Familienfreundliche DHH mit ausgebauten Dachgeschoss und sonnigen Südost Garten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85716

Kaufpreis

779.000 €

Zimmer

Bad

158 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

4.930 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südost-Terrasse und dem kleinen Garten. Hohe Hecken sorgen für Privatsphäre und schaffen einen geschützten Außenbereich. Die funktionale Küche mit Fenster wurde 2006 eingebaut und ist mit einer gepflegten Holz-Einbauküche inkl. Geräten ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Im 1.OG befinden sich drei Schlafzimmer, sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschtisch und Spiegelschrank.

Das 2011 vollständig ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere großzügige Zimmer und bietet zusätzlich die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu realisieren.

Der beheizte Hobbyraum im Keller eignet sich hervorragend als Berufs-, Fitness- oder Freizeitbereich; eine Einzelgarage sowie ein kleines Gartenhaus ergänzen dieses Angebot.

Das Haus befindet sich auf einem real geteilten Grundstück und überzeugt durch seine Massivbauweise und solide Ausstattung, den gepflegten Gesamtzustand sowie weiteres Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie ist ab Oktober 2026 bezugsfrei.

Ausstattung

Doppelhaushälfte, Baujahr 1976
Real geteiltes Grundstück
Grundstück ca. 163 m²
Wohnfläche ca. 158 m²
Nutzfläche ca. 214 m²
6 Zimmer plus beheizter Hobbyraum
Sonniger Südost-Garten mit Terrasse
Kleines Gartenhaus
Südost-Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer
Gepflegte Holzeinbauküche (Einbau 2006) mit Holzarbeitsplatte, Elektroherd, Spülmaschine, Dunstabzug, Spüle; Kühlschrank
Küche im Kaufpreis enthalten
Tageslichtbad (2007) mit Badewanne, Waschbecken, WC und Spiegelschrank Gäste-WC (2006 erneuert)
Hochwertiges Würfelparkett im Erd- und Obergeschoss
Dunkle Holztüren
Zweifach verglaste Holzfenster mit Rollläden
Dachdeckung im Originalzustand
Dachgeschoss 2011 vollständig ausgebaut und gedämmt
Möglichkeit zum Einbau eines weiteren Badezimmers im Dachgeschoss
Elektrik 2011 überarbeitet
Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 2003)
Energieausweis vorhanden
Beheizter Hobbyraum mit Nutzungsmöglichkeit als Büro
Heizungsraum mit Werkstatt und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
DSL-Anschluss vorhanden
Einzelgarage mit ca. 20m²

Lage Dieses Haus befindet sich in einer attraktiven, zentralen Wohnlage mit einer ausgewogenen Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die S-Bahn-Linie S1 bietet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie den Flughafen München. Ergänzend sorgen die nahe gelegenen Bundesstraßen B13 sowie die Autobahnen A92 und A99 für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit dem Pkw. Grünanlagen, wie der Valentinspark und Freizeitmöglichkeiten (Schwimmbad & Badeseen) in der Umgebung erhöhen die Wohn- und Lebensqualität zusätzlich.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und laufend instand gehaltene Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1976 mit 158m² Wohnfläche plus ca. 60m² Nutzfläche bietet mit 6 Zimmern und einem beheizten Hobbyraum im Kellergeschoss ein ideales Zuhause für Familien. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südost-Terrasse und dem kleinen Garten. Hohe Hecken sorgen für Privatsphäre und schaffen einen geschützten Außenbereich. Die funktionale Küche mit Fenster wurde 2006 eingebaut und ist mit einer gepflegten Holz-Einbauküche inkl. Geräten ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Im 1.OG befinden sich drei Schlafzimmer, sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschtisch und Spiegelschrank. Das 2011 vollständig ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere großzügige Zimmer und bietet zusätzlich die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu realisieren. Der beheizte Hobbyraum im Keller eignet sich hervorragend als Berufs-, Fitness- oder Freizeitbereich; eine Einzelgarage sowie ein kleines Gartenhaus ergänzen dieses Angebot. Das Haus befindet sich auf einem real geteilten Grundstück und überzeugt durch seine Massivbauweise und solide Ausstattung, den gepflegten Gesamtzustand sowie weiteres Entwicklungspotenzial. Die Immobilie ist ab Oktober 2026 bezugsfrei. Ausstattung - Doppelhaushälfte, Baujahr 1976 - Real geteiltes Grundstück - Grundstück ca. 163 m² - Wohnfläche ca. 158 m² - Nutzfläche ca. 214 m² - 6 Zimmer plus beheizter Hobbyraum - Sonniger Südost-Garten mit Terrasse - Kleines Gartenhaus - Südost-Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer - Gepflegte Holzeinbauküche (Einbau 2006) mit Holzarbeitsplatte, Elektroherd, Spülmaschine, Dunstabzug, Spüle; Kühlschrank - Küche im Kaufpreis enthalten - Tageslichtbad (2007) mit Badewanne, Waschbecken, WC und Spiegelschrank Gäste-WC (2006 erneuert) - Hochwertiges Würfelparkett im Erd- und Obergeschoss - Dunkle Holztüren - Zweifach verglaste Holzfenster mit Rollläden - Dachdeckung im Originalzustand - Dachgeschoss 2011 vollständig ausgebaut und gedämmt - Möglichkeit zum Einbau eines weiteren Badezimmers im Dachgeschoss - Elektrik 2011 überarbeitet - Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 2003) - Energieausweis vorhanden - Beheizter Hobbyraum mit Nutzungsmöglichkeit als Büro - Heizungsraum mit Werkstatt und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - DSL-Anschluss vorhanden - Einzelgarage mit ca. 20m² Lage Dieses Haus befindet sich in einer attraktiven, zentralen Wohnlage mit einer ausgewogenen Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die S-Bahn-Linie S1 bietet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie den Flughafen München. Ergänzend sorgen die nahe gelegenen Bundesstraßen B13 sowie die Autobahnen A92 und A99 für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit dem Pkw. Grünanlagen, wie der Valentinspark und Freizeitmöglichkeiten (Schwimmbad & Badeseen) in der Umgebung erhöhen die Wohn- und Lebensqualität zusätzlich.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 779.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Okt. 2026

Flächen

Wohnfläche: 158 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.900 €): 3.330 € / Monat
20% Eigenkapital (155.800 €): 2.960 € / Monat
30% Eigenkapital (233.700 €): 2.590 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.106 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliche DHH mit ausgebauten Dachgeschoss und sonnigen Südost Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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