Außergewöhnliche Liegenschaft in Bestlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bremen · 28355

Kaufpreis

1.950.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

8.478 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt.

Das Erdgeschoss überzeugt unter anderem mit einer geräumigen Wohnküche sowie einem gemütlichen Wohnbereich mit Kamin, der für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Wintergarten mit Blick in den gepflegten Garten sowie eine hauseigenen Sauna, die zum Entspannen einlädt.

Im Obergeschoss erschließt sich die Raumaufteilung über eine offene Galerie, die dem Haus eine besondere Großzügigkeit verleiht. Hier befindet sich ein Zimmer mit Ankleidebereich und Bad en suite, das als komfortabler Rückzugsort dient. Darüber hinaus stehen ein Duschbad sowie drei weitere Zimmer zur Verfügung. Zwei dieser Zimmer bieten Zugang zu einem großzügigen Balkon und schaffen zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.

Der Außenbereich präsentiert sich als eingewachsener, liebevoll gestalteter Garten in Südwestausrichtung.

WEITERE DETAILS:

Grundstücksfläche: ca. 2.005 m²
Einfamilienhaus Baujahr: 1990
Gesamtfläche: ca. 336 m²
8 Zimmer
Ölheizung
Holzfenster 2-fach verglast
Bodenbelag: Parkett, Marmorfliesen, Auslegeware
Einbauküche mit Essbereich
2 Bäder
1 Gästetoilette
Kamin
Sauna
1 Doppelgarage
1 Einzelgarage
Alarmanlage
2 Terrassen
Gartenteich
Gartenhaus
Gartenpumpe

Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Blick ins Grüne Dielenboden Parkett Fliesen Teppich Kamin

Lage Am Rande der Großstadt, in einer der schönsten Wohnstraßen Oberneulands, liegt auf einem wundervoll eingewachsenen Sonnengrundstück diese traumhaft schön gelegene Immobilie.

Der mit Alleebäumen gesäumte Villen-Vorort zeichnet sich aus durch persönlich geführte Geschäfte, erstklassige Restaurants, ausgezeichnete Schulen und Kindergärten nebst Sportmöglichkeiten der besonderen Art – z.B. Reiten, Golfen, Tennis, sowie eine schnelle Anbindung an die Bremer City aus. Die öffentlichen Parkanlagen, das unmittelbar angrenzende Naturschutzgebiet der Wümmeniederungen mit seinen kilometerlangen Deichen und Wegen zum Wandern und Radfahren bieten zudem einen ganz besonders hohen Freizeit- und Erholungswert.

Eine gute und zügige Anbindung an die Bremer City mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses stilvolle Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung aus dem Jahr 1990 befindet sich in zweiter Reihe auf einem traumhaft schönen Grundstück in ruhiger und privater Lage. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Das Erdgeschoss überzeugt unter anderem mit einer geräumigen Wohnküche sowie einem gemütlichen Wohnbereich mit Kamin, der für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Wintergarten mit Blick in den gepflegten Garten sowie eine hauseigenen Sauna, die zum Entspannen einlädt. Im Obergeschoss erschließt sich die Raumaufteilung über eine offene Galerie, die dem Haus eine besondere Großzügigkeit verleiht. Hier befindet sich ein Zimmer mit Ankleidebereich und Bad en suite, das als komfortabler Rückzugsort dient. Darüber hinaus stehen ein Duschbad sowie drei weitere Zimmer zur Verfügung. Zwei dieser Zimmer bieten Zugang zu einem großzügigen Balkon und schaffen zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Der Außenbereich präsentiert sich als eingewachsener, liebevoll gestalteter Garten in Südwestausrichtung. WEITERE DETAILS: - Grundstücksfläche: ca. 2.005 m² - Einfamilienhaus Baujahr: 1990 - Gesamtfläche: ca. 336 m² - 8 Zimmer - Ölheizung - Holzfenster 2-fach verglast - Bodenbelag: Parkett, Marmorfliesen, Auslegeware - Einbauküche mit Essbereich - 2 Bäder - 1 Gästetoilette - Kamin - Sauna - 1 Doppelgarage - 1 Einzelgarage - Alarmanlage - 2 Terrassen - Gartenteich - Gartenhaus - Gartenpumpe Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Blick ins Grüne Dielenboden Parkett Fliesen Teppich Kamin Lage Am Rande der Großstadt, in einer der schönsten Wohnstraßen Oberneulands, liegt auf einem wundervoll eingewachsenen Sonnengrundstück diese traumhaft schön gelegene Immobilie. Der mit Alleebäumen gesäumte Villen-Vorort zeichnet sich aus durch persönlich geführte Geschäfte, erstklassige Restaurants, ausgezeichnete Schulen und Kindergärten nebst Sportmöglichkeiten der besonderen Art – z.B. Reiten, Golfen, Tennis, sowie eine schnelle Anbindung an die Bremer City aus. Die öffentlichen Parkanlagen, das unmittelbar angrenzende Naturschutzgebiet der Wümmeniederungen mit seinen kilometerlangen Deichen und Wegen zum Wandern und Radfahren bieten zudem einen ganz besonders hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine gute und zügige Anbindung an die Bremer City mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.950.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 230 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (195.000 €): 8.336 € / Monat
20% Eigenkapital (390.000 €): 7.410 € / Monat
30% Eigenkapital (585.000 €): 6.484 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 3.614 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliche Liegenschaft in Bestlage

Beschreibung

Ausstattung