Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit Galerie und Balkon in zentraler Lage

Maisonette zum Kauf in Dillingen An Der Donau Kreis, Bayern · 89423

Kaufpreis

239.000 €

1.5

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.567 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flur in das Badezimmer, das mit Dusche, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die über eine Einbauküche verfügt und praktischen Komfort bietet. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Deckenhöhe bis in den Dachspitz, der durch seine großen Fensterflächen viel Tageslicht erhält und ein besonders offenes Raumgefühl schafft. Von hier aus betreten Sie den sonnigen Balkon, der einen angenehmen Platz zum Entspannen im Freien bietet.

Eine elegante Holztreppe führt auf die offene Galerieebene im Dachspitz, die sich ideal als Schlafbereich oder Home-Office nutzen lässt und dem Wohnkonzept zusätzlichen Charakter verleiht. Zur Wohnung gehören außerdem ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz, ein eigenes abschließbares Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum.

Die Wohnung ist aktuell für 850 € pro Monat vermietet und eignet sich daher auch hervorragend als Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 210 €. Die Verbindung aus zentraler und dennoch ruhiger Lage, der besonderen Architektur mit Galerie und dem gut nutzbaren Grundriss macht dieses Objekt zu einem attraktiven Zuhause sowie zu einer wertstabilen Investition.

Ausstattung

Gas Zentralheizung
Küche inkl. Einbauküche
großes Wohn- und Esszimmer
offener Galerieraum (als Schlafzimmer nutzbar)
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und WM- Anschluss
Diele mit Platz für Garderobe
Balkon
eigener Kellerraum
gemeinschaftlicher Fahrradkeller
gemeinschaftlicher Wäsche-Trockenraum
ein Stellplatz in der Tiefgarage (im Kaufpreis enthalten)
Bodenbeläge: Buche-Parkett und Fliesen
isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Hausmeistervollservice
Personenaufzug
Kabelanschluss
DSL Anschluss

Lage Gundelfingen an der Donau ist eine lebenswerte und dynamische Stadt, die eine ideale Verbindung aus Tradition, Natur und zeitgemäßem Wohnkomfort bietet. Die Stadt verfügt über ein breit gefächertes Angebot leistungsfähiger Unternehmen aus Industrie, Handel, Handwerk und Dienstleistung. Eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur sorgt dafür, dass Gewerbetreibende ebenso profitieren wie Familien, Paare und Senioren.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Banken, Ärzte, Apotheken sowie diverse Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien bietet Gundelfingen ein ausgezeichnetes Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindergärten, einer Grundschule und einer Mittelschule vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Dillingen und Lauingen.

Gundelfingen überzeugt durch ein aktives Gesellschafts- und Vereinsleben. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, gepflegte Grünanlagen, idyllische Badeseen und eine reizvolle Natur- und Flusslandschaft bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, kulturelle Veranstaltungen sowie historische Sehenswürdigkeiten wie die Altstadt prägen das besondere Lebensgefühl dieser Region.

Die hervorragende Verkehrsanbindung rundet das attraktive Gesamtpaket ab. Gundelfingen liegt nahe dem Kreuzungspunkt der Autobahnen A7 und A8 und somit zentral zwischen den Großräumen Stuttgart, Augsburg, München und Nürnberg. Beide Autobahnen sind in etwa 15 Minuten erreichbar. Zusätzlich sorgt die Bahnanbindung über die Donautalbahn für eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte, darunter Ulm und Donauwörth. Buslinien und ein regionales Nahverkehrsnetz ergänzen das Mobilitätsangebot optimal.

Dank einer zukunftsorientierten Stadtentwicklung, stetiger Modernisierung und einem starken Gemeinschaftsgefühl gilt Gundelfingen als besonders attraktiver Wohnort, an dem man sich sofort willkommen und zuhause fühlt.

Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

Objektbeschreibung Diese charmante 1,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in zentraler Lage von Gundelfingen und bietet auf ca. 66,66 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich gemütliches und lichtdurchflutetes Wohnambiente auf zwei Ebenen. Die Wohnung überzeugt sofort durch ihren durchdachten Grundriss, den hellen Parkettboden sowie sichtbare Echtholz-Deckenbalken, die dem Zuhause eine warme und stilvolle Atmosphäre verleihen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flur in das Badezimmer, das mit Dusche, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die über eine Einbauküche verfügt und praktischen Komfort bietet. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Deckenhöhe bis in den Dachspitz, der durch seine großen Fensterflächen viel Tageslicht erhält und ein besonders offenes Raumgefühl schafft. Von hier aus betreten Sie den sonnigen Balkon, der einen angenehmen Platz zum Entspannen im Freien bietet. Eine elegante Holztreppe führt auf die offene Galerieebene im Dachspitz, die sich ideal als Schlafbereich oder Home-Office nutzen lässt und dem Wohnkonzept zusätzlichen Charakter verleiht. Zur Wohnung gehören außerdem ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz, ein eigenes abschließbares Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Die Wohnung ist aktuell für 850 € pro Monat vermietet und eignet sich daher auch hervorragend als Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 210 €. Die Verbindung aus zentraler und dennoch ruhiger Lage, der besonderen Architektur mit Galerie und dem gut nutzbaren Grundriss macht dieses Objekt zu einem attraktiven Zuhause sowie zu einer wertstabilen Investition. Ausstattung - Gas Zentralheizung - Küche inkl. Einbauküche - großes Wohn- und Esszimmer - offener Galerieraum (als Schlafzimmer nutzbar) - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und WM- Anschluss - Diele mit Platz für Garderobe - Balkon - eigener Kellerraum - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - gemeinschaftlicher Wäsche-Trockenraum - ein Stellplatz in der Tiefgarage (im Kaufpreis enthalten) - Bodenbeläge: Buche-Parkett und Fliesen - isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden - Hausmeistervollservice - Personenaufzug - Kabelanschluss - DSL Anschluss Lage Gundelfingen an der Donau ist eine lebenswerte und dynamische Stadt, die eine ideale Verbindung aus Tradition, Natur und zeitgemäßem Wohnkomfort bietet. Die Stadt verfügt über ein breit gefächertes Angebot leistungsfähiger Unternehmen aus Industrie, Handel, Handwerk und Dienstleistung. Eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur sorgt dafür, dass Gewerbetreibende ebenso profitieren wie Familien, Paare und Senioren. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Banken, Ärzte, Apotheken sowie diverse Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien bietet Gundelfingen ein ausgezeichnetes Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindergärten, einer Grundschule und einer Mittelschule vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Dillingen und Lauingen. Gundelfingen überzeugt durch ein aktives Gesellschafts- und Vereinsleben. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, gepflegte Grünanlagen, idyllische Badeseen und eine reizvolle Natur- und Flusslandschaft bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, kulturelle Veranstaltungen sowie historische Sehenswürdigkeiten wie die Altstadt prägen das besondere Lebensgefühl dieser Region. Die hervorragende Verkehrsanbindung rundet das attraktive Gesamtpaket ab. Gundelfingen liegt nahe dem Kreuzungspunkt der Autobahnen A7 und A8 und somit zentral zwischen den Großräumen Stuttgart, Augsburg, München und Nürnberg. Beide Autobahnen sind in etwa 15 Minuten erreichbar. Zusätzlich sorgt die Bahnanbindung über die Donautalbahn für eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte, darunter Ulm und Donauwörth. Buslinien und ein regionales Nahverkehrsnetz ergänzen das Mobilitätsangebot optimal. Dank einer zukunftsorientierten Stadtentwicklung, stetiger Modernisierung und einem starken Gemeinschaftsgefühl gilt Gundelfingen als besonders attraktiver Wohnort, an dem man sich sofort willkommen und zuhause fühlt. Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen. GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 245 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit Galerie und Balkon in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung