Großzügige Maisonettewohnung mit Galerie & Dachterrasse - Über den Dächern von Rees

Maisonette zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 46459

Kaufpreis

140.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

1.429 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Innenbildern um Beispielbilder der Nachbarwohnung handelt!

Diese charmante Dachgeschoss-Maisonettewohnung stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer soliden, bereits vermieteten Immobilie mit Entwicklungspotenzial sind. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit überschaubarer Eigentümerstruktur vereint dieses Objekt langfristige Vermietbarkeit mit dem besonderen Flair eines historischen Gebäudes.

Die außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich über ca. 98,42 m² Wohnfläche und verbindet den Charme eines Altbaus aus dem Jahr 1929 mit modernen Annehmlichkeiten. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich auf zwei Objekte mit separaten Eingängen verteilen, und wurde auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.163 m² errichtet.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete von 575,26 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 6.903,12 € entspricht – eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Ende der 1990er Jahre wurde das Gebäude umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die Erneuerung des Daches inklusive Dachstuhls sowie die Sanierung der Elektroleitungen und des Badezimmers. Die Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2005 erneuert, die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2001.

Ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre: Sichtbare Holzbalken, hohe Decken und ein durchdachter Grundriss verleihen dieser Maisonette ihren einzigartigen Charakter und sorgen für eine nachhaltige Attraktivität bei Mietern – ein nicht zu unterschätzender Vorteil für Kapitalanleger.

Ausstattung Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein angenehm strukturierter Eingangsbereich, der bewusst etwas separiert vom eigentlichen Wohnraum angelegt ist. Eine praktische Abstellnische bietet hier zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die Funktionalität des Grundrisses. Von diesem Empfangsbereich aus gelangen Sie weiter in den offenen Wohn-Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet.

Auf der rechten Seite (Westseite) befindet sich das Kinder-/Arbeitszimmer. Zwei Dachflächenfenster sorgen hier für ein helles, freundliches Ambiente, ideal als Kinderzimmer, Büro oder kreativer Rückzugsort. Ein integrierter Einbauschrank schafft zusätzlichen Stauraum.

Auf der linken Seite des Eingangsbereichs (Ostseite) liegen das Elternschlafzimmer sowie das Badezimmer und das Gäste-WC. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt mit einer beeindruckenden Deckenhöhe, die den besonderen Charakter des ausgebauten Dachgeschosses unterstreicht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Über einen kleinen Nebenflur erreichen Sie das stilvoll gestaltete Badezimmer mit raumhoher Verfliesung, Dusche und Doppelwaschbecken sowie das separate Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und praktischem Einbauschrank.

Der Wohn-Essbereich präsentiert sich offen und einladend, wird jedoch durch die geschickt platzierte, verkleidete gewendelte Treppe zur Empore optisch angenehm gegliedert. Dadurch entsteht eine dezente Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich, ohne die Großzügigkeit des Raumes zu beeinträchtigen. Der Kochbereich fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet direkten Zugang zur nach Osten ausgerichteten Dachterrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden mit Blick über die Dächer der Umgebung.

Im oberen Geschoss erwartet Sie eine umlaufende Galerie, die den Blick nach unten in den Wohnbereich freigibt und durch ihre originalen Holzdielen sowie die sichtbaren Dachbalken sofort für Wohlfühlcharakter sorgt. Zudem hat der Mieter eine zusätzliche Wand eingezogen, wodurch ein zusätzliches Schlafzimmer entstanden ist. Das gesamte Obergeschoss ist lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar – ob als zusätzlicher, moderner Schlafbereich (Loft-Stil), Homeoffice oder kreativer Freiraum.

Lage Das Haus liegt in relativ zentraler, aber dennoch ruhiger Wohnlage von Rees und verbindet hervorragende Infrastruktur mit einem angenehmen Umfeld.

Infrastruktur Dank der Autobahn A3, die sich nur etwa 10 Minuten entfernt befindet, sowie den Bundesstraßen ist die umliegende Region, das Ruhrgebiet und die Niederlande bequem erreichbar. Die geografische Nähe zur niederländischen Grenze und dem Ruhrgebiet ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung für berufsbedingte Pendler und kulturelle Erlebnisse. Dabei spielt auch die Reeser Rheinbrücke eine entscheidende Rolle, da sie Rees direkt mit der anderen Rheinseite verbindet.

Einkaufsmöglichkeiten Innerhalb von 3 Minuten mit dem Auto oder 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie das Zentrum der Stadt Rees. Rees verfügt über eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, die den Bedarf des täglichen Lebens abdecken. Von Supermärkten bis hin zu lokalen Geschäften und Boutiquen bietet die Stadt eine vielfältige Auswahl für alle Bedürfnisse. Die Kombination aus Nähe zur Natur und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Bildungseinrichtungen In der Stadt befinden sich sämtliche Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, einer Grundschule und alle gängigen weiterführenden Schulen. Die Stadt bietet somit eine gute Bildungsinfrastruktur für Familien mit Kindern.

