Aumund | geräumiges, gepflegtes Zweifamilienhaus mit gepflegtem Garten!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28755

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

233 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.627 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr ordentlichen und laufend instand gehaltenen Zustand. Besonders hervorzuheben ist das renovierte Badezimmer im Obergeschoss, das sich modern und zeitgemäß gestaltet. Rollläden sorgen im gesamten Haus für angenehmen Sicht- und Sonnenschutz. Die Elektrik ist überwiegend bereits dreiadrig ausgeführt, im Erdgeschoss besteht ein gemischter Bestand.

Ein Wintergarten erweitert den Wohnraum auf besonders angenehme Weise und schafft einen lichtdurchfluteten Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Obergeschoss bietet. Zwei separate Gärten eröffnen vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung – ob als Spielbereich, Ruheoase oder für gärtnerische Ambitionen.

Für Fahrzeuge stehen sowohl ein Carport als auch eine Garage zur Verfügung, wodurch komfortable und geschützte Stellmöglichkeiten gewährleistet sind.

Die Beheizung erfolgt über zwei Ölheizungen aus den Jahren 2018 und 2002. Ein vorhandener Glasfaseranschluss stellt eine zeitgemäße digitale Infrastruktur sicher. Zusätzlich ist ein Balkonkraftwerk installiert, das einen Beitrag zur eigenen Stromerzeugung leistet.

Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 970 €, wodurch bereits laufende Einnahmen generiert werden. Wichtig ist zu erwähnen, dass die EInheit befristet bis zum 30.06.2026 vermietet ist.

Insgesamt bietet diese Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept, solide Ausstattung sowie attraktive Nutzungsperspektiven in einem gepflegten Gesamtzustand.

Ausstattung

Zweifamilienhaus + Anbau
232,97 m² Wohnfläche
gepflegter Zustand
2 Gärten
Carport und Garage
Wintergarten
Balkon
Rollläden
renoviertes Badezimmer im Og
Ölheizungen aus Jahr 2018 und 2002
weitestgehend 3 adrige Elektrik (Mix im Eg)
Glasfaseranschluss
Balkonkraftwerk
EG vermietet 970€ kalt (befristet bis zum 30.06.2026)

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Bremen-Aumund-Hammersbeck, einem beliebten Stadtteil im grünen Norden Bremens. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt und das Umland.

Für Familien bietet das Umfeld eine besonders hohe Lebensqualität: Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sind im Stadtteil und der nahen Umgebung vielfältig vorhanden.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung. Darüber erweitern die umfassenden Angebote im benachbarten Vegesack die Auswahl.

Ein besonderes Plus ist die Nähe zur Natur: Der Knoops Park, die Lesum sowie weitläufige Grünflächen und Wälder laden zu Spaziergängen, Radtouren und Familienausflügen ein. So genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über den Bahnhof Bremen-Aumund sowie mehrere Buslinien erreichen Sie sowohl die Bremer Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile bequem. Mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Zeit auf die A270 und A27, wodurch auch Ziele im Bremer Umland schnell erreichbar sind.

Sonstiges geo select Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert.

Durch eine fundierte Ausbildung unserer Mitarbeiter können wir Ihnen eine umfassende Beratung in allen Fragen rund um die Immobilie geben.

Vorab bewertet unser Dipl. Sachverständiger Ihre Immobilie kostenlos für Sie. Sprechen Sie uns gerne an.

Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Anbau überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von insgesamt 232,97 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr ordentlichen und laufend instand gehaltenen Zustand. Besonders hervorzuheben ist das renovierte Badezimmer im Obergeschoss, das sich modern und zeitgemäß gestaltet. Rollläden sorgen im gesamten Haus für angenehmen Sicht- und Sonnenschutz. Die Elektrik ist überwiegend bereits dreiadrig ausgeführt, im Erdgeschoss besteht ein gemischter Bestand. Ein Wintergarten erweitert den Wohnraum auf besonders angenehme Weise und schafft einen lichtdurchfluteten Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Obergeschoss bietet. Zwei separate Gärten eröffnen vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung – ob als Spielbereich, Ruheoase oder für gärtnerische Ambitionen. Für Fahrzeuge stehen sowohl ein Carport als auch eine Garage zur Verfügung, wodurch komfortable und geschützte Stellmöglichkeiten gewährleistet sind. Die Beheizung erfolgt über zwei Ölheizungen aus den Jahren 2018 und 2002. Ein vorhandener Glasfaseranschluss stellt eine zeitgemäße digitale Infrastruktur sicher. Zusätzlich ist ein Balkonkraftwerk installiert, das einen Beitrag zur eigenen Stromerzeugung leistet. Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 970 €, wodurch bereits laufende Einnahmen generiert werden. Wichtig ist zu erwähnen, dass die EInheit befristet bis zum 30.06.2026 vermietet ist. Insgesamt bietet diese Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept, solide Ausstattung sowie attraktive Nutzungsperspektiven in einem gepflegten Gesamtzustand. Ausstattung - Zweifamilienhaus + Anbau - 232,97 m² Wohnfläche - gepflegter Zustand - 2 Gärten - Carport und Garage - Wintergarten - Balkon - Rollläden - renoviertes Badezimmer im Og - Ölheizungen aus Jahr 2018 und 2002 - weitestgehend 3 adrige Elektrik (Mix im Eg) - Glasfaseranschluss - Balkonkraftwerk - EG vermietet 970€ kalt (befristet bis zum 30.06.2026) Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Bremen-Aumund-Hammersbeck, einem beliebten Stadtteil im grünen Norden Bremens. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt und das Umland. Für Familien bietet das Umfeld eine besonders hohe Lebensqualität: Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sind im Stadtteil und der nahen Umgebung vielfältig vorhanden. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung. Darüber erweitern die umfassenden Angebote im benachbarten Vegesack die Auswahl. Ein besonderes Plus ist die Nähe zur Natur: Der Knoops Park, die Lesum sowie weitläufige Grünflächen und Wälder laden zu Spaziergängen, Radtouren und Familienausflügen ein. So genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über den Bahnhof Bremen-Aumund sowie mehrere Buslinien erreichen Sie sowohl die Bremer Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile bequem. Mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Zeit auf die A270 und A27, wodurch auch Ziele im Bremer Umland schnell erreichbar sind. Sonstiges geo select Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert. Durch eine fundierte Ausbildung unserer Mitarbeiter können wir Ihnen eine umfassende Beratung in allen Fragen rund um die Immobilie geben. Vorab bewertet unser Dipl. Sachverständiger Ihre Immobilie kostenlos für Sie. Sprechen Sie uns gerne an. Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 233 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 259 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Aumund | geräumiges, gepflegtes Zweifamilienhaus mit gepflegtem Garten!

Beschreibung

Ausstattung