Repräsentatives Anwesen auf Traumgrundstück in historischer Villenlage in Gräfelfing

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82166

Zimmer

Bäder

225 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

Beschreibung

Geprägt von repräsentativen Villenanwesen, altem Baumbestand und einer außergewöhnlich ruhigen Nachbarschaft vereint sie höchste Wohnqualität mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Die angrenzenden Waldflächen schaffen ein unvergleichliches Wohnumfeld und verleihen der Lage ihren besonderen Charakter.

Das im Jahr 1980 in hochwertiger massiver Ziegelbauweise errichtete Haus wurde 1998 umfassend saniert und seitdem kontinuierlich und umfassend modernisiert und instand gehalten. Die Kombination aus solider Bauqualität, großzügigem Raumangebot und dem gepflegten Garten in bester Lage macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Familien.

Auf rund 225 m² Wohnfläche verteilen sich sechs großzügige Zimmer über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.

Über einen großzügigen, überdachten Eingangsbereich gelangen Bewohner und Gäste geschützt ins Haus. Die Doppelgarage ist harmonisch in das Gesamtkonzept eingebunden und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum überdachten Hauseingang, wodurch auch bei schlechtem Wetter ein komfortabler Übergang gewährleistet ist.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele, von der aus sich die beeindruckende offene Treppenanlage als architektonischer Mittelpunkt des Hauses präsentiert. Die elegant gestaltete Treppe mit ihren massiven Holzstufen und der offenen Konstruktion verleiht dem Haus eine besondere Großzügigkeit und schafft ein repräsentatives Ambiente, das den hochwertigen Charakter der Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Große Fensterfronten schaffen fließende Übergänge in den Garten und eröffnen reizvolle Blickachsen ins Grüne.

Die moderne Wohnküche wurde im Zuge der umfangreichen Modernisierungen zeitgemäß gestaltet und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Großzügige Arbeitsflächen, hochwertige Einbauten sowie der direkte Zugang zur überdachten Südterrasse machen sie zum idealen Mittelpunkt des Familienlebens. Hier genießen die Bewohner einen überdachten Freisitz mit Blick in den liebevoll angelegten Garten.

Direkt angrenzend öffnet sich der großzügige Wohnbereich, der durch seine helle und einladende Atmosphäre begeistert. Großzügige Fensterflächen schaffen fließende Übergänge ins Freie und geben den Blick auf den liebevoll eingewachsenen Garten mit seinem alten Baumbestand frei. Über eine große Schiebetür gelangen Sie auf die hochwertig überdachte Westterrasse mit Glasdach, die den Wohnraum auf elegante Weise erweitert und einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Der rund um das Haus angelegte Garten begeistert durch seine außergewöhnliche Privatsphäre. Über Jahrzehnte gewachsene Gehölze, prachtvolle Solitärbäume und gepflegte Hecken schaffen eine parkähnliche Atmosphäre und machen das Grundstück zu einer grünen Oase inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen des Münchner Umlands.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en suite. Über das Hauptschlafzimmer sowie einen weiteren Schlafraum haben Sie direkten Zugang zum Balkon. Der große Balkon erstreckt sich über die gesamte Südseite des Hauses und ist teilweise überdacht. Von hier eröffnet sich ein herrlicher Blick in den alten Baumbestand. ...

Ausstattung Alle Highlights auf einen Blick

Gebäude

Repräsentative, freistehende Einfamilienvilla
Hochwertige massive Ziegelbauweise mit 36,5 cm starken Außenwänden
Baujahr 1980, umfassende Sanierung im Jahr 1998
Seither fortlaufend modernisiert und laufend instand gehalten
Sehr gepflegter Gesamtzustand

Wohnkomfort

Ca. 225 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen
Überdachter Eingangsbereich mit direkter Garagenanbindung
Sechs großzügige Wohn- und Schlafräume
Drei Bäder, davon ein Bad en suite
Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur Westterrasse
Moderne Wohnküche mit Zugang zur überdachten Südterrasse
Wohnzimmer und Dachgeschoss mit Parkettboden ausgestattet
Eindrucksvolle offene Treppenanlage
Großzügiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad
Zwei Räume mit Balkonzugang
Voll ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Duschbad
Voll unterkellert mit großzügigem Hobbyraum sowie umfangreichen Nutzflächen
Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten u. Hauseingang