Freizeitmöglichkeiten Die Lage am Niederrhein ermöglicht eine Fülle an Freizeitaktivitäten im Freien. Ein weites Netz von gut gekennzeichneten Rad- und ruhigen Wirtschaftswegen (über 300 km Länge) bietet Besuchern ideale Voraussetzungen den Niederrhein und seine schöne Landschaft zu entdecken. Rees ermöglicht auch eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten wie Fußball- und Tennisvereine, ein Schwimmbad und Fitnessstudios, die den Bedürfnissen von Sportbegeisterten gerecht werden. Außerdem wird eine lebendige Kulturszene mit regelmäßigen Veranstaltungen, Festen und Märkten geboten, die das ganze Jahr über stattfinden. Insbesondere das "Haldern Pop Festival", ein jährliches Musikfestival, zieht Musikliebhaber aus der ganzen Welt an.

„Ferienpark Reeser Meer“ Durch das Projekt „Ferienpark Reeser Meer“ entsteht in Rees ein bedeutendes Naherholungsgebiet mit zahlreichen Freizeitangeboten für Einwohner und Besucher der Region. An der bereits vorhandenen Wasserfläche, welches den Namen „Reeser Meer“ trägt, sollen neben Ferienhäusern auch Möglichkeiten zum Wassersport sowie eine breite Auswahl an gastronomischen Angeboten entstehen.

Insgesamt schafft die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe und Erholung in einer naturnahen Umgebung sowie die Nähe zu urbanen Zentren und internationalen Grenzen. Diese Vielseitigkeit macht Rees zu einem attraktiven Ort für Menschen, die Wert auf eine ausgewogene Balance zwischen Arbeit, Lebensqualität und Erreichbarkeit legen.

Sonstiges Diese Immobilie hat Ihr Interesse geweckt? Dann vervollständigen Sie gern das Kontaktformular und ich setze mich zeitnah mit Ihnen zur persönlichen Beratung in Verbindung.

Bitte beachten Sie, dass erst bei Vorlage der vollständigen Kontaktdaten ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden kann.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Auftraggeber zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Eine Gewährleistung für die Vollständigkeit sowie deren Richtigkeit kann daher von Kemkes Immobilien nicht übernommen werden. Wir bedanken uns recht herzlich für Ihr Verständnis!

