Traumhafte Altbauwohnung - saniert und in bester Lage von Lübeck - Dachgeschoss

Dachgeschoss zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23558

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

4.603 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Angeboten wird eine traumhafte und sehr gepflegte Altbauwohnung in bester Lage von Lübeck.

Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ermöglicht einen tollen Blick über die Dächer von Lübeck!

Es handelt sich um eine klassische Altbauwohnung mit sehr hohen Decken sowie schönen Stuckarbeiten.

Diese Immobilie wurde seit 2014 kontinuierlich modernisiert und renoviert.

Sämtliche Rohrleitungen und Kabel wurden ausgetauscht und erneuert.

Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2016.

Die Fassadensanierung wurde 2021 durchgeführt.

Eine neuwertige und schöne Küche ist im Kaufpreis ebenfalls enthalten.

Ausstattung

Hochwertige Einbauküche
Badezimmer neu
Fenster ausgetauscht
Heizungsanlage aus ca. 2016
Balkon
Fahrradkeller
Abstellraum

Klingelanlage mit automatischem Türöffner und Video.

Lage Die Immobilie befindet sich im Lübecker Stadtteil St. Lorenz Süd, einer zentrumsnahen und gewachsenen Wohnlage westlich der historischen Altstadtinsel.

Der Stadtteil ist geprägt von überwiegend gepflegter Mehrfamilienhausbebauung sowie einer guten Mischung aus Wohnen, Nahversorgung und städtischer Infrastruktur.

Die Lübecker Altstadt mit dem Holstentor ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit. Auch der Hauptbahnhof Lübeck sowie der zentrale Busbahnhof (ZOB) befinden sich in fußläufiger Entfernung, wodurch eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr gewährleistet ist.

Der Stadtteil St. Lorenz Süd liegt südwestlich der Altstadt und ist durch die Nähe zum Bahnhof sowie wichtige Verkehrsachsen wie Moislinger Allee, Fackenburger Allee und Lachswehrallee sehr gut angebunden. Diese verbinden das Gebiet schnell mit weiteren Stadtteilen sowie dem überregionalen Straßennetz.

Darüber hinaus befinden sich im Umfeld zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Grünflächen, Kleingartenanlagen und Spazierwege entlang der Kanal-Trave bieten zudem Erholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale, urbane Wohnqualität mit kurzen Wegen in die Innenstadt, eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur.

Sonstiges Als Immobilienmakler ist RenditeImmobilie24 - Olaf Baumgarten nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs.3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GWG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszuges aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GWG sieht vor, das der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftungsvorbehalt: Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben die uns vom Eigentümer und der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt wurden, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unser Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt- Exposés seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Unser Nachweis- / Vermittlungstätigkeit, Expose´ etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unser Nachweis- / Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarte Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt, weitere Schadenersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

KOSTENFREI und UNVERBINDLICH bieten wir Ihnen eine MARKTWERTEINSCHÄTZNG Ihrer EIGENEN Immobilie!

Objektbeschreibung Angeboten wird eine traumhafte und sehr gepflegte Altbauwohnung in bester Lage von Lübeck. Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ermöglicht einen tollen Blick über die Dächer von Lübeck! Es handelt sich um eine klassische Altbauwohnung mit sehr hohen Decken sowie schönen Stuckarbeiten. Diese Immobilie wurde seit 2014 kontinuierlich modernisiert und renoviert. Sämtliche Rohrleitungen und Kabel wurden ausgetauscht und erneuert. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2016. Die Fassadensanierung wurde 2021 durchgeführt. Eine neuwertige und schöne Küche ist im Kaufpreis ebenfalls enthalten. Ausstattung - Hochwertige Einbauküche - Badezimmer neu - Fenster ausgetauscht - Heizungsanlage aus ca. 2016 - Balkon - Fahrradkeller - Abstellraum Klingelanlage mit automatischem Türöffner und Video. Lage Die Immobilie befindet sich im Lübecker Stadtteil St. Lorenz Süd, einer zentrumsnahen und gewachsenen Wohnlage westlich der historischen Altstadtinsel. Der Stadtteil ist geprägt von überwiegend gepflegter Mehrfamilienhausbebauung sowie einer guten Mischung aus Wohnen, Nahversorgung und städtischer Infrastruktur. Die Lübecker Altstadt mit dem Holstentor ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit. Auch der Hauptbahnhof Lübeck sowie der zentrale Busbahnhof (ZOB) befinden sich in fußläufiger Entfernung, wodurch eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr gewährleistet ist. Der Stadtteil St. Lorenz Süd liegt südwestlich der Altstadt und ist durch die Nähe zum Bahnhof sowie wichtige Verkehrsachsen wie Moislinger Allee, Fackenburger Allee und Lachswehrallee sehr gut angebunden. Diese verbinden das Gebiet schnell mit weiteren Stadtteilen sowie dem überregionalen Straßennetz. Darüber hinaus befinden sich im Umfeld zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Grünflächen, Kleingartenanlagen und Spazierwege entlang der Kanal-Trave bieten zudem Erholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale, urbane Wohnqualität mit kurzen Wegen in die Innenstadt, eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur. Sonstiges Als Immobilienmakler ist RenditeImmobilie24 - Olaf Baumgarten nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs.3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GWG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszuges aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GWG sieht vor, das der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftungsvorbehalt: Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben die uns vom Eigentümer und der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt wurden, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unser Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt- Exposés seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Unser Nachweis- / Vermittlungstätigkeit, Expose´ etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unser Nachweis- / Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarte Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt, weitere Schadenersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. KOSTENFREI und UNVERBINDLICH bieten wir Ihnen eine MARKTWERTEINSCHÄTZNG Ihrer EIGENEN Immobilie!

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1898
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 431 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte Altbauwohnung - saniert und in bester Lage von Lübeck - Dachgeschoss

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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