Exklusive Gründerzeit Villa in Schleußig mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten am Clara-Zetkin-Park
Villa zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04229
Kaufpreis
1.590.000 €
11
Zimmer
3
Bäder
319 m²
Wohnfläche
1934
Baujahr
4.984 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Herrschaftliches Wohnensemble mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in bester Lage von Leipzig-Schleußig
Nur wenige Schritte vom Clara-Zetkin-Park entfernt präsentiert sich dieses herrschaftliche Wohnensemble als stilvolle Verbindung aus historischer Substanz, Großzügigkeit und flexibler Nutzung. Die Villa eignet sich ideal für Wohnen mit Gewerbe, Mehrgenerationenwohnen oder anspruchsvolle Familien mit Platzbedarf.
Das im Jahr 1934 errichtete und 2018 bis 2022 umfassend modernisierte Anwesen überzeugt mit erhaltener Massivbauweise, ruhigen Wandkonstruktionen und großzügigen Deckenhöhen. Auf ca. 320 m² Wohnfläche und rund 420 m² Nutzfläche verteilen sich 11 Zimmer, 5 Schlafzimmer sowie eine hochwertige Ausstattung mit Parkett, Dielen, Stein- und Fliesenböden.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Elektrokamin, hochwertiger Einbauküche und Erker zum Garten bildet das Herzstück des Hauses. Der Anbau schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Praxis, Büro oder Einliegerbereich. Ein flexibel nutzbares Dachstudio ergänzt das Raumangebot ideal.
Besonders attraktiv ist der blickgeschützte Garten mit prachtvollem Magnolienbaum, gewachsenem Baumbestand und hoher Privatsphäre. Der schöne Vorgarten könnte wahlweise zu einer zweiten Einfahrt mit bis zu zwei weiteren Stellplätzen erweitert werden. Eine Barbecue-Ecke mit Pavillon, ein Bewässerungssystem sowie die gepflegte Gesamtanlage runden den Außenbereich ab.
Zwei Garagen, ein Tiefgaragenstellplatz und weitere Außenstellplätze, ein Wellnessbereich mit Sauna, ein tagesbelichtetes Masterbad sowie Fußbodenheizung, Gasheizung und Solarthermie unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser besonderen Immobilie.
Ausstattung
Gründerzeit Villa mit Einliegerwohnung
- Massivbauweise
- freistehend
- Anbau ELW 2004
- Baujahr 1934
- Wohmnflläche 319,41 m²
- Nutzfläche 430 m²
- 3 Vollgeschosse mit Souterrain
- 11 Zimmer
- 5 Schlafzimmer
- Dachstudio
- 2 Balkone
- Erker
- Garage im Souterrain
- hohe Decken
- ruhige Räume
- wohlige Atmosphäre
- Klimaanlage Wohnbereich
- hochwertige Einbauküche
- Fußbodenheizung im Haupthaus
- 3 Bäder
- tagesbelichtetes Masterbad mit Wanne & Dusche
- Wellnessbereich mit Eckbadewanne Dachstudio
- Gäste WC
- Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum/WC
- hochwertige Sanierung 2018-2022
- gepflegtes Treppenhaus
- 2 separate Eingänge möglich
- stilles Gewerbe möglich
Grundstück
- 2 Flurstücke in einem Grundbuch
- Größe 1050 m²
- große Einfahrt
- 2 Garagen elektrisch bedienbar
- Außenstellplätze
- Garage im Souterrain
- Solarthermie
- Barbecue Ecke mit Pavillon
- Innenhof mit Tiefbrunnen und Rasenfläche
- vielseitiger Baumbestand für Privatsphäre
- Tiefbrunnen
- Bewässerungssystem
- Vorgarten mit Privatsphäre
- Möglichkeit zweite Einfahrt / STP
- trotz verkehrsgünstiger Lage, hohe Privatsphäre
Das Objekt wurde zwischen den Jahren 2018-22 umfassend und hochwertig saniert und bietet Möglichkeiten zur Grundrissveränderung um weitere Zimmer zu gewinnen.
Lage
Die Gründerzeitvilla befindet sich in begehrter Wohnlage von Leipzig-Schleußig, einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteile der Stadt. Das Viertel verbindet urbanes Leben mit einer außergewöhnlichen Nähe zur Natur. Der Karl-Heine-Kanal, das Elsterflutbett, der Leipziger Auwald sowie der Clara-Zetkin-Park, der Palmengarten und die Pferderennbahn Scheibenholz bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Familien profitieren von zahlreichen Kitas, renommierten Schulen, darunter Montessori- und internationale Bildungsangebote, sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Leipziger Innenstadt ist mit dem ÖPNV in etwa 10–15 Minuten erreichbar. Zudem sorgen die nahegelegene B2 sowie die Autobahnen A38 und A72 für eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung. Das Leipziger Neuseenland mit seinen beliebten Badeseen ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstiges
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen gerne unter der Nummer +49 176 3286 33 91 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-leipzig.com.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ausstattung
- 5 Stellplätze
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Villa
- Kaufpreis
- 1.590.000 €
- Zimmer
- 11
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 5
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 319 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1934
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (159.000 €)
- 6.797 € / Monat
- 20% Eigenkapital (318.000 €)
- 6.042 € / Monat
- 30% Eigenkapital (477.000 €)
- 5.287 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 2.276 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.590.000 €