegt ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie: Während vergleichbare Wohnungen mit Wasserblick in den bevorzugten Fördelagen Kiels häufig deutlich höhere Kaufpreise erzielen, eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein besonderes Wohngefühl zu einem wesentlich moderateren Preisniveau zu erwerben. Die Wohnung richtet sich daher insbesondere an Menschen, die ihre Prioritäten bewusst setzen: Menschen, die Aussicht, Licht, Wohnkomfort und gute Erreichbarkeit höher bewerten als das Image eines Stadtteils und die ein überzeugendes Preis-Leistungs-Verhältnis zu schätzen wissen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 51 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

- RESERVIERT - Licht, Weite und Fördeblick im 11. Obergeschoss

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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