Zweifamilienhaus mit Schwimmbad, 3 Garagen und großem Grundstück - ideal für Pferdeliebhaber!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38556

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

405 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

1.716 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus mit der Nummer 5 wurde ursprünglich im Jahr 1966 errichtet und bietet eine Wohnfläche von etwa 220 m². Es überzeugt durch seinen soliden Charakter und wurde im Laufe der Jahre sinnvoll mehrfach modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, welche in Kombination mit einem Holzvergaserofen und durch eine Solarthermie-Anlage auf dem Dach eine effiziente und flexible Energieversorgung gewährleistet ist. Im Erdgeschoss empfängt ein zentraler Flur, von dem aus sämtliche Räume zugänglich sind. Hier befinden sich ein Gäste-WC, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie eine praktische Waschküche. Das Schwimmbad mit der Whirlpool Badewanne, der Dampfsauna und dem Schwimmbecken erreichen Sie über den Essbereich oder das Badezimmer. Das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und einem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche komplettieren das Erdgeschoss. Auf die ca. 12m² große Terrasse gelangt man über den Essbereich. Die andere überdachte Terrasse mit ca. 22m² und Außenkamin erreichen Sie über das Schwimmbad. Im Dachgeschoss stehen Ihnen insgesamt vier geräumige Schlafzimmer, sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2010 neu installiert und ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Der Dachboden dient zum Verstauen von diversen Sachen, welche Sie nicht alltäglich benötigen. Das Haus Nr. 5 ist mit über 60m² unterkellert. Hier befindet sich die Ölzentralheizungsanlage, die Öltanks und die Schwimmbadtechnik, sowie ein Vorratsraum.

Das zweite Wohnhaus mit der Hausnummer 5a entstand im Jahr 2001 als großzügiger Anbau und bietet eine Wohnfläche von rund 185 m². Es eignet sich ideal zur Nutzung durch Familienangehörige oder zur Vermietung. Die Beheizung erfolgt über eine eigenständige Gasheizung. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Essbereich und einem modernen Kaminofen, eine Einbauküche, ein Abstellraum, der Hauswirtschaftsraum sowie ein Duschbad. Über die Küche und über das Wohnzimmer haben Sie Zugang zur ca. 40m² großen Terrasse. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot durch vier weitere Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der vollausgebaute Spitzboden verfügt über ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer und einen Abstellraum wo praktischer weise die Koffer, Winterdeko uvm. verstaut werden können.

Das weitläufige Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten naturnaher Umgebung. Ein liebevoll angelegter Garten, sowie zwei großzügige Terrassen schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitgestaltung. Ein besonderes Highlight ist das angebaute Schwimmbad mit integriertem Wellnessbereich, das neben einem Whirlpool auch eine Dampfsauna umfasst und ganzjährig für Entspannung auf hohem Niveau sorgt. Auch die Parkplatzsituation ist hervorragend gelöst: Mehrere Garagen (3 Stück) , Carports (2 Stück) sowie zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Bewohner und Gäste. Des Weiteren bietet das Grundstück auch Platz für Pferdehaltung. In näherer Umgebung sind auch weitere Pferdekoppeln. Ein für beide Haushälften vorhandener Glasfaseranschluss gewährleistet zudem eine moderne und schnelle Internetversorgung. Sollte der Platz dennoch nicht ausreichen, könnte man nach Nachbarschaftsbebauung und Genehmigung über einen Bauantrag weitere Gebäude errichten.

Insgesamt vereint diese besondere Immobilie zwei eigenständige

Ausstattung

insgesamt ca. 405 m² Wohnfläche
Eigentumsgrundstück mit 5.242 m²
Fassade und Dach 2001 modernisiert
Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
Drei Garagenstellplätze
Zwei Carports
min. Vier Außenstellplätze
drei großzügige Terrassen (insgesamt ca.72m²)
Garten
Glasfaseranschluss
Klärteichanlage (niedrigere Entwässerungskosten)
Wohneinheit Hausnummer 5
Baujahr 1966
6 Zimmer
ca. 220 m² Wohnfläche:
Kamin
offene Einbauküche mit Essberich
Gäste-WC
Abstellraum
ebenerdiges Duschbad im EG
2010 neu installiertes Duschbad im OG
3 Heizmöglichkeiten (Ölheizung / Holzvergaserofen / Solarthermie)
Schwimmbad mit überdachter Terrasse
Dampfsauna
über 60m² Keller
Wohneinheit Hausnummer 5a
Baujahr 2001
6 Zimmer
ca. 185 m² Wohnfläche:
Einbauküche
Gasheizung
Abstellraum
Kaminofen
Fußbodenheizung
2 Bäder
ausgebauter Spitzboden

Lage Die Gemeinde Bokensdorf liegt idyllisch im Landkreis Gifhorn und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern genießen Sie hier ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Trotz der ruhigen Lage sind die Städte Wolfsburg, Gifhorn und Braunschweig in kurzer Zeit bequem erreichbar. Insbesondere Wolfsburg mit seinen zahlreichen Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Freizeitattraktionen befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Dadurch ist Bokensdorf besonders bei Berufspendlern sehr beliebt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften Jembke und Weyhausen welche schnell erreichbar sind. Eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit auch überregionaler Ziele.

Die reizvolle Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, weitläufige Waldgebiete sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote machen die Region zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Familien.

Bokensdorf vereint auf harmonische Weise die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und bietet damit eine hohe Lebensqualität in einer der gefragtesten Regionen Niedersachsens.

Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Objektbeschreibung In ruhiger und naturnaher Lage von Bokensdorf präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 5.242 m². Die Gesamtwohnfläche von rund 405 m² verteilt sich auf zwei eigenständige Wohnhäuser mit den Hausnummern 5 und 5a und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage. Das Haus mit der Nummer 5 wurde ursprünglich im Jahr 1966 errichtet und bietet eine Wohnfläche von etwa 220 m². Es überzeugt durch seinen soliden Charakter und wurde im Laufe der Jahre sinnvoll mehrfach modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, welche in Kombination mit einem Holzvergaserofen und durch eine Solarthermie-Anlage auf dem Dach eine effiziente und flexible Energieversorgung gewährleistet ist. Im Erdgeschoss empfängt ein zentraler Flur, von dem aus sämtliche Räume zugänglich sind. Hier befinden sich ein Gäste-WC, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie eine praktische Waschküche. Das Schwimmbad mit der Whirlpool Badewanne, der Dampfsauna und dem Schwimmbecken erreichen Sie über den Essbereich oder das Badezimmer. Das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und einem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche komplettieren das Erdgeschoss. Auf die ca. 12m² große Terrasse gelangt man über den Essbereich. Die andere überdachte Terrasse mit ca. 22m² und Außenkamin erreichen Sie über das Schwimmbad. Im Dachgeschoss stehen Ihnen insgesamt vier geräumige Schlafzimmer, sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2010 neu installiert und ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Der Dachboden dient zum Verstauen von diversen Sachen, welche Sie nicht alltäglich benötigen. Das Haus Nr. 5 ist mit über 60m² unterkellert. Hier befindet sich die Ölzentralheizungsanlage, die Öltanks und die Schwimmbadtechnik, sowie ein Vorratsraum. Das zweite Wohnhaus mit der Hausnummer 5a entstand im Jahr 2001 als großzügiger Anbau und bietet eine Wohnfläche von rund 185 m². Es eignet sich ideal zur Nutzung durch Familienangehörige oder zur Vermietung. Die Beheizung erfolgt über eine eigenständige Gasheizung. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Essbereich und einem modernen Kaminofen, eine Einbauküche, ein Abstellraum, der Hauswirtschaftsraum sowie ein Duschbad. Über die Küche und über das Wohnzimmer haben Sie Zugang zur ca. 40m² großen Terrasse. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot durch vier weitere Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der vollausgebaute Spitzboden verfügt über ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer und einen Abstellraum wo praktischer weise die Koffer, Winterdeko uvm. verstaut werden können. Das weitläufige Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten naturnaher Umgebung. Ein liebevoll angelegter Garten, sowie zwei großzügige Terrassen schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitgestaltung. Ein besonderes Highlight ist das angebaute Schwimmbad mit integriertem Wellnessbereich, das neben einem Whirlpool auch eine Dampfsauna umfasst und ganzjährig für Entspannung auf hohem Niveau sorgt. Auch die Parkplatzsituation ist hervorragend gelöst: Mehrere Garagen (3 Stück) , Carports (2 Stück) sowie zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Bewohner und Gäste. Des Weiteren bietet das Grundstück auch Platz für Pferdehaltung. In näherer Umgebung sind auch weitere Pferdekoppeln. Ein für beide Haushälften vorhandener Glasfaseranschluss gewährleistet zudem eine moderne und schnelle Internetversorgung. Sollte der Platz dennoch nicht ausreichen, könnte man nach Nachbarschaftsbebauung und Genehmigung über einen Bauantrag weitere Gebäude errichten. Insgesamt vereint diese besondere Immobilie zwei eigenständige Ausstattung + insgesamt ca. 405 m² Wohnfläche + Eigentumsgrundstück mit 5.242 m² + Fassade und Dach 2001 modernisiert + Zwei abgeschlossene Wohneinheiten + Drei Garagenstellplätze + Zwei Carports + min. Vier Außenstellplätze + drei großzügige Terrassen (insgesamt ca.72m²) + Garten + Glasfaseranschluss + Klärteichanlage (niedrigere Entwässerungskosten) + Wohneinheit Hausnummer 5 + Baujahr 1966 + 6 Zimmer + ca. 220 m² Wohnfläche: + Kamin + offene Einbauküche mit Essberich + Gäste-WC + Abstellraum + ebenerdiges Duschbad im EG + 2010 neu installiertes Duschbad im OG + 3 Heizmöglichkeiten (Ölheizung / Holzvergaserofen / Solarthermie) + Schwimmbad mit überdachter Terrasse + Dampfsauna + über 60m² Keller + Wohneinheit Hausnummer 5a + Baujahr 2001 + 6 Zimmer + ca. 185 m² Wohnfläche: + Einbauküche + Gasheizung + Abstellraum + Kaminofen + Fußbodenheizung + 2 Bäder + ausgebauter Spitzboden Lage Die Gemeinde Bokensdorf liegt idyllisch im Landkreis Gifhorn und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern genießen Sie hier ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Trotz der ruhigen Lage sind die Städte Wolfsburg, Gifhorn und Braunschweig in kurzer Zeit bequem erreichbar. Insbesondere Wolfsburg mit seinen zahlreichen Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Freizeitattraktionen befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Dadurch ist Bokensdorf besonders bei Berufspendlern sehr beliebt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften Jembke und Weyhausen welche schnell erreichbar sind. Eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit auch überregionaler Ziele. Die reizvolle Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, weitläufige Waldgebiete sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote machen die Region zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Familien. Bokensdorf vereint auf harmonische Weise die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und bietet damit eine hohe Lebensqualität in einer der gefragtesten Regionen Niedersachsens. Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Ausstattung

8 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 4
Stellplätze: 8
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 405 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 361 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus mit Schwimmbad, 3 Garagen und großem Grundstück - ideal für Pferdeliebhaber!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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