Großes Einfamilienhaus in ruhiger Wohngegend ideal für die Familie

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bremen · 28759

Kaufpreis

283.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

1.769 €

pro m²

Beschreibung

Wichtiger Hinweis: Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem stark renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich, bieten jedoch gleichzeitig die Chance, das Haus vollständig nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnstandards zu gestalten.

Insgesamt richtet sich dieses Angebot insbesondere an Käuferinnen und Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren, die das vorhandene Potenzial erkennen und eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Die solide Grundsubstanz sowie das großzügige Grundstück bilden hierfür eine attraktive Ausgangsbasis.

Ausstattung

Geeignet als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus
Massive Bauweise
Teilverklinkerte Fassade
Baujahr des Objekts 1906 / Anbau 1972
Klassische Raumaufteilung auf zwei Etagen
Fenster überwiegend aus den 1980er Jahren
Velux-Dachflächenfenster im Obergeschoss mit Rollläden
Beheizung über Vaillant Gasheizung aus 2010
Vollbad mit Dusche und Badewanne im Erdgeschoss
Vollbad mit Badewanne im Obergeschoss
Möglichkeit zur Installation von zwei Küchen
Einbauküche im Erdgeschoss vorhanden
Großzügiger Wohnbereich im Erdgeschoss mit Zugang zur Terrasse
Sichtgeschützte Terrasse
Großer, gepflegter Garten mit Gewächshaus und Schuppen
Mehrere Abstellräume im Haus
Keller mit zusätzlichem Stauraum
Garage mit angrenzender Werkstatt
Zusätzlicher Stellplatzmöglichkeit auf dem Grundstück
Geeignet als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus
Umfangreicher Modernisierungsbedarf (u. a. Innenausbau, Technik, energetische Maßnahmen)
Ideal für handwerklich versierte Käufer oder Investoren
Großes Entwicklungspotenzial zur individuellen Gestaltung

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Bremer Norden, im beliebten Stadtteil Bremen-Grohn. Die Straße Sonnenkamp ist geprägt von einer überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine gut ausgebaute Infrastruktur für den Alltag. Auch weiterführende Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der umliegenden Hauptverkehrsstraßen. Dadurch sind sowohl die Bremer Innenstadt als auch das Umland bequem und zügig erreichbar, ideal für Berufspendler und Familien. Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das nahegelegene Weserufer sowie die grünen und naturnahen Flächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld aus und ist damit besonders attraktiv für Familien, Paare und Naturliebhaber.

Sonstiges Ihnen gefällt das Exposé und Sie möchten die Immobilie gerne besichtigen? Antworten Sie bitte auf unsere letzte Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch und wir werden uns anschließend bei Ihnen melden. Für eine Besichtigung ist es wichtig, dass eine aktuelle und ausreichende Finanzierungsbestätigung vorliegt.

maxx.immobilien weist darauf hin, dass alle Objektinformationen vom Eigentümer stammen und von maxx.immobilien nicht auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden sind und übernimmt für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das Raum zum Leben, Wohlfühlen und Ankommen bietet. Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus bietet genügend Raum für individuelles Wohnen sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus steht auf einem 879 m² großzügigen Grundstück und überzeugt durch eine klassische Raumaufteilung mit einer 160 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, die sowohl Familien als auch Paaren oder Mehrgenerationenkonzepten attraktive Perspektiven eröffnet. Die Immobilie setzt sich aus einem Haupthaus und einem zusätzlichen Anbau zusammen. Bereits beim Betreten des Hauses wird das großzügige Erdgeschoss spürbar. Herzstück dieser Ebene ist das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe und die Fensterfront eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten, der mit einem gepflegten Gewächshaus zusätzlichen Stauraum oder Platz für Freizeitaktivitäten bietet, ideal für entspannte Stunden im Freien. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die separate Einbauküche, die ausreichend Platz für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen bietet. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC sorgen für praktischen Komfort im Alltag. Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer auf dieser Ebene runden das Raumangebot ab und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Obergeschoss eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten und macht das Haus besonders flexibel. Hier befindet sich ein großes Wohnzimmer, das sich hervorragend als zusätzlicher Wohnbereich eignet. Zudem ist Raum für eine zweite Küche vorhanden, wodurch sich das Objekt auch für eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder für getrennte Wohnbereiche anbietet. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, mehrere Abstellräume sowie zwei weitere wohnliche Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer. Durch Umbaumaßnahmen im Obergeschoss ist es möglich, die Wohnfläche auf ca. 180 m² zu erweitern. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Keller, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder persönliche Gegenstände bietet. Wichtiger Hinweis: Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem stark renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich, bieten jedoch gleichzeitig die Chance, das Haus vollständig nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnstandards zu gestalten. Insgesamt richtet sich dieses Angebot insbesondere an Käuferinnen und Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren, die das vorhandene Potenzial erkennen und eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Die solide Grundsubstanz sowie das großzügige Grundstück bilden hierfür eine attraktive Ausgangsbasis. Ausstattung - Geeignet als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus - Massive Bauweise - Teilverklinkerte Fassade - Baujahr des Objekts 1906 / Anbau 1972 - Klassische Raumaufteilung auf zwei Etagen - Fenster überwiegend aus den 1980er Jahren - Velux-Dachflächenfenster im Obergeschoss mit Rollläden - Beheizung über Vaillant Gasheizung aus 2010 - Vollbad mit Dusche und Badewanne im Erdgeschoss - Vollbad mit Badewanne im Obergeschoss - Möglichkeit zur Installation von zwei Küchen - Einbauküche im Erdgeschoss vorhanden - Großzügiger Wohnbereich im Erdgeschoss mit Zugang zur Terrasse - Sichtgeschützte Terrasse - Großer, gepflegter Garten mit Gewächshaus und Schuppen - Mehrere Abstellräume im Haus - Keller mit zusätzlichem Stauraum - Garage mit angrenzender Werkstatt - Zusätzlicher Stellplatzmöglichkeit auf dem Grundstück - Geeignet als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus - Umfangreicher Modernisierungsbedarf (u. a. Innenausbau, Technik, energetische Maßnahmen) - Ideal für handwerklich versierte Käufer oder Investoren - Großes Entwicklungspotenzial zur individuellen Gestaltung Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Bremer Norden, im beliebten Stadtteil Bremen-Grohn. Die Straße Sonnenkamp ist geprägt von einer überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine gut ausgebaute Infrastruktur für den Alltag. Auch weiterführende Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der umliegenden Hauptverkehrsstraßen. Dadurch sind sowohl die Bremer Innenstadt als auch das Umland bequem und zügig erreichbar, ideal für Berufspendler und Familien. Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das nahegelegene Weserufer sowie die grünen und naturnahen Flächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld aus und ist damit besonders attraktiv für Familien, Paare und Naturliebhaber. Sonstiges Ihnen gefällt das Exposé und Sie möchten die Immobilie gerne besichtigen? Antworten Sie bitte auf unsere letzte Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch und wir werden uns anschließend bei Ihnen melden. Für eine Besichtigung ist es wichtig, dass eine aktuelle und ausreichende Finanzierungsbestätigung vorliegt. ------------------------------------------- maxx.immobilien weist darauf hin, dass alle Objektinformationen vom Eigentümer stammen und von maxx.immobilien nicht auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden sind und übernimmt für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 283.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.300 €): 1.210 € / Monat
20% Eigenkapital (56.600 €): 1.075 € / Monat
30% Eigenkapital (84.900 €): 941 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 163 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großes Einfamilienhaus in ruhiger Wohngegend ideal für die Familie

Beschreibung