* Lebensqualität im Herzen von Viernheim: Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon *

Etagenwohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68519

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

3.833 €

pro m²

Beschreibung

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung. Doppelt isoliert verglaste Kunststofffenster tragen zusätzlich zur Energieeinsparung bei. Ein eigener Stellplatz im Hof, ein ca. 5qm großer Kellerraum und eine neue Sprechanlage gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher auch hervorragend als Kapitalanlage. Zusätzlich steht im selben Gebäude eine weitere vermietete Dreizimmerwohnung zum Verkauf.

Dieses Angebot stellt eine solide Möglichkeit dar, in eine gepflegte Immobilie in zentraler Lage von Viernheim zu investieren. Diese Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf ein modernes, energieeffizientes und komfortables Zuhause legen - und das in einer zentralen Lage von Viernheim.

Teile der Einrichtung wurden virtuell dargestellt.

Ausstattung

geheizt wird mit einer Gas-Zenralheizung über Fußbodenheizung
zweifach isoliert verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
alle Fenster elektrisch steuerbar per Funkfernbedienung
Innentüren: aus Holz in nussbaumfarben mit Glaseinsatz
neue Sprechanlage
Decken: abgehangen und weiß gestrichen mit integrierten LED`s
Wände: weiß gestrichen
Fußböden: Laminat in Holzoptik; im Bad Fliesen
modernes und hochwertiges Bad mit bodenebener Dusche, Waschbecken und WC
extra Gäste-WC inklusive Unterschrank
gemeinsamer Fahrradraum
beide Schlafzimmer und Wohnzimmer mit TV-Anschluss
Kellerraum von ca. 5qm
Wasser-Entkalkungsanlage im Keller
Hausmeister-Service in Bearbeitung
Waschmaschinen-Anschluss in der Küche
Kabel-TV
überdachter Balkon (Süd-West-Ausrichtung) von ca. 7,6qm mit Stahlgeländer
1 PKW-Abstellplatz im Hinterhof inklusive

Lage Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohnlage von Viernheim. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken- sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Viernheim zuverlässig mit Mannheim, Weinheim und den umliegenden Städten der Rhein-Neckar-Region. Auch die Autobahnen A5 und A659 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie schnell in alle Richtungen mobil sind.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 62,90 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (kl.75) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2018

Kernsanierung 2018: Neubauzustand
für Kapitalanleger absolut interessant: Monatsmiete EUR 1020,- zzgl. Nebenkosten

Objektbeschreibung Diese vermietete 3-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 2018 kernsanierten Mehrfamilienhauses und verbindet moderne Ausstattung mit einer sehr guten Wohnlage. Auf etwa 78qm entsteht ein angenehmes Wohnumfeld, das sowohl Investoren als auch langfristig orientierte Käufer anspricht. Der 7,6qm große und überdachte Balkon bietet einen geschützten Außenbereich, der zu unterschiedlichen Tageszeiten genutzt werden kann. Hochwertiges Laminat in Holzoptik verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre. Das Badezimmer überzeugt mit modernen Fliesen und einer bodengleichen Dusche. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Raumaufteilung. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung. Doppelt isoliert verglaste Kunststofffenster tragen zusätzlich zur Energieeinsparung bei. Ein eigener Stellplatz im Hof, ein ca. 5qm großer Kellerraum und eine neue Sprechanlage gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher auch hervorragend als Kapitalanlage. Zusätzlich steht im selben Gebäude eine weitere vermietete Dreizimmerwohnung zum Verkauf. Dieses Angebot stellt eine solide Möglichkeit dar, in eine gepflegte Immobilie in zentraler Lage von Viernheim zu investieren. Diese Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf ein modernes, energieeffizientes und komfortables Zuhause legen - und das in einer zentralen Lage von Viernheim. * Teile der Einrichtung wurden virtuell dargestellt. Ausstattung * geheizt wird mit einer Gas-Zenralheizung über Fußbodenheizung * zweifach isoliert verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen * alle Fenster elektrisch steuerbar per Funkfernbedienung * Innentüren: aus Holz in nussbaumfarben mit Glaseinsatz * neue Sprechanlage * Decken: abgehangen und weiß gestrichen mit integrierten LED`s * Wände: weiß gestrichen * Fußböden: Laminat in Holzoptik; im Bad Fliesen * modernes und hochwertiges Bad mit bodenebener Dusche, Waschbecken und WC * extra Gäste-WC inklusive Unterschrank * gemeinsamer Fahrradraum * beide Schlafzimmer und Wohnzimmer mit TV-Anschluss * Kellerraum von ca. 5qm * Wasser-Entkalkungsanlage im Keller * Hausmeister-Service in Bearbeitung * Waschmaschinen-Anschluss in der Küche * Kabel-TV * überdachter Balkon (Süd-West-Ausrichtung) von ca. 7,6qm mit Stahlgeländer * 1 PKW-Abstellplatz im Hinterhof inklusive Lage Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohnlage von Viernheim. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken- sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Viernheim zuverlässig mit Mannheim, Weinheim und den umliegenden Städten der Rhein-Neckar-Region. Auch die Autobahnen A5 und A659 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie schnell in alle Richtungen mobil sind. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 62,90 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (kl.75) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2018 * Kernsanierung 2018: Neubauzustand * für Kapitalanleger absolut interessant: Monatsmiete EUR 1020,- zzgl. Nebenkosten

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 336 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* Lebensqualität im Herzen von Viernheim: Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon *

Beschreibung

Ausstattung