Außenbereich

Traumhaftes Grundstück mit ca. 822 m² Fläche
Wunderschön eingewachsener Garten
Alter Baumbestand und gewachsene Bepflanzung
Außergewöhnliche Privatsphäre
Hochwertig überdachte Westterrasse mit Glasdach
Zusätzliche überdachte Südterrasse mit direktem Zugang von der Küche
Großzügiger, teilweise überdachter Balkon über die gesamte Südseite des Hauses

Technik & Sicherheit

Alarmanlage
Teilweise erneuerte Holzfenster
Rollläden und traditionelle Klappläden
Teilweise elektrische Verschattung
Wallbox für Elektromobilität
Doppelgarage mit elektrischen Toren
Laufend modernisierte Gebäudetechnik

Lage Wohnen in einer der begehrtesten Villenadressen des Würmtals

Die Gartenstadt Gräfelfing zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten und gefragtesten Wohnorten im Münchner Westen. Großzügige Grundstücke, repräsentative Villen, gewachsener Baumbestand und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität prägen das charakteristische Ortsbild und machen Gräfelfing zu einer der bevorzugten Wohnadressen im Würmtal.

Die unmittelbare Waldnähe, die ruhige Nachbarschaft sowie die überwiegend von hochwertigen Einfamilienhäusern und Villen geprägte Umgebung verleihen dieser Lage ihren besonderen Reiz. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur auf ideale Weise.

Gräfelfing bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein vielfältiges Freizeit-, Kultur- und Sportangebot. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung. Das beliebte Bürgerhaus, die Gemeindebibliothek sowie zahlreiche Vereine tragen zusätzlich zur hohen Attraktivität des Standortes bei. Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, zwei Grundschulen sowie dem überregional renommierten Kurt-Huber-Gymnasium.

Trotz der außergewöhnlich ruhigen und naturnahen Lage verfügt Gräfelfing über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station Gräfelfing (Linie S6) ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Standort direkt mit der Münchner Innenstadt. Der Münchner Hauptbahnhof wird in rund 20 Minuten erreicht.

Über den nahegelegenen Anschluss an die A96 besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Münchner Innenstadt, die westlichen Gewerbestandorte sowie die Autobahnringe A99 und A8. Auch der Flughafen München ist bequem erreichbar.

Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs und gewährleisten eine komfortable Verbindung innerhalb des Würmtals sowie zu den umliegenden Stadtteilen Münchens.

Besonders reizvoll ist die Nähe zur Würm, die das Ortsbild Gräfelfings seit jeher prägt. Entlang des idyllischen Flusslaufs laden weitläufige Spazier- und Radwege zu Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Würmauen mit ihren alten Baumbeständen und naturnahen Grünflächen zählen zu den beliebtesten Naherholungsgebieten des Würmtals und verleihen Gräfelfing seinen einzigartigen Charakter als Gartenstadt vor den Toren Münchens.

Die Verbindung aus unmittelbarer Waldnähe, den reizvollen Würmauen und einer gewachsenen Villenstruktur schafft ein Wohnumfeld, das in dieser Form im Münchner Umland nur selten zu finden ist.

Entfernungen vom Verkaufsobjekt:

ca. 800 m zum Ortskern + S-Bahnhof Gräfelfing Linie S6 (Tutzing – Ebersberg)
ca. 1,9 km zur Grundschule, ca. 1,7 km zum Gymnasium und Mittelschule
ca. 500 m zur nächsten Bushaltestelle Waldstraße (Linie 258 - Gräfelfing-Planegg-Lochham)
ca. 13 km zum Münchner Hbf.
ca. 48 km zum Münchner Flughafen

Sonstiges Energieausweisdaten Baujahr: 1980 Baujahr Wärmeerzeuger: 1998 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 141,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 07.07.2036

