Schöne Neubauwohnungen im Herzen Sinsheims, Energiestandard Effizienzhaus EH40+ mit Gütesiegel QNG

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 74889

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Es gilt das zum Zeitpunkt der Stellung des Bauantrages gültige GEG, wobei der Effizienzhausstandard EH40+ mit Gütesiegel QNG Für klimafreundlichen Neubau zugrunde gelegt wird.

Ausstattung Sämtliche Wohnungen erhalten eine hochwertige Innenausstattung mit vielfältigen Auswahlmöglichkeiten. Zugrunde liegt die detaillierte Baubeschreibung, die wir hier in Kurzform wiedergeben: ▪ Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe ▪ Jeder Wohnraum erhält Fußbodenheizung mit elektrischen Raumthermostaten (einzelraumgeregelt). Die Bäder erhalten zusätzlich einen Elektro-Handtuchheizkörper mit Thermostat. ▪ Sanitärausstattung in weiß, geflieste Duschen (bodeneben), Duschkabinen in Klarglas ▪ Wohnraumlüftung als automatische Abluft zum Feuchteschutz mittels Abluftventilator ▪ Schalter- und Steckdosenprogramm der Firma Gira ▪ Markenfliesen in den Bädern und Duschbädern ▪ Fenster, Dachterrassenelemente und Balkontüren in Kunststoff, außen grau, innen weiß mit verdeckten Dreh-/Kippbeschlägen und Rollläden. ▪ Zimmertüren als Holztüren in weiß ▪ Decken und Wände werden mit Raufasertapeten und Dispersionsfarbanstrich in weiß versehen ▪ Küchen, Wohn- und Schlafräume erhalten einen Vinylboden ▪ Komplette Bauendreinigung als Baufeinreinigung zur Übergabe ▪ Photovoltaikanlage auf dem Dach

Lage Sinsheim liegt im Herzen des Kraichgaus zwischen Heidelberg und Heilbronn und grenzt an die südlichen Ausläufer des vorderen Odenwalds. Durch die Stadt fließt die Elsenz, ein kleiner, überwiegend nicht schiffbarer, linker Nebenfluss des Neckars, der bei Neckargemünd mündet. Bei Neckargemünd ist die Elsenz auf einer Strecke von rund 250 m für kleine Wasserfahrzeuge befahrbar. Das Stadtgebiet Sinsheims gliedert sich in die Kernstadt und die zwölf im Rahmen der Gebietsreform in Baden-Württemberg zwischen 1971 und 1973 eingemeindeten Stadtteile Adersbach, Dühren, Ehrstädt, Eschelbach, Hasselbach, Hilsbach, Hoffenheim, Reihen, Rohrbach, Steinsfurt, Waldangelloch und Weiler.

Sonstiges Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude

Nutzen Sie die optimalen Steuervorteile des Effizienzhaus 40 mit QNG Gütesiegel für nachhaltiges und klimafreundliches Bauen, 5% degressive AfA und 5% lineare AfA nach §7b Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau.

Des Weiteren stehen Ihnen die Fördermittel der KfW-Bank für klimafreundlichen Wohnbau, Programme 297 und 298 sowie das Niedrigpreissegment 296 zur Verfügung.

Für Rückfragen hierzu stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung!

Objektbeschreibung Die modernen Stadthäuser werden in Massivbauweise mit Tiefgarage und Aussenstellplätzen errichtet. Die Gebäude werden nach den anerkannten Regeln der Baukunst und Bautechnik schlüssel- und bezugsfertig erstellt. In den Neubauten entstehen 2-, 3- und 4- Zimmerwohnungen mit Loggien in einer Größe von ca. 55 – 113 m² Wohnfläche sowie Penthauswohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 106 - 154 m². Ein Personenaufzug verbindet jedes Wohngeschoß mit der Tiefgarage für PKW und Fahrräder sowie den Kellerräumen. Für Familien mit Kindern steht ein Kinderspielplatz im Innenhof zur Verfügung. Es gilt das zum Zeitpunkt der Stellung des Bauantrages gültige GEG, wobei der Effizienzhausstandard EH40+ mit Gütesiegel QNG Für klimafreundlichen Neubau zugrunde gelegt wird. Ausstattung Sämtliche Wohnungen erhalten eine hochwertige Innenausstattung mit vielfältigen Auswahlmöglichkeiten. Zugrunde liegt die detaillierte Baubeschreibung, die wir hier in Kurzform wiedergeben: ▪ Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe ▪ Jeder Wohnraum erhält Fußbodenheizung mit elektrischen Raumthermostaten (einzelraumgeregelt). Die Bäder erhalten zusätzlich einen Elektro-Handtuchheizkörper mit Thermostat. ▪ Sanitärausstattung in weiß, geflieste Duschen (bodeneben), Duschkabinen in Klarglas ▪ Wohnraumlüftung als automatische Abluft zum Feuchteschutz mittels Abluftventilator ▪ Schalter- und Steckdosenprogramm der Firma Gira ▪ Markenfliesen in den Bädern und Duschbädern ▪ Fenster, Dachterrassenelemente und Balkontüren in Kunststoff, außen grau, innen weiß mit verdeckten Dreh-/Kippbeschlägen und Rollläden. ▪ Zimmertüren als Holztüren in weiß ▪ Decken und Wände werden mit Raufasertapeten und Dispersionsfarbanstrich in weiß versehen ▪ Küchen, Wohn- und Schlafräume erhalten einen Vinylboden ▪ Komplette Bauendreinigung als Baufeinreinigung zur Übergabe ▪ Photovoltaikanlage auf dem Dach Lage Sinsheim liegt im Herzen des Kraichgaus zwischen Heidelberg und Heilbronn und grenzt an die südlichen Ausläufer des vorderen Odenwalds. Durch die Stadt fließt die Elsenz, ein kleiner, überwiegend nicht schiffbarer, linker Nebenfluss des Neckars, der bei Neckargemünd mündet. Bei Neckargemünd ist die Elsenz auf einer Strecke von rund 250 m für kleine Wasserfahrzeuge befahrbar. Das Stadtgebiet Sinsheims gliedert sich in die Kernstadt und die zwölf im Rahmen der Gebietsreform in Baden-Württemberg zwischen 1971 und 1973 eingemeindeten Stadtteile Adersbach, Dühren, Ehrstädt, Eschelbach, Hasselbach, Hilsbach, Hoffenheim, Reihen, Rohrbach, Steinsfurt, Waldangelloch und Weiler. Sonstiges Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude Nutzen Sie die optimalen Steuervorteile des Effizienzhaus 40 mit QNG Gütesiegel für nachhaltiges und klimafreundliches Bauen, 5% degressive AfA und 5% lineare AfA nach §7b Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau. Des Weiteren stehen Ihnen die Fördermittel der KfW-Bank für klimafreundlichen Wohnbau, Programme 297 und 298 sowie das Niedrigpreissegment 296 zur Verfügung. Für Rückfragen hierzu stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung!

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 394 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne Neubauwohnungen im Herzen Sinsheims, Energiestandard Effizienzhaus EH40+ mit Gütesiegel QNG

Beschreibung

Ausstattung