Landhausidylle im Grünen - freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz und Liebe zum Detail

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82064

Kaufpreis

1.790.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

247 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

7.247 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus in TOP-Lage von Straßlach-Großdingharting. Viel Platz, viel Grund, viel Wohnqualität!

Repräsentatives, gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 247 m² Wohnfläche, 6 - 7 Zimmern zzgl. Vollkeller mit verschiedenen Räumen (u.a. Saunabereich) auf ca. 1.000 m² Grund, mit ca. 60 m² Terrasse, Doppel-Garage, 2 Stellplätze davor und vielen weiteren Highlights.

Grüne und sehr private Ortsrandlage in einer Sackgasse. Zu Fuß in 10 Minuten zum Einkaufen oder zur nächsten Bushaltestelle. Viel Naherholung in der grünen Umgebung, z.B. Deininger Weiher, Isarauen u.v.a.m.

Das lichterfüllte Haus bezaubert mit Charme, Gemütlichkeit, viel Platz und vielen Gestaltungsmöglichkeiten in toller, ruhiger Lage! Die geräumige Diele mit Garderobenabteil führt in den großzügigen Wohn-/Essbereich (ca. 67 m²) mit Kachelofen, in die Küche mit vorhandener Einbauküche sowie in ein Gäste-/Arbeitszimmer und ein Duschbad. Auf die größtenteils überdachte Terrasse (Südwest-Ausrichtung) mit Außenkamin gelangen Sie durch den Wohn-/Essbereich.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 große Schlafzimmer – eines davon verfügt noch über einen kleinen Nebenraum, der als Spielzimmer oder Staufläche genutzt werden kann. Alle drei Zimmer bieten Zugang zu einem Balkon. Des Weiteren stehen hier zwei Badezimmer zur Verfügung.

Im Kellergeschoss gibt es vier größere Keller-Hobbyräume (jeweils mit Fenster), einen Hauswirtschaftsraum sowie eine Sauna mit großzügigem Duschbereich.

Um das gesamte Haus führt ein Terrassenweg. Der gepflegte Garten ist uneinsehbar und bietet Liebhabern eine Ruheoase oder für Kinder viel Platz zum Toben und Spielen.

Ausstattung Highlights und Ausstattung auf einen Blick:

ca. 247 m² Wohnfläche
ca. 987 m² Grund
6-7 Zimmer
Wohn-/Essbereich mit ca. 67 m²
Einbauküche
Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Kellergeschoss
1 Schlafzimmer im EG, 3 Schlafzimmer im OG
3 Badezimmer
Kachelofen im Wohn-/Essbereich
Voll unterkellert
Vier große Räume im Kellergeschoss
Sauna mit großzügigem Duschbereich
2 Balkone (1 x ca. 14,50 m², 1 x ca. 4,5 m²)
Echtholz-Fensterläden an fast allen Fenstern
Große (ca. 58 m²) Terrasse, größtenteils überdacht
Außenkamin
Uneinsehbarer Garten
Zuwegung zum Haus und Terrasse mit hochwertigen Porphyr-Steinen
Gefliester Terrassenweg um das gesamte Haus
Doppelgarage
2 Stellplätze vor der Garage

Lage Die Gemeinde Straßlach-Dingharting liegt im schönen Isartal im Südlichen Landkreis der Landeshauptstadt München - auf der Schwelle zum Oberland. Ein Wohnort mit höchster Wohnqualität, aufgelockerte Wohnbebauung, großzügige Grundstückszuschnitte und einem Naherholungswert auf Premium-Niveau.

Die Gemeinde kümmert sich ganz besonders um die jüngsten Gemeindemitglieder. In drei gemeindlichen Betreuungseinrichtungen und einer Großtagespflege werden Kinder von 12 Monaten bis zum Ende der Grundschulzeit betreut und gefördert

In Straßlach befindet sich eine Grundschule. Direkt gegenüber besteht die Möglichkeit einer Hortbetreuung der Schulkinder. In näherer Umgebung ist ein breites Angebot an weiterführenden Schulen vorhanden (z.B. Gymnasium in Grünwald und Oberhaching, Mittel- und Wirtschaftsschule Oberhaching etc.).

Für den täglichen Bedarf ist ein Supermarkt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Ein großer EDEKA-Markt befindet sich in Straßlach und ist mit dem Auto in nur 4 Minuten zu erreichen. Hier finden Sie auch eine sehr gute ärztliche Versorgung für fast alle Bereiche.

Diese Lage kombiniert die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen und bietet somit eine ideale Wohnsituation für verschiedene Lebensstile.

Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,213 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus in TOP-Lage von Straßlach-Großdingharting. Viel Platz, viel Grund, viel Wohnqualität! Repräsentatives, gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 247 m² Wohnfläche, 6 - 7 Zimmern zzgl. Vollkeller mit verschiedenen Räumen (u.a. Saunabereich) auf ca. 1.000 m² Grund, mit ca. 60 m² Terrasse, Doppel-Garage, 2 Stellplätze davor und vielen weiteren Highlights. Grüne und sehr private Ortsrandlage in einer Sackgasse. Zu Fuß in 10 Minuten zum Einkaufen oder zur nächsten Bushaltestelle. Viel Naherholung in der grünen Umgebung, z.B. Deininger Weiher, Isarauen u.v.a.m. Das lichterfüllte Haus bezaubert mit Charme, Gemütlichkeit, viel Platz und vielen Gestaltungsmöglichkeiten in toller, ruhiger Lage! Die geräumige Diele mit Garderobenabteil führt in den großzügigen Wohn-/Essbereich (ca. 67 m²) mit Kachelofen, in die Küche mit vorhandener Einbauküche sowie in ein Gäste-/Arbeitszimmer und ein Duschbad. Auf die größtenteils überdachte Terrasse (Südwest-Ausrichtung) mit Außenkamin gelangen Sie durch den Wohn-/Essbereich. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 große Schlafzimmer – eines davon verfügt noch über einen kleinen Nebenraum, der als Spielzimmer oder Staufläche genutzt werden kann. Alle drei Zimmer bieten Zugang zu einem Balkon. Des Weiteren stehen hier zwei Badezimmer zur Verfügung. Im Kellergeschoss gibt es vier größere Keller-Hobbyräume (jeweils mit Fenster), einen Hauswirtschaftsraum sowie eine Sauna mit großzügigem Duschbereich. Um das gesamte Haus führt ein Terrassenweg. Der gepflegte Garten ist uneinsehbar und bietet Liebhabern eine Ruheoase oder für Kinder viel Platz zum Toben und Spielen. Ausstattung Highlights und Ausstattung auf einen Blick: * ca. 247 m² Wohnfläche * ca. 987 m² Grund * 6-7 Zimmer * Wohn-/Essbereich mit ca. 67 m² * Einbauküche * Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Kellergeschoss * 1 Schlafzimmer im EG, 3 Schlafzimmer im OG * 3 Badezimmer * Kachelofen im Wohn-/Essbereich * Voll unterkellert * Vier große Räume im Kellergeschoss * Sauna mit großzügigem Duschbereich * 2 Balkone (1 x ca. 14,50 m², 1 x ca. 4,5 m²) * Echtholz-Fensterläden an fast allen Fenstern * Große (ca. 58 m²) Terrasse, größtenteils überdacht * Außenkamin * Uneinsehbarer Garten * Zuwegung zum Haus und Terrasse mit hochwertigen Porphyr-Steinen * Gefliester Terrassenweg um das gesamte Haus * Doppelgarage * 2 Stellplätze vor der Garage Lage Die Gemeinde Straßlach-Dingharting liegt im schönen Isartal im Südlichen Landkreis der Landeshauptstadt München - auf der Schwelle zum Oberland. Ein Wohnort mit höchster Wohnqualität, aufgelockerte Wohnbebauung, großzügige Grundstückszuschnitte und einem Naherholungswert auf Premium-Niveau. Die Gemeinde kümmert sich ganz besonders um die jüngsten Gemeindemitglieder. In drei gemeindlichen Betreuungseinrichtungen und einer Großtagespflege werden Kinder von 12 Monaten bis zum Ende der Grundschulzeit betreut und gefördert In Straßlach befindet sich eine Grundschule. Direkt gegenüber besteht die Möglichkeit einer Hortbetreuung der Schulkinder. In näherer Umgebung ist ein breites Angebot an weiterführenden Schulen vorhanden (z.B. Gymnasium in Grünwald und Oberhaching, Mittel- und Wirtschaftsschule Oberhaching etc.). Für den täglichen Bedarf ist ein Supermarkt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Ein großer EDEKA-Markt befindet sich in Straßlach und ist mit dem Auto in nur 4 Minuten zu erreichen. Hier finden Sie auch eine sehr gute ärztliche Versorgung für fast alle Bereiche. Diese Lage kombiniert die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen und bietet somit eine ideale Wohnsituation für verschiedene Lebensstile. Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,213 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.790.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 247 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (179.000 €): 7.652 € / Monat
20% Eigenkapital (358.000 €): 6.802 € / Monat
30% Eigenkapital (537.000 €): 5.952 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 3.134 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Landhausidylle im Grünen - freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz und Liebe zum Detail

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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