Charmantes Zweifamilienhaus mit Potential

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27474

Kaufpreis

238.000 €

5.5

Zimmer

120 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

1.983 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Einbauküche

Kunststoffisolierfenster, zwei Gasheizungen (Bj. 1997 und 2018), Vollkeller mit Außenzugang, zwei PKW- Stellplätze vor dem Haus, Garage, Gartenschuppen, massives Nebengebäude und Süd-West-Terrasse

Lage Süder-/Westerwisch ist ein sehr zentraler Stadtteil, der nur 1,5 km vom Zentrum entfernt liegt. Er ist umschlossen von Grünflächen und bietet wegen der vorhandenen Nahversorger gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Über den Bäderring sind sowohl die Kurgebiete als auch die Gewerbegebiete Abschnede und Querkamp schnell zu erreichen. Das Hallenbad, die Rundturnhalle und der Wochenmarktplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Außerdem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Süderwisch besitzt eine Grund- und Hauptschule sowie zwei integrierte Kindertagesstätten. Nah am Stadtzentrum befindet sich hier auch das örtliche Krankenhaus von Cuxhaven.

Sonstiges Wir bieten Ihnen ein "Rundum-Paket" und haben nicht nur das richtige Objekt für Sie, sondern auch eine passende Finanzierung und umfassende Absicherung - genau abgestimmt auf Ihre Zukunftsplanung, Ihre familiäre, berufliche und persönliche Situation. Sprechen Sie uns an!

Objektbeschreibung Das charmante Gebäude wurde ca. 1933 ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet und im Jahr 1993 gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die Verwaltung der kleinen Eigentümergemeinschaft erfolgte eigenständig durch die Eigentümer, was für kurze Entscheidungswege und eine persönliche Hausgemeinschaft sorgte. Die Wohnungen überzeugen durch ihr jeweils großzügiges Raumangebot mit gut geschnittenen Grundrissen. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 2 Zimmer und einen Zugang zum Grundstück über die Küche. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet neben 3 Zimmern noch zusätzlichen Platz durch einen ausgebauten Spitzboden. Hier stehen zwei separate Hobbyräume zur Verfügung, die sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Freizeiträume nutzen lassen. Zudem bietet das vorhandene Tageslichtbad mit Badewanne eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die Raumaufteilungen beider Wohnungen ermöglichen vielseitige Nutzungen und nach einigen erforderlichen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten stehen alle Möglichkeiten offen - sei es die Eigennutzung oder als Vermietungsobjekt für die Altersvorsorge. Ein besonderes Highlight ist zudem der große Garten, der zusätzlichen Lebensraum im Freien bietet. Das Objekt ist derzeit noch teilvermietet und kann ab dem 01.09.2026 komplett frei übernommen werden. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche Kunststoffisolierfenster, zwei Gasheizungen (Bj. 1997 und 2018), Vollkeller mit Außenzugang, zwei PKW- Stellplätze vor dem Haus, Garage, Gartenschuppen, massives Nebengebäude und Süd-West-Terrasse Lage Süder-/Westerwisch ist ein sehr zentraler Stadtteil, der nur 1,5 km vom Zentrum entfernt liegt. Er ist umschlossen von Grünflächen und bietet wegen der vorhandenen Nahversorger gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Über den Bäderring sind sowohl die Kurgebiete als auch die Gewerbegebiete Abschnede und Querkamp schnell zu erreichen. Das Hallenbad, die Rundturnhalle und der Wochenmarktplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Außerdem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Süderwisch besitzt eine Grund- und Hauptschule sowie zwei integrierte Kindertagesstätten. Nah am Stadtzentrum befindet sich hier auch das örtliche Krankenhaus von Cuxhaven. Sonstiges Wir bieten Ihnen ein "Rundum-Paket" und haben nicht nur das richtige Objekt für Sie, sondern auch eine passende Finanzierung und umfassende Absicherung - genau abgestimmt auf Ihre Zukunftsplanung, Ihre familiäre, berufliche und persönliche Situation. Sprechen Sie uns an!

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 238.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1933
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.800 €): 1.017 € / Monat
20% Eigenkapital (47.600 €): 904 € / Monat
30% Eigenkapital (71.400 €): 791 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 28 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Zweifamilienhaus mit Potential

Beschreibung

Ausstattung