Raum für Ideen – Einfamilienhaus mit Garten in Seenähe

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 23821

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

Bäder

80 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.188 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Kamin

Lage Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage im Ortsteil Warder, einem ruhigen Ortsteil von Rohlstorf. Eingebettet in die malerische Natur der holsteinischen Schweiz, eröffnet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Rund um den Wardersee gibt es sehr schöne Wandermöglichkeiten mit herrlichen Ausblicken in das Land. Der Bootshafen am Wardersee ist in 250 Metern Entfernung zu Fuß zu erreichen. In dieser schönen Gegend am Wardersee befinden sich mit Gut Wensin, Gut Rohlstorf und Gut Pronstorf drei ehemalige Adlige Güter. Für sportlich Aktive bietet die Umgebung viele Möglichkeiten wie z.B. einen Golfplatz und Reitställe. Mit dem Fahrrad sind in der Nähe mehrere herrlich klare und idyllische Seen erreichbar. Die Strände Scharbeutz und Timmendorfer Strand erreicht man mit dem Auto in ca. 25 Minuten. In der Gemeinde Rohlstorf befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten. Die nächstgrößere Stadt Bad Segeberg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Geschäften, Ärzten und Schulen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Über die B432, die A21 und die A20 sind sowohl die Ostsee als auch die Städte Kiel-Lübeck-Hamburg gut zu erreichen. Auch öffentliche Verkehrsmittel verbinden Wardersee mit den umliegenden Gemeinden. Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen, sportlichen Freizeitmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1973 als Okal-Fertighaus errichtet und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im idyllischen Ortsteil Warder, einem Ortsteil der Gemeinde Rohlstorf. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 903 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende, die naturnah wohnen möchten und Freude an der Gestaltung eines eigenen Zuhauses haben. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 80 m² und verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Sauna und Badezimmer mit Dusche, das zusätzlich ca. 38 m² Nutzfläche bietet, eignet sich hervorragend als Rückzugsort, Hobbyfläche oder zur individuellen Nutzung. Das Haus befindet sich in einem guten, aber modernisierungsbedürftigen Zustand. Der Garten lädt zum Verweilen und zur kreativen Gestaltung ein. Dank der Sackgassenlage ist das Umfeld besonders ruhig und familienfreundlich. Der Wardersee ist fußläufig erreichbar und bietet einen hohen Freizeitwert sowie naturnahes Wohnen in entspannter Atmosphäre. Eine Garage sowie Stellplätze vor dem Haus sorgen für unbeschwertes Parken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Kamin Lage Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage im Ortsteil Warder, einem ruhigen Ortsteil von Rohlstorf. Eingebettet in die malerische Natur der holsteinischen Schweiz, eröffnet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Rund um den Wardersee gibt es sehr schöne Wandermöglichkeiten mit herrlichen Ausblicken in das Land. Der Bootshafen am Wardersee ist in 250 Metern Entfernung zu Fuß zu erreichen. In dieser schönen Gegend am Wardersee befinden sich mit Gut Wensin, Gut Rohlstorf und Gut Pronstorf drei ehemalige Adlige Güter. Für sportlich Aktive bietet die Umgebung viele Möglichkeiten wie z.B. einen Golfplatz und Reitställe. Mit dem Fahrrad sind in der Nähe mehrere herrlich klare und idyllische Seen erreichbar. Die Strände Scharbeutz und Timmendorfer Strand erreicht man mit dem Auto in ca. 25 Minuten. In der Gemeinde Rohlstorf befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten. Die nächstgrößere Stadt Bad Segeberg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Geschäften, Ärzten und Schulen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Über die B432, die A21 und die A20 sind sowohl die Ostsee als auch die Städte Kiel-Lübeck-Hamburg gut zu erreichen. Auch öffentliche Verkehrsmittel verbinden Wardersee mit den umliegenden Gemeinden. Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen, sportlichen Freizeitmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.