Seltene Lage am Kanal - Einfamilienhaus mit 4 Zimmern, Garten und Kamin!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cloppenburg Kreis, Niedersachsen · 26676

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.223 €

pro m²

Beschreibung

Das massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 steht auf einem ca. 653 m² großen Grundstück und bringt ca. 112 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit.

Im Erdgeschoss öffnet sich ein zusammenhängender Wohn- und Essbereich von gut 35 m², in dem ein Kamin den natürlichen Mittelpunkt setzt. Holzfeuer an langen Winterabenden, der Blick über den Esstisch ins Grüne, das gemeinsame Frühstück mit der ersten Sonne über dem Garten: Es sind die alltäglichen Momente, für die Familien sich ein Haus aussuchen. Die separate Küche schließt direkt an den Wohn-Essbereich an, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Diele runden die Ebene funktional ab. Im Dachgeschoss liegen das Elternschlafzimmer mit knapp 17 m², zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad. Eine Aufteilung, die zeigt, dass das Haus als Familienhaus konzipiert wurde und sich auch heute noch so bespielen lässt.

Hinter dem Haus liegt der nach Osten ausgerichtete Garten, der Ort für ruhige Morgenstunden mit der ersten Sonne, abgeschirmt vom Geschehen an der Wasserseite. Eine in diesem Jahr neu gesetzte Gartenmauer fasst den privaten Außenbereich klar ein. Vor dem Haus, jenseits der Straße, verläuft der Kanal: Wasserblick als ständiger Begleiter des Wohnens, ohne den Trubel einer Marina.

Das Haus wird in seiner ursprünglich errichteten Substanz angeboten. Heizung, Fenster und Bäder stammen aus der Bauzeit und arbeiten zuverlässig. Die energetische Hülle und die Anlagentechnik sind damit der nächste sinnvolle Entwicklungsschritt für die neuen Eigentümer, der gestalterischen Spielraum eröffnet und die Modernisierung im eigenen Tempo und Stil ermöglicht. Die Einbauküche bleibt im Haus. Ein Carport mit angeschlossenem Geräteraum ergänzt das Grundstück.

Wenn Sie ein Familienhaus mit besonderer Lage, solider Substanz und Raum für eigene Ideen suchen, lohnt sich ein genauer Blick. Häuser direkt am Elisabethfehnkanal sind selten – sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie diese Lage vor Ort auf sich wirken.

Lage Barßel liegt im Landkreis Cloppenburg im westlichen Niedersachsen, eingebettet zwischen dem Saterland im Norden und dem Ammerland im Westen. Rund 13.000 Einwohner, ein gewachsener Ortskern, drei größere Ortsteile, und mit Elisabethfehn ein Fehnort, dessen Geschichte sich entlang des Kanals lesen lässt, der dem Ort einst seinen Namen gab. Oldenburg ist in rund 40 Autominuten erreichbar, Bremen in knapp einer Stunde.

Der Ortsteil Elisabethfehn ist geprägt vom typischen Fehncharakter: lange Siedlungslinien entlang des Wasserlaufs, Backstein, Sattel- und Krüppelwalmdächer, dazwischen offene Wiesenflächen und Reihen alter Bäume. Die unmittelbare Umgebung ist ländlich und ruhig, ohne abgeschieden zu sein. Bäcker, Lebensmittler und alltägliche Versorgung sind im Ort vorhanden.

Familien finden Kindergärten in Elisabethfehn und im benachbarten Barßel-Hauptort, dazu die Grundschule Elisabethfehn vor Ort und weiterführende Schulen einschließlich Oberschule und Gymnasium im näheren Umfeld. Ärzte, Apotheken und der wöchentliche Bedarf werden in Barßel selbst sowie in Friesoythe und Saterland abgedeckt.

Die Bundesstraße B401 führt in wenigen Minuten erreichbar Richtung Oldenburg und Papenburg, die Autobahnauffahrt zur A28 (Leer–Oldenburg) ist in rund 15 Minuten erreicht. Der Bahnhof Augustfehn liegt etwa eine Viertelstunde entfernt und bindet an die Strecke Oldenburg–Leer an. Die Flughäfen Bremen und Groningen sind innerhalb von rund 70 bzw. 80 Minuten erreichbar.

Es ist eine Lage für Menschen, die das Leben am Wasser nicht als Ferienkulisse, sondern als Alltag wollen – mit der Ruhe des Fehns und der pragmatischen Anbindung des Cloppenburger Lands.

