Bezugsfreie Neubau-Eigentumswohnung in Kiel-Wik – Wohnen nahe Nord-Ostsee-Kanal

Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24106

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

4.527 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und schaffen ein freundliches und modernes Wohnambiente. Die integrierte Küchenlösung fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ermöglicht eine flexible Gestaltung des Wohnraums. Aktuell ist der Schlafbereich durch eine eingezogene Trennwand optisch und funktional separiert. Mit geringem Aufwand lässt sich hier ein vollständig abgeschlossenes zweites Zimmer schaffen, wodurch sich die Wohnung auch perspektivisch noch vielseitiger nutzen lässt.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie hochwertige Sanitärobjekte und überzeugt durch eine klare, zeitlose Gestaltung.

Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich daher sowohl zur sofortigen Selbstnutzung als auch als interessante Kapitalanlage. Dank der energieeffizienten Bauweise mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikunterstützung profitieren Bewohner von niedrigen Betriebskosten und modernem Wohnkomfort.

Optional kann ein Außenstellplatz auf dem Grundstück erworben werden.

Ausstattung • Neubau-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2024 • ca. 55 m² Wohnfläche • Erdgeschosswohnung mit Terrasse • bezugsfrei – sofort nutzbar • moderner und durchdachter Grundriss • offener Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küche • modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche • hochwertige Sanitärausstattung • Fußbodenheizung mit digitalen Raumreglern • Design-Bodenbelag in Fischgrät-Optik • dreifachverglaste Fenster • Videogegensprechanlage • Glasfaseranschluss im Gebäude • Aufzugsanlage im Haus • erhöhter Schallschutz • energieeffiziente Bauweise (Effizienzklasse A+) • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Außenstellplätze optional erwerbbar

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Kieler Stadtteil Wik – einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins. Die Umgebung ist geprägt von maritimem Flair, der Nähe zur Kieler Förde und einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants und Cafés befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch medizinische Einrichtungen, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Schleswig-Holstein liegen in kurzer Distanz.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden den Standort schnell mit der Kieler Innenstadt sowie weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Fahrrad oder Auto sind das Zentrum sowie die Universität schnell erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten. Die Nähe zur Kieler Förde, zum Nord-Ostsee-Kanal sowie zu Grünflächen und Sportvereinen lädt zu Spaziergängen, Wassersport oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Die Kombination aus urbanem Leben, maritimer Umgebung und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Diese moderne 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2024 errichteten Mehrfamilienhauses im beliebten Kieler Stadtteil Wik. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, eine hochwertige Ausstattung sowie eine zeitgemäße energieeffiziente Bauweise. Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und schaffen ein freundliches und modernes Wohnambiente. Die integrierte Küchenlösung fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ermöglicht eine flexible Gestaltung des Wohnraums. Aktuell ist der Schlafbereich durch eine eingezogene Trennwand optisch und funktional separiert. Mit geringem Aufwand lässt sich hier ein vollständig abgeschlossenes zweites Zimmer schaffen, wodurch sich die Wohnung auch perspektivisch noch vielseitiger nutzen lässt. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie hochwertige Sanitärobjekte und überzeugt durch eine klare, zeitlose Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich daher sowohl zur sofortigen Selbstnutzung als auch als interessante Kapitalanlage. Dank der energieeffizienten Bauweise mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikunterstützung profitieren Bewohner von niedrigen Betriebskosten und modernem Wohnkomfort. Optional kann ein Außenstellplatz auf dem Grundstück erworben werden. Ausstattung • Neubau-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2024 • ca. 55 m² Wohnfläche • Erdgeschosswohnung mit Terrasse • bezugsfrei – sofort nutzbar • moderner und durchdachter Grundriss • offener Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küche • modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche • hochwertige Sanitärausstattung • Fußbodenheizung mit digitalen Raumreglern • Design-Bodenbelag in Fischgrät-Optik • dreifachverglaste Fenster • Videogegensprechanlage • Glasfaseranschluss im Gebäude • Aufzugsanlage im Haus • erhöhter Schallschutz • energieeffiziente Bauweise (Effizienzklasse A+) • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Außenstellplätze optional erwerbbar Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Kieler Stadtteil Wik – einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins. Die Umgebung ist geprägt von maritimem Flair, der Nähe zur Kieler Förde und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants und Cafés befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch medizinische Einrichtungen, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Schleswig-Holstein liegen in kurzer Distanz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden den Standort schnell mit der Kieler Innenstadt sowie weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Fahrrad oder Auto sind das Zentrum sowie die Universität schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten. Die Nähe zur Kieler Förde, zum Nord-Ostsee-Kanal sowie zu Grünflächen und Sportvereinen lädt zu Spaziergängen, Wassersport oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus urbanem Leben, maritimer Umgebung und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 259 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie Neubau-Eigentumswohnung in Kiel-Wik – Wohnen nahe Nord-Ostsee-Kanal

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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