Objektbeschreibung Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Innenbildern um Beispielbilder der Nachbarwohnung handelt! Diese charmante Dachgeschoss-Maisonettewohnung stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer soliden, bereits vermieteten Immobilie mit Entwicklungspotenzial sind. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit überschaubarer Eigentümerstruktur vereint dieses Objekt langfristige Vermietbarkeit mit dem besonderen Flair eines historischen Gebäudes. Die außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich über ca. 98,42 m² Wohnfläche und verbindet den Charme eines Altbaus aus dem Jahr 1929 mit modernen Annehmlichkeiten. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich auf zwei Objekte mit separaten Eingängen verteilen, und wurde auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.163 m² errichtet. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete von 575,26 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 6.903,12 € entspricht – eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Ende der 1990er Jahre wurde das Gebäude umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die Erneuerung des Daches inklusive Dachstuhls sowie die Sanierung der Elektroleitungen und des Badezimmers. Die Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2005 erneuert, die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2001. Ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre: Sichtbare Holzbalken, hohe Decken und ein durchdachter Grundriss verleihen dieser Maisonette ihren einzigartigen Charakter und sorgen für eine nachhaltige Attraktivität bei Mietern – ein nicht zu unterschätzender Vorteil für Kapitalanleger. Ausstattung Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein angenehm strukturierter Eingangsbereich, der bewusst etwas separiert vom eigentlichen Wohnraum angelegt ist. Eine praktische Abstellnische bietet hier zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die Funktionalität des Grundrisses. Von diesem Empfangsbereich aus gelangen Sie weiter in den offenen Wohn-Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Auf der rechten Seite (Westseite) befindet sich das Kinder-/Arbeitszimmer. Zwei Dachflächenfenster sorgen hier für ein helles, freundliches Ambiente, ideal als Kinderzimmer, Büro oder kreativer Rückzugsort. Ein integrierter Einbauschrank schafft zusätzlichen Stauraum. Auf der linken Seite des Eingangsbereichs (Ostseite) liegen das Elternschlafzimmer sowie das Badezimmer und das Gäste-WC. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt mit einer beeindruckenden Deckenhöhe, die den besonderen Charakter des ausgebauten Dachgeschosses unterstreicht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Über einen kleinen Nebenflur erreichen Sie das stilvoll gestaltete Badezimmer mit raumhoher Verfliesung, Dusche und Doppelwaschbecken sowie das separate Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und praktischem Einbauschrank. Der Wohn-Essbereich präsentiert sich offen und einladend, wird jedoch durch die geschickt platzierte, verkleidete gewendelte Treppe zur Empore optisch angenehm gegliedert. Dadurch entsteht eine dezente Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich, ohne die Großzügigkeit des Raumes zu beeinträchtigen. Der Kochbereich fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet direkten Zugang zur nach Osten ausgerichteten Dachterrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden mit Blick über die Dächer der Umgebung. Im oberen Geschoss erwartet Sie eine umlaufende Galerie, die den Blick nach unten in den Wohnbereich freigibt und durch ihre originalen Holzdielen sowie die sichtbaren Dachbalken sofort für Wohlfühlcharakter sorgt. Zudem hat der Mieter eine zusätzliche Wand eingezogen, wodurch ein zusätzliches Schlafzimmer entstanden ist. Das gesamte Obergeschoss ist lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar – ob als zusätzlicher, moderner Schlafbereich (Loft-Stil), Homeoffice oder kreativer Freiraum. Lage Das Haus liegt in relativ zentraler, aber dennoch ruhiger Wohnlage von Rees und verbindet hervorragende Infrastruktur mit einem angenehmen Umfeld. Infrastruktur Dank der Autobahn A3, die sich nur etwa 10 Minuten entfernt befindet, sowie den Bundesstraßen ist die umliegende Region, das Ruhrgebiet und die Niederlande bequem erreichbar. Die geografische Nähe zur niederländischen Grenze und dem Ruhrgebiet ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung für berufsbedingte Pendler und kulturelle Erlebnisse. Dabei spielt auch die Reeser Rheinbrücke eine entscheidende Rolle, da sie Rees direkt mit der anderen Rheinseite verbindet. Einkaufsmöglichkeiten Innerhalb von 3 Minuten mit dem Auto oder 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie das Zentrum der Stadt Rees. Rees verfügt über eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, die den Bedarf des täglichen Lebens abdecken. Von Supermärkten bis hin zu lokalen Geschäften und Boutiquen bietet die Stadt eine vielfältige Auswahl für alle Bedürfnisse. Die Kombination aus Nähe zur Natur und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv. Bildungseinrichtungen In der Stadt befinden sich sämtliche Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, einer Grundschule und alle gängigen weiterführenden Schulen. Die Stadt bietet somit eine gute Bildungsinfrastruktur für Familien mit Kindern. Freizeitmöglichkeiten Die Lage am Niederrhein ermöglicht eine Fülle an Freizeitaktivitäten im Freien. Ein weites Netz von gut gekennzeichneten Rad- und ruhigen Wirtschaftswegen (über 300 km Länge) bietet Besuchern ideale Voraussetzungen den Niederrhein und seine schöne Landschaft zu entdecken. Rees ermöglicht auch eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten wie Fußball- und Tennisvereine, ein Schwimmbad und Fitnessstudios, die den Bedürfnissen von Sportbegeisterten gerecht werden. Außerdem wird eine lebendige Kulturszene mit regelmäßigen Veranstaltungen, Festen und Märkten geboten, die das ganze Jahr über stattfinden. Insbesondere das "Haldern Pop Festival", ein jährliches Musikfestival, zieht Musikliebhaber aus der ganzen Welt an. „Ferienpark Reeser Meer“ Durch das Projekt „Ferienpark Reeser Meer“ entsteht in Rees ein bedeutendes Naherholungsgebiet mit zahlreichen Freizeitangeboten für Einwohner und Besucher der Region. An der bereits vorhandenen Wasserfläche, welches den Namen „Reeser Meer“ trägt, sollen neben Ferienhäusern auch Möglichkeiten zum Wassersport sowie eine breite Auswahl an gastronomischen Angeboten entstehen. Insgesamt schafft die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe und Erholung in einer naturnahen Umgebung sowie die Nähe zu urbanen Zentren und internationalen Grenzen. Diese Vielseitigkeit macht Rees zu einem attraktiven Ort für Menschen, die Wert auf eine ausgewogene Balance zwischen Arbeit, Lebensqualität und Erreichbarkeit legen. Sonstiges Diese Immobilie hat Ihr Interesse geweckt? Dann vervollständigen Sie gern das Kontaktformular und ich setze mich zeitnah mit Ihnen zur persönlichen Beratung in Verbindung. Bitte beachten Sie, dass erst bei Vorlage der vollständigen Kontaktdaten ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden kann. Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Auftraggeber zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Eine Gewährleistung für die Vollständigkeit sowie deren Richtigkeit kann daher von Kemkes Immobilien nicht übernommen werden. Wir bedanken uns recht herzlich für Ihr Verständnis!

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 140.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1929
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.000 €): 599 € / Monat
20% Eigenkapital (28.000 €): 532 € / Monat
30% Eigenkapital (42.000 €): 466 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 156 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Maisonettewohnung mit Galerie & Dachterrasse - Über den Dächern von Rees

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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