Ruhiges Wohnen mit Blick ins Grüne

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74078

Kaufpreis

412.500 €

Zimmer

81 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.093 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage in Heilbronn-Frankenbach!

Inmitten im Grünen entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit neun 2- bis 4- Zimmer-Wohnungen von ca. 55 m² bis ca. 82 m² Wohnfläche.

Jede einzelne Wohnung erreichen Sie barrierefrei bzw. bequem über einen Fahrstuhl.

Helle und großzügige Wohn- und Schlafräume mit Platz für eine Ankleide überzeugen genauso wie die hochwertige Badausstattung mit bodenebener Dusche und Duschabtrennung in Sicherheitsglas. Großformatige Fliesen (80 x 80 cm) im Bad und Echtholzparkettboden im Wohnbereich, überall mit Fußbodenheizung, machen das Wohnen zu einem Luxuserlebnis. Auch elektrische Rollläden sowie die installierte Videosprechanlage gehören zu den Annehmlichkeiten jeder Wohnung. Die Wände werden mit einem Edelputz versehen und gestrichen.

Die Beheizung erfolgt über eine hocheffiziente Wärmepumpe. Für optimales Raumklima sorgt die dezentrale Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung.

Jeder Wohnung ist ein Abstellraum im Untergeschoss zugeordnet. Ihr Fahrrad können Sie in den extra dafür vorgesehenen zwei Fahrradräumen unterbringen. Ihr Auto findet in der Tiefgarage Platz, auch sind Stellplätze im Freien vorhanden.

Überzeugen Sie sich von diesem einzigartigem Angebot! Für weitere Fragen und Auskünfte stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Elektr. Rollläden
Fenster 3-fach-verglast
Bodenebene Dusche
Videosprechanlage
Elektr. Einfahrts-/Garagentor

Lage Die Stadt Heilbronn liegt im Mittelpunkt des Unterlands und ist Zentrum der Region Heilbronn-Franken. Das kulturelle Angebot, eine breite Palette an Handelsbetrieben, ausgezeichnete medizinische Versorgung, ein umfassendes Bildungsangebot bis hin zur Hochschule, vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie eine rührige Gastronomie machen Heilbronn zur liebens- und wohnenswerten „kleinen Großstadt mit Herz“. Frankenbach hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Stadtteil entwickelt, in dem es sich aufgrund der guten Infrastruktur und des teilweise dörflichen Charakters angenehm leben lässt. Ein umfangreiches Vereinsleben sowie die Nähe zur freien Natur runden das Bild ab. Das Zentrum von Heilbronn ist mit dem Stadtbus, über den Radweg oder mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage in Heilbronn-Frankenbach! Inmitten im Grünen entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit neun 2- bis 4- Zimmer-Wohnungen von ca. 55 m² bis ca. 82 m² Wohnfläche. Jede einzelne Wohnung erreichen Sie barrierefrei bzw. bequem über einen Fahrstuhl. Helle und großzügige Wohn- und Schlafräume mit Platz für eine Ankleide überzeugen genauso wie die hochwertige Badausstattung mit bodenebener Dusche und Duschabtrennung in Sicherheitsglas. Großformatige Fliesen (80 x 80 cm) im Bad und Echtholzparkettboden im Wohnbereich, überall mit Fußbodenheizung, machen das Wohnen zu einem Luxuserlebnis. Auch elektrische Rollläden sowie die installierte Videosprechanlage gehören zu den Annehmlichkeiten jeder Wohnung. Die Wände werden mit einem Edelputz versehen und gestrichen. Die Beheizung erfolgt über eine hocheffiziente Wärmepumpe. Für optimales Raumklima sorgt die dezentrale Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Jeder Wohnung ist ein Abstellraum im Untergeschoss zugeordnet. Ihr Fahrrad können Sie in den extra dafür vorgesehenen zwei Fahrradräumen unterbringen. Ihr Auto findet in der Tiefgarage Platz, auch sind Stellplätze im Freien vorhanden. Überzeugen Sie sich von diesem einzigartigem Angebot! Für weitere Fragen und Auskünfte stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Elektr. Rollläden - Fenster 3-fach-verglast - Bodenebene Dusche - Videosprechanlage - Elektr. Einfahrts-/Garagentor Lage Die Stadt Heilbronn liegt im Mittelpunkt des Unterlands und ist Zentrum der Region Heilbronn-Franken. Das kulturelle Angebot, eine breite Palette an Handelsbetrieben, ausgezeichnete medizinische Versorgung, ein umfassendes Bildungsangebot bis hin zur Hochschule, vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie eine rührige Gastronomie machen Heilbronn zur liebens- und wohnenswerten „kleinen Großstadt mit Herz“. Frankenbach hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Stadtteil entwickelt, in dem es sich aufgrund der guten Infrastruktur und des teilweise dörflichen Charakters angenehm leben lässt. Ein umfangreiches Vereinsleben sowie die Nähe zur freien Natur runden das Bild ab. Das Zentrum von Heilbronn ist mit dem Stadtbus, über den Radweg oder mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 412.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.250 €): 1.763 € / Monat
20% Eigenkapital (82.500 €): 1.568 € / Monat
30% Eigenkapital (123.750 €): 1.372 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 480 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhiges Wohnen mit Blick ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung