Bezug Sommer 2026 / Design DHH mit Doppelgarage und Loisachblick

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82515

Kaufpreis

1.379.000 €

Zimmer

Bäder

1.846 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

747 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung "Recent Chalet“ - eine außergewöhnliche Doppelhaushälfte in schönster Lage mit Blick auf die Loisach.

Das Projekt der Rötzer Immobilien Development GmbH umfasst acht Doppelhaushälften in modernem Chalet-Stil in hochwertigster Bauweise, von denen nur noch ein Haus verfügbar ist.

Das hier angebotene Haus 1 punktet mit der besten Lage direkt an der Loisach und ist bezugsfertig inklusive der Außenanlagen.

Der Grundriss bietet auf ca. 185 m² mit 7 Zimmern viel Platz und alle Möglichkeiten, sei es für eine große Familie oder die Integration eines Büros. Der Wohnraum ist modern und offen gestaltet mit angrenzender Küche und einem geraden, halb geschlossenen Treppenhaus im Zentrum. Die bodentiefen Fensterelemente lassen von zwei Seiten viel Licht ins Haus und geben den Blick frei auf die großzügige Terrasse, den bereits angelegten Garten und die grüne Landschaft direkt dahinter. In den oberen Stockwerken bietet diese Immobilie 3 große Zimmer, 2 wunderbare Dachstudios mit Panoramablick sowie 2 vollwertige Badezimmer. Die Doppelgarage mit Starkstromanschluss für E-Ladefunktion ist im Preis enthalten.

Das Traumhaus bietet jede Menge Platz und Optionen - Einzug direkt möglich!

Kaufpreis Haus 1: 1.379.000,00 € Kaufpreis Doppelgarage: 55.000 € Gesamtkaufpreis: 1.434.000 €

Besichtigungstermine nach Absprache auch am Wochenende möglich. Melden Sie sich gerne unter 0177-2797004

Ausstattung

Massivbauweise in Ziegelmauerwerk
voll unterkellert, Hobbyraum mit Fußbodenheizung und Wohnraumfenster
2 Dachgeschoss-Studios ausgebaut (mit 2.Bad/WC)
Energieeffiziente Heiztechnik (Luft/Wasser-Wärmepumpe)
Energiesparende Fußbodenheizung im EG, OG, DG
Moderne Dreischeibenverglasung
Elektrische betriebene Rollläden und Raffstore-Jalousien
Großes Bad WC mit Wanne und Dusche
Marken Sanitärausstattung (Villeroy&Boch, Duravit Phillipe Starck 3, Friedrich Grohe)
Parkettböden, in allen Wohnräumen
Erstklassige Fliesen und Terrassen Beläge
Optional mit Kaminanschluss für Kaminofen, Heizkamin, etc.
jeweils zwei große Dachgauben im Dachgeschoss
Überhohe Türen (2,12 m) im EG, OG und DG
Netzwerkverkabelung CAT7 (Telefon / Netzwerk)
Inkl. Außenanlagen, Pflasterarbeiten, Rasen, Pflanzen und Terrasse
Inkl. Doppelgarage mit Starkstromanschluss für E-Ladefunktion

Lage Die malerische Kleinstadt am Ufer der Loisach bietet eine hohe Lebensqualität in entspannter Atmosphäre. Beste Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Freizeitangebote, eine abwechslungsreiche Gastronomie und eine hervorragende Infrastruktur. Spiel- und Sportplätze, Kitas, Grund- und weiterführende Schulen machen Wolfratshausen zum idealen Wohnort für Familien mit Kindern.

Das Neubau-Ensemble befindet sich in perfekter Umgebung, direkt am Fluss in grüner, familiärer Umgebung mit gewachsener Bebauung. Die umliegende Natur ist wunderschöne Kulisse für Ihre Outdoor-Aktivitäten vom Wandern und Radfahren über Tennis und Golf. Die Tennisschule sowie auch ein Spielplatz befinden sich fast direkt vor der Haustür, der Golfclub ist in nur 5 Minuten erreicht.

Zahlreiche Wassersportmöglichkeiten bietet darüber hinaus der nur 15 Minuten entfernte Starnberger See. Im Winter laden die greifbar nahen Pisten der Alpen zum Skifahren ein.

Nur rund 30 Kilometer fließt die Isar von Wolfratshausen bis München. Über den direkten Autobahnanschluss zur A95 und die S-Bahn (1,3 km entfernt) sind die vielfältigen Angebote der Landeshauptstadt ganz schnell für Sie erreichbar.

Objektbeschreibung "Recent Chalet“ - eine außergewöhnliche Doppelhaushälfte in schönster Lage mit Blick auf die Loisach. Das Projekt der Rötzer Immobilien Development GmbH umfasst acht Doppelhaushälften in modernem Chalet-Stil in hochwertigster Bauweise, von denen nur noch ein Haus verfügbar ist. Das hier angebotene Haus 1 punktet mit der besten Lage direkt an der Loisach und ist bezugsfertig inklusive der Außenanlagen. Der Grundriss bietet auf ca. 185 m² mit 7 Zimmern viel Platz und alle Möglichkeiten, sei es für eine große Familie oder die Integration eines Büros. Der Wohnraum ist modern und offen gestaltet mit angrenzender Küche und einem geraden, halb geschlossenen Treppenhaus im Zentrum. Die bodentiefen Fensterelemente lassen von zwei Seiten viel Licht ins Haus und geben den Blick frei auf die großzügige Terrasse, den bereits angelegten Garten und die grüne Landschaft direkt dahinter. In den oberen Stockwerken bietet diese Immobilie 3 große Zimmer, 2 wunderbare Dachstudios mit Panoramablick sowie 2 vollwertige Badezimmer. Die Doppelgarage mit Starkstromanschluss für E-Ladefunktion ist im Preis enthalten. Das Traumhaus bietet jede Menge Platz und Optionen - Einzug direkt möglich! Kaufpreis Haus 1: 1.379.000,00 € Kaufpreis Doppelgarage: 55.000 € Gesamtkaufpreis: 1.434.000 € Besichtigungstermine nach Absprache auch am Wochenende möglich. Melden Sie sich gerne unter 0177-2797004 Ausstattung - Massivbauweise in Ziegelmauerwerk - voll unterkellert, Hobbyraum mit Fußbodenheizung und Wohnraumfenster - 2 Dachgeschoss-Studios ausgebaut (mit 2.Bad/WC) - Energieeffiziente Heiztechnik (Luft/Wasser-Wärmepumpe) - Energiesparende Fußbodenheizung im EG, OG, DG - Moderne Dreischeibenverglasung - Elektrische betriebene Rollläden und Raffstore-Jalousien - Großes Bad WC mit Wanne und Dusche - Marken Sanitärausstattung (Villeroy&Boch, Duravit Phillipe Starck 3, Friedrich Grohe) - Parkettböden, in allen Wohnräumen - Erstklassige Fliesen und Terrassen Beläge - Optional mit Kaminanschluss für Kaminofen, Heizkamin, etc. - jeweils zwei große Dachgauben im Dachgeschoss - Überhohe Türen (2,12 m) im EG, OG und DG - Netzwerkverkabelung CAT7 (Telefon / Netzwerk) - Inkl. Außenanlagen, Pflasterarbeiten, Rasen, Pflanzen und Terrasse - Inkl. Doppelgarage mit Starkstromanschluss für E-Ladefunktion Lage Die malerische Kleinstadt am Ufer der Loisach bietet eine hohe Lebensqualität in entspannter Atmosphäre. Beste Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Freizeitangebote, eine abwechslungsreiche Gastronomie und eine hervorragende Infrastruktur. Spiel- und Sportplätze, Kitas, Grund- und weiterführende Schulen machen Wolfratshausen zum idealen Wohnort für Familien mit Kindern. Das Neubau-Ensemble befindet sich in perfekter Umgebung, direkt am Fluss in grüner, familiärer Umgebung mit gewachsener Bebauung. Die umliegende Natur ist wunderschöne Kulisse für Ihre Outdoor-Aktivitäten vom Wandern und Radfahren über Tennis und Golf. Die Tennisschule sowie auch ein Spielplatz befinden sich fast direkt vor der Haustür, der Golfclub ist in nur 5 Minuten erreicht. Zahlreiche Wassersportmöglichkeiten bietet darüber hinaus der nur 15 Minuten entfernte Starnberger See. Im Winter laden die greifbar nahen Pisten der Alpen zum Skifahren ein. Nur rund 30 Kilometer fließt die Isar von Wolfratshausen bis München. Über den direkten Autobahnanschluss zur A95 und die S-Bahn (1,3 km entfernt) sind die vielfältigen Angebote der Landeshauptstadt ganz schnell für Sie erreichbar.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.379.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 1.846 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (137.900 €): 5.895 € / Monat
20% Eigenkapital (275.800 €): 5.240 € / Monat
30% Eigenkapital (413.700 €): 4.585 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,8 % EK-Rendite p.a. · 6.434 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezug Sommer 2026 / Design DHH mit Doppelgarage und Loisachblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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