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Objektbeschreibung Es gibt Grundstücke, die ihren Wert nicht im Quadratmeterpreis tragen, sondern in dem, was sich vor der Haustür abspielt. Hier ist es der Elisabethfehnkanal, der das Wohnen prägt: ruhig, gleichmäßig, mit dem stillen Rhythmus eines historischen Wasserwegs vor dem Fenster. Das massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 steht auf einem ca. 653 m² großen Grundstück und bringt ca. 112 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit. Im Erdgeschoss öffnet sich ein zusammenhängender Wohn- und Essbereich von gut 35 m², in dem ein Kamin den natürlichen Mittelpunkt setzt. Holzfeuer an langen Winterabenden, der Blick über den Esstisch ins Grüne, das gemeinsame Frühstück mit der ersten Sonne über dem Garten: Es sind die alltäglichen Momente, für die Familien sich ein Haus aussuchen. Die separate Küche schließt direkt an den Wohn-Essbereich an, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Diele runden die Ebene funktional ab. Im Dachgeschoss liegen das Elternschlafzimmer mit knapp 17 m², zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad. Eine Aufteilung, die zeigt, dass das Haus als Familienhaus konzipiert wurde und sich auch heute noch so bespielen lässt. Hinter dem Haus liegt der nach Osten ausgerichtete Garten, der Ort für ruhige Morgenstunden mit der ersten Sonne, abgeschirmt vom Geschehen an der Wasserseite. Eine in diesem Jahr neu gesetzte Gartenmauer fasst den privaten Außenbereich klar ein. Vor dem Haus, jenseits der Straße, verläuft der Kanal: Wasserblick als ständiger Begleiter des Wohnens, ohne den Trubel einer Marina. Das Haus wird in seiner ursprünglich errichteten Substanz angeboten. Heizung, Fenster und Bäder stammen aus der Bauzeit und arbeiten zuverlässig. Die energetische Hülle und die Anlagentechnik sind damit der nächste sinnvolle Entwicklungsschritt für die neuen Eigentümer, der gestalterischen Spielraum eröffnet und die Modernisierung im eigenen Tempo und Stil ermöglicht. Die Einbauküche bleibt im Haus. Ein Carport mit angeschlossenem Geräteraum ergänzt das Grundstück. Wenn Sie ein Familienhaus mit besonderer Lage, solider Substanz und Raum für eigene Ideen suchen, lohnt sich ein genauer Blick. Häuser direkt am Elisabethfehnkanal sind selten – sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie diese Lage vor Ort auf sich wirken. Lage Barßel liegt im Landkreis Cloppenburg im westlichen Niedersachsen, eingebettet zwischen dem Saterland im Norden und dem Ammerland im Westen. Rund 13.000 Einwohner, ein gewachsener Ortskern, drei größere Ortsteile, und mit Elisabethfehn ein Fehnort, dessen Geschichte sich entlang des Kanals lesen lässt, der dem Ort einst seinen Namen gab. Oldenburg ist in rund 40 Autominuten erreichbar, Bremen in knapp einer Stunde. Der Ortsteil Elisabethfehn ist geprägt vom typischen Fehncharakter: lange Siedlungslinien entlang des Wasserlaufs, Backstein, Sattel- und Krüppelwalmdächer, dazwischen offene Wiesenflächen und Reihen alter Bäume. Die unmittelbare Umgebung ist ländlich und ruhig, ohne abgeschieden zu sein. Bäcker, Lebensmittler und alltägliche Versorgung sind im Ort vorhanden. Familien finden Kindergärten in Elisabethfehn und im benachbarten Barßel-Hauptort, dazu die Grundschule Elisabethfehn vor Ort und weiterführende Schulen einschließlich Oberschule und Gymnasium im näheren Umfeld. Ärzte, Apotheken und der wöchentliche Bedarf werden in Barßel selbst sowie in Friesoythe und Saterland abgedeckt. Die Bundesstraße B401 führt in wenigen Minuten erreichbar Richtung Oldenburg und Papenburg, die Autobahnauffahrt zur A28 (Leer–Oldenburg) ist in rund 15 Minuten erreicht. Der Bahnhof Augustfehn liegt etwa eine Viertelstunde entfernt und bindet an die Strecke Oldenburg–Leer an. Die Flughäfen Bremen und Groningen sind innerhalb von rund 70 bzw. 80 Minuten erreichbar. Es ist eine Lage für Menschen, die das Leben am Wasser nicht als Ferienkulisse, sondern als Alltag wollen – mit der Ruhe des Fehns und der pragmatischen Anbindung des Cloppenburger Lands. Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 40 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Lage am Kanal - Einfamilienhaus mit 4 Zimmern, Garten und Kamin!

Beschreibung

Ausstattung