Objektbeschreibung In einer der schönsten und traditionsreichsten Villenstraßen Gräfelfings präsentiert sich diese freistehende Einfamilienhausvilla auf einem wunderschönen Grundstück als seltene Kaufgelegenheit in absoluter Premiumlage. Geprägt von repräsentativen Villenanwesen, altem Baumbestand und einer außergewöhnlich ruhigen Nachbarschaft vereint sie höchste Wohnqualität mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Die angrenzenden Waldflächen schaffen ein unvergleichliches Wohnumfeld und verleihen der Lage ihren besonderen Charakter. Das im Jahr 1980 in hochwertiger massiver Ziegelbauweise errichtete Haus wurde 1998 umfassend saniert und seitdem kontinuierlich und umfassend modernisiert und instand gehalten. Die Kombination aus solider Bauqualität, großzügigem Raumangebot und dem gepflegten Garten in bester Lage macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Familien. Auf rund 225 m² Wohnfläche verteilen sich sechs großzügige Zimmer über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Über einen großzügigen, überdachten Eingangsbereich gelangen Bewohner und Gäste geschützt ins Haus. Die Doppelgarage ist harmonisch in das Gesamtkonzept eingebunden und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum überdachten Hauseingang, wodurch auch bei schlechtem Wetter ein komfortabler Übergang gewährleistet ist. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele, von der aus sich die beeindruckende offene Treppenanlage als architektonischer Mittelpunkt des Hauses präsentiert. Die elegant gestaltete Treppe mit ihren massiven Holzstufen und der offenen Konstruktion verleiht dem Haus eine besondere Großzügigkeit und schafft ein repräsentatives Ambiente, das den hochwertigen Charakter der Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Große Fensterfronten schaffen fließende Übergänge in den Garten und eröffnen reizvolle Blickachsen ins Grüne. Die moderne Wohnküche wurde im Zuge der umfangreichen Modernisierungen zeitgemäß gestaltet und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Großzügige Arbeitsflächen, hochwertige Einbauten sowie der direkte Zugang zur überdachten Südterrasse machen sie zum idealen Mittelpunkt des Familienlebens. Hier genießen die Bewohner einen überdachten Freisitz mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Direkt angrenzend öffnet sich der großzügige Wohnbereich, der durch seine helle und einladende Atmosphäre begeistert. Großzügige Fensterflächen schaffen fließende Übergänge ins Freie und geben den Blick auf den liebevoll eingewachsenen Garten mit seinem alten Baumbestand frei. Über eine große Schiebetür gelangen Sie auf die hochwertig überdachte Westterrasse mit Glasdach, die den Wohnraum auf elegante Weise erweitert und einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Der rund um das Haus angelegte Garten begeistert durch seine außergewöhnliche Privatsphäre. Über Jahrzehnte gewachsene Gehölze, prachtvolle Solitärbäume und gepflegte Hecken schaffen eine parkähnliche Atmosphäre und machen das Grundstück zu einer grünen Oase inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen des Münchner Umlands. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en suite. Über das Hauptschlafzimmer sowie einen weiteren Schlafraum haben Sie direkten Zugang zum Balkon. Der große Balkon erstreckt sich über die gesamte Südseite des Hauses und ist teilweise überdacht. Von hier eröffnet sich ein herrlicher Blick in den alten Baumbestand. ... Ausstattung Alle Highlights auf einen Blick Gebäude - Repräsentative, freistehende Einfamilienvilla - Hochwertige massive Ziegelbauweise mit 36,5 cm starken Außenwänden - Baujahr 1980, umfassende Sanierung im Jahr 1998 - Seither fortlaufend modernisiert und laufend instand gehalten - Sehr gepflegter Gesamtzustand Wohnkomfort - Ca. 225 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen - Überdachter Eingangsbereich mit direkter Garagenanbindung - Sechs großzügige Wohn- und Schlafräume - Drei Bäder, davon ein Bad en suite - Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur Westterrasse - Moderne Wohnküche mit Zugang zur überdachten Südterrasse - Wohnzimmer und Dachgeschoss mit Parkettboden ausgestattet - Eindrucksvolle offene Treppenanlage - Großzügiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad - Zwei Räume mit Balkonzugang - Voll ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Duschbad - Voll unterkellert mit großzügigem Hobbyraum sowie umfangreichen Nutzflächen - Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten u. Hauseingang Außenbereich - Traumhaftes Grundstück mit ca. 822 m² Fläche - Wunderschön eingewachsener Garten - Alter Baumbestand und gewachsene Bepflanzung - Außergewöhnliche Privatsphäre - Hochwertig überdachte Westterrasse mit Glasdach - Zusätzliche überdachte Südterrasse mit direktem Zugang von der Küche - Großzügiger, teilweise überdachter Balkon über die gesamte Südseite des Hauses Technik & Sicherheit - Alarmanlage - Teilweise erneuerte Holzfenster - Rollläden und traditionelle Klappläden - Teilweise elektrische Verschattung - Wallbox für Elektromobilität - Doppelgarage mit elektrischen Toren - Laufend modernisierte Gebäudetechnik Lage Wohnen in einer der begehrtesten Villenadressen des Würmtals Die Gartenstadt Gräfelfing zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten und gefragtesten Wohnorten im Münchner Westen. Großzügige Grundstücke, repräsentative Villen, gewachsener Baumbestand und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität prägen das charakteristische Ortsbild und machen Gräfelfing zu einer der bevorzugten Wohnadressen im Würmtal. Die unmittelbare Waldnähe, die ruhige Nachbarschaft sowie die überwiegend von hochwertigen Einfamilienhäusern und Villen geprägte Umgebung verleihen dieser Lage ihren besonderen Reiz. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur auf ideale Weise. Gräfelfing bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein vielfältiges Freizeit-, Kultur- und Sportangebot. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung. Das beliebte Bürgerhaus, die Gemeindebibliothek sowie zahlreiche Vereine tragen zusätzlich zur hohen Attraktivität des Standortes bei. Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, zwei Grundschulen sowie dem überregional renommierten Kurt-Huber-Gymnasium. Trotz der außergewöhnlich ruhigen und naturnahen Lage verfügt Gräfelfing über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station Gräfelfing (Linie S6) ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Standort direkt mit der Münchner Innenstadt. Der Münchner Hauptbahnhof wird in rund 20 Minuten erreicht. Über den nahegelegenen Anschluss an die A96 besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Münchner Innenstadt, die westlichen Gewerbestandorte sowie die Autobahnringe A99 und A8. Auch der Flughafen München ist bequem erreichbar. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs und gewährleisten eine komfortable Verbindung innerhalb des Würmtals sowie zu den umliegenden Stadtteilen Münchens. Besonders reizvoll ist die Nähe zur Würm, die das Ortsbild Gräfelfings seit jeher prägt. Entlang des idyllischen Flusslaufs laden weitläufige Spazier- und Radwege zu Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Würmauen mit ihren alten Baumbeständen und naturnahen Grünflächen zählen zu den beliebtesten Naherholungsgebieten des Würmtals und verleihen Gräfelfing seinen einzigartigen Charakter als Gartenstadt vor den Toren Münchens. Die Verbindung aus unmittelbarer Waldnähe, den reizvollen Würmauen und einer gewachsenen Villenstruktur schafft ein Wohnumfeld, das in dieser Form im Münchner Umland nur selten zu finden ist. Entfernungen vom Verkaufsobjekt: - ca. 800 m zum Ortskern + S-Bahnhof Gräfelfing Linie S6 (Tutzing – Ebersberg) - ca. 1,9 km zur Grundschule, ca. 1,7 km zum Gymnasium und Mittelschule - ca. 500 m zur nächsten Bushaltestelle Waldstraße (Linie 258 - Gräfelfing-Planegg-Lochham) - ca. 13 km zum Münchner Hbf. - ca. 48 km zum Münchner Flughafen Sonstiges Energieausweisdaten Baujahr: 1980 Baujahr Wärmeerzeuger: 1998 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 141,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 07.07.2036

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 225 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentatives Anwesen auf Traumgrundstück in historischer Villenlage in Gräfelfing

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Lage

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