Freistehendes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit Fernblick im Dortmunder Süden

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44267

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.229 €

pro m²

Beschreibung

Das Grundgebäude wurde im Jahre 1963 fertiggestellt, eine Erweiterung auf 1,5 Geschosse erfolgte in 1978. In späteren Jahren folgten eine Erweiterung des Hauptbades mit einem Erker im Erdgeschoss sowie die Neugestaltung des Hauseingangsbereichs.

Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit separater Kaminecke. Ein großes Schlafzimmer, ein weiterer Raum sowie die von zwei Seiten begehbare Küche runden mit dem Gäste-WC das Erdgeschoss ab.

Aus dem oberen Halbgeschoss ergibt sich ein seitlicher unverbaubarer Fernblick über die Dortmunder Skyline mit Westfalenstadion und Florianturm. Im Obergeschoss befindet sich ein großer Raum, der als Studio mit Schlafecke, großzügiges Arbeitszimmer oder als kleine Wohnung für den älteren Nachwuchs genutzt werden kann. Dort befindet sich auch ein kleines Duschbad sowie ein nachgelagerter Raum mit Anschlussmöglichkeiten für eine kleine Küchenzeile.

Das Gebäude ist teilunterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche, eine Kellerbar sowie ein weiterer Raum. Das Haus befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand, notwendige Erneuerungen wie z. B. der Fenster bieten gleichzeitig Möglichkeiten energetischer Verbesserungen und eine Steigerung des Wohnkomforts.

Neben dem Durchgang zum Garten befindet sich eine Einzelgarage.

Die Gas-Brennwertheizung wurde in 2023 erneuert. In den einzelnen Räumen befinden sich Radiatoren.

Ein Glasfaseranschluss wurde bis in das Haus verlegt.

Lage Das Objekt ist verkehrsgünstig in einer Gegend, die von Einfamilienhäusern geprägt ist, gelegen. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Banken erreichen Sie fußläufig in Dortmund-Höchsten oder auch im Dorfzentrum Berghofen. Fußläufig erreichbar sind auch Grundschulen und Kindergärten.

Eine Bushaltestelle ist ebenso in kurzer Distanz erreichbar.

Sonstiges Besichtigungstermin nur privat und nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet eine gute Gelegenheit, Wohnen in einer gefragten Lage des Dortmunder Südens mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten zu verbinden. Das großzügige Grundstück eröffnet Raum für individuelle Ideen z. B. in Form einer schönen Gartenlandschaft oder ein Spiel- und Erholungsparadies für die ganze Familie. Das Grundgebäude wurde im Jahre 1963 fertiggestellt, eine Erweiterung auf 1,5 Geschosse erfolgte in 1978. In späteren Jahren folgten eine Erweiterung des Hauptbades mit einem Erker im Erdgeschoss sowie die Neugestaltung des Hauseingangsbereichs. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit separater Kaminecke. Ein großes Schlafzimmer, ein weiterer Raum sowie die von zwei Seiten begehbare Küche runden mit dem Gäste-WC das Erdgeschoss ab. Aus dem oberen Halbgeschoss ergibt sich ein seitlicher unverbaubarer Fernblick über die Dortmunder Skyline mit Westfalenstadion und Florianturm. Im Obergeschoss befindet sich ein großer Raum, der als Studio mit Schlafecke, großzügiges Arbeitszimmer oder als kleine Wohnung für den älteren Nachwuchs genutzt werden kann. Dort befindet sich auch ein kleines Duschbad sowie ein nachgelagerter Raum mit Anschlussmöglichkeiten für eine kleine Küchenzeile. Das Gebäude ist teilunterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche, eine Kellerbar sowie ein weiterer Raum. Das Haus befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand, notwendige Erneuerungen wie z. B. der Fenster bieten gleichzeitig Möglichkeiten energetischer Verbesserungen und eine Steigerung des Wohnkomforts. Neben dem Durchgang zum Garten befindet sich eine Einzelgarage. Die Gas-Brennwertheizung wurde in 2023 erneuert. In den einzelnen Räumen befinden sich Radiatoren. Ein Glasfaseranschluss wurde bis in das Haus verlegt. Lage Das Objekt ist verkehrsgünstig in einer Gegend, die von Einfamilienhäusern geprägt ist, gelegen. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Banken erreichen Sie fußläufig in Dortmund-Höchsten oder auch im Dorfzentrum Berghofen. Fußläufig erreichbar sind auch Grundschulen und Kindergärten. Eine Bushaltestelle ist ebenso in kurzer Distanz erreichbar. Sonstiges Besichtigungstermin nur privat und nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 12.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 480 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit Fernblick im Dortmunder Süden

Beschreibung

Ausstattung