Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Lobbach

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 74931

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.294 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 85 m² Wohnfläche bietet die Wohnung insgesamt 3 Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht. Besonders die großen Dachfenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und verleihen den Räumen ein offenes Wohngefühl.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche sowie ein großes Fenster, das für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt. Die vorhandene Einbauküche befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und ist bereits im Angebot enthalten.

Ein besonderes Highlight sind die Nutzungsrechte an der schönen Terrasse mit Ausrichtung zum Wald. Hier genießen Sie eine ruhige und naturnahe Umgebung – ideal zum Entspannen und Verweilen im Grünen.

Die Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort, gemütlichem Dachgeschosscharakter und attraktiver Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufspendler.

Ausstattung

Ca. 85 m² Wohnfläche
3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
Baujahr 1969
Kernsanierung im Jahr 2018
Große Dachfenster für viel Tageslicht
Modernes Bad mit begehbarer Dusche und Fenster
Gepflegte Einbauküche inklusive
Schöne Terrasse mit Ausrichtung zum Wald
Ruhige Wohnlage
Gemütlicher Dachgeschosscharakter

Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Lobbach, einer beliebten Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis. Umgeben von viel Natur und Wäldern bietet die Lage eine hohe Lebensqualität für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich praktisch direkt vor der Haustür – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren in der Natur.

Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Heidelberg, Sinsheim und Wiesloch eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufspendler. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Lobbach überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, einem durchdachten Grundriss und einem gepflegten Gesamtzustand. Die im Jahr 1960 erbaute Wohnung wurde im Jahr 2018 kernsaniert und präsentiert sich modern und einladend. Auf ca. 85 m² Wohnfläche bietet die Wohnung insgesamt 3 Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht. Besonders die großen Dachfenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und verleihen den Räumen ein offenes Wohngefühl. Das moderne Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche sowie ein großes Fenster, das für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt. Die vorhandene Einbauküche befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und ist bereits im Angebot enthalten. Ein besonderes Highlight sind die Nutzungsrechte an der schönen Terrasse mit Ausrichtung zum Wald. Hier genießen Sie eine ruhige und naturnahe Umgebung – ideal zum Entspannen und Verweilen im Grünen. Die Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort, gemütlichem Dachgeschosscharakter und attraktiver Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufspendler. Ausstattung - Ca. 85 m² Wohnfläche - 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer - Baujahr 1969 - Kernsanierung im Jahr 2018 - Große Dachfenster für viel Tageslicht - Modernes Bad mit begehbarer Dusche und Fenster - Gepflegte Einbauküche inklusive - Schöne Terrasse mit Ausrichtung zum Wald - Ruhige Wohnlage - Gemütlicher Dachgeschosscharakter Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Lobbach, einer beliebten Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis. Umgeben von viel Natur und Wäldern bietet die Lage eine hohe Lebensqualität für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich praktisch direkt vor der Haustür – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren in der Natur. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Heidelberg, Sinsheim und Wiesloch eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufspendler. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 45 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Lobbach

Beschreibung

Ausstattung