Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Garage und viel Gestaltungspotenzial in Bremen-Blumenthal

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bremen · 28779

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

126 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

1.579 €

pro m²

Beschreibung

Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Carport, die komfortable Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge bieten.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Bremer Stadtteil Blumenthal. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch Ruhesuchende anspricht. Blumenthal liegt im Norden der Hansestadt Bremen und bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Bundesautobahn A270 besteht eine schnelle Verbindung zur Bundesautobahn A27, wodurch sowohl die Bremer Innenstadt als auch umliegende Städte und Regionen bequem erreichbar sind. Ergänzend sorgt der öffentliche Nahverkehr für eine gute Anbindung innerhalb Bremens und in die angrenzenden Stadtteile. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge entlang der Weser, Grünflächen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bremen-Blumenthal und bietet mit ihrer klassischen Raumaufteilung sowie einer soliden Bausubstanz eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen. Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleinere Familien, die ein Haus mit Gestaltungspotenzial suchen. Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich mit angrenzendem Flur, von dem aus die Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Das Wohnzimmer bietet einen gemütlichen Wohnbereich und überzeugt durch seine großen Fensterflächen, die für eine freundliche und helle Atmosphäre sorgen. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung und kurze Wege im Alltag. Vom hinteren Bereich des Hauses gelangen Sie in den Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und vielseitig genutzt werden kann beispielsweise als Essbereich, gemütlicher Rückzugsort oder Übergang zum Außenbereich. Von hier aus erreichen Sie die Terrasse sowie den Gartenbereich. Im Erdgeschoss befinden sich zudem eine Dusche mit Waschbecken sowie ein separates WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren Raum, der sich ideal als Hobbyraum, Büro oder Abstellfläche eignet. Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiterer kleiner Raum, der sich beispielsweise als Büro oder Ankleide nutzen lässt. Das großzügige Tageslichtbad wurde im Jahr 2006 saniert und ist als Vollbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Für eine angenehme Belichtung sorgen hier Velux-Dachflächenfenster aus dem Jahr 2006. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet mit mehreren Kellerräumen zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Im Kellergeschoss befindet sich zudem der Heizungsraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2016, die für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Elektrik der Immobilie wurde bereits erneuert, wodurch eine wichtige technische Modernisierung bereits erfolgt ist. Die vorhandenen Holzfenster stammen überwiegend aus dem Baujahr 1982. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Carport, die komfortable Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge bieten. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Bremer Stadtteil Blumenthal. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch Ruhesuchende anspricht. Blumenthal liegt im Norden der Hansestadt Bremen und bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Bundesautobahn A270 besteht eine schnelle Verbindung zur Bundesautobahn A27, wodurch sowohl die Bremer Innenstadt als auch umliegende Städte und Regionen bequem erreichbar sind. Ergänzend sorgt der öffentliche Nahverkehr für eine gute Anbindung innerhalb Bremens und in die angrenzenden Stadtteile. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge entlang der Weser, Grünflächen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 155 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Garage und viel Gestaltungspotenzial in Bremen-Blumenthal

Beschreibung

Ausstattung