+++ Wohnungspaket in Bestlage von Riesa zu verkaufen +++

Etagenwohnung zum Kauf in Meißen Kreis, Sachsen · 01589

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

562 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

710 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen eines wunderschönen Altbaus stellen eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Immobilien überzeugen durch ihren gepflegten Zustand und eine nachhaltige Vermietungssituation.

Die Rohlinge im DG könnten weitere Einnahmen generieren, wenn diese ausgebaut werden. Mit dem Wohnungspaket besitzt man die Mehrheit in der Eigentümergemeinschaft und hat somit großen Einfluss auf Entscheidungen.

Ein Balkon der WE 4, 5 und 6 erweitert den Wohnraum ins Freie und erhöht die Wohnqualität nachhaltig. Die Bäder sind funktional gestaltet und verfügen über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlichen Komfort bieten Abstellräume innerhalb der Wohnung.

Die Wohnungen sind aktuell an freundliche und zuverlässige Mieter vermietet, was eine stabile und sorgenfreie Einnahmesituation gewährleistet. Die Kombination aus solider Rendite, gepflegtem Zustand und dem besonderen Charme des Altbaus macht dieses Wohnungspaket zu einer langfristig wertstabilen und attraktiven Kapitalanlage.

Ausstattung ++ Große 3-Zimmer-Wohnungen eines charmanten Altbaus ++ Gepflegter Gesamtzustand ++ Neuwertiger Laminatboden ++ Balkone (WE 4, 5 und 6) ++ Bäder mit Waschmaschinenanschluss ++ Abstellräume innerhalb der Wohnungen ++ Jeweils ein separates Kellerabteil ++ Freundliche und zuverlässige Mieter ++ Zentrale Innenstadtlage von Riesa

Lage Das Haus befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Riesa, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Die zentrale und zugleich angenehme Wohnlage sorgt für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und spricht eine breite Mieterzielgruppe an. Riesa ist eine Mittelstadt im sächsischen Landkreis Meißen und hat annährend 30.000 Einwohner.

In nur ca. 700 Metern erreichen Sie bequem zu Fuß die Elbe. Die nahegelegenen Elbwiesen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Die hervorragende Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv: Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso sind Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedene Parks schnell erreichbar. Das vielfältige Freizeitangebot und die kurzen Wege im Alltag steigern die Wohnqualität erheblich.

Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, naturnahem Erholungsraum und gewachsener Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer nachhaltig gefragten Kapitalanlage mit stabilem Entwicklungspotenzial.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket in zentraler Lage von Riesa, bestehend aus folgenden Einheiten: 1 WE 6, 2. OG, Wohnfläche ca. 105m², mtl. Kaltmiete: 570,00 € 2 WE 4, 1. OG, Wohnfläche ca. 105m², mtl. Kaltmiete: 410,00 € 3 WE 5, 2. OG, Wohnfläche ca. 81 m², mtl. Kaltmiete: 330,00 € 4 WE 2, EG, Wohnfläche ca. 96,64 m², mtl. Kaltmiete: 495,00 € 5 WE 9, DG Rohling, Wohnfläche ca. 72,26 m² - nicht vermietet, muss noch ausgebaut werden 6 WE 10, DG Rohling, Wohnfläche ca. 101,86 m² - nicht vermietet, muss noch ausgebaut werden Die großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen eines wunderschönen Altbaus stellen eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Immobilien überzeugen durch ihren gepflegten Zustand und eine nachhaltige Vermietungssituation. Die Rohlinge im DG könnten weitere Einnahmen generieren, wenn diese ausgebaut werden. Mit dem Wohnungspaket besitzt man die Mehrheit in der Eigentümergemeinschaft und hat somit großen Einfluss auf Entscheidungen. Ein Balkon der WE 4, 5 und 6 erweitert den Wohnraum ins Freie und erhöht die Wohnqualität nachhaltig. Die Bäder sind funktional gestaltet und verfügen über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlichen Komfort bieten Abstellräume innerhalb der Wohnung. Die Wohnungen sind aktuell an freundliche und zuverlässige Mieter vermietet, was eine stabile und sorgenfreie Einnahmesituation gewährleistet. Die Kombination aus solider Rendite, gepflegtem Zustand und dem besonderen Charme des Altbaus macht dieses Wohnungspaket zu einer langfristig wertstabilen und attraktiven Kapitalanlage. Ausstattung ++ Große 3-Zimmer-Wohnungen eines charmanten Altbaus ++ Gepflegter Gesamtzustand ++ Neuwertiger Laminatboden ++ Balkone (WE 4, 5 und 6) ++ Bäder mit Waschmaschinenanschluss ++ Abstellräume innerhalb der Wohnungen ++ Jeweils ein separates Kellerabteil ++ Freundliche und zuverlässige Mieter ++ Zentrale Innenstadtlage von Riesa Lage Das Haus befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Riesa, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Die zentrale und zugleich angenehme Wohnlage sorgt für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und spricht eine breite Mieterzielgruppe an. Riesa ist eine Mittelstadt im sächsischen Landkreis Meißen und hat annährend 30.000 Einwohner. In nur ca. 700 Metern erreichen Sie bequem zu Fuß die Elbe. Die nahegelegenen Elbwiesen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Die hervorragende Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv: Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso sind Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedene Parks schnell erreichbar. Das vielfältige Freizeitangebot und die kurzen Wege im Alltag steigern die Wohnqualität erheblich. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, naturnahem Erholungsraum und gewachsener Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer nachhaltig gefragten Kapitalanlage mit stabilem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 13
Badezimmer: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 562 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16 % EK-Rendite p.a. · 1.946 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++ Wohnungspaket in Bestlage von Riesa zu verkaufen +++

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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