Sofort verfügbar: Bezugsfreie Erdgeschosswohnung mit Balkon, Hobbyraum und Stellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68776

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bäder

9.785 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

26 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 97,85 m² bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

Das Gebäude steht auf einem 618 m² großen Grundstück und wird über eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) verwaltet.

Zur Wohnung gehören zusätzlich:

ein großzügiger Hobbyraum im Keller, 22qm
ein Außenstellplatz
ein großzügiger Balkon
gemeinschaftlich gepflegte Außenflächen

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die ideale Gelegenheit, individuelle Wohnideen und moderne Gestaltungskonzepte nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Gerade für Käufer mit Blick für Potenzial eröffnet sich hier die seltene Chance, eine großzügige Erdgeschosswohnung in sehr guter Lage nach den eigenen Wünschen neu zu gestalten.

Raumaufteilung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offener und einladender Eingangsbereich, der ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich bietet und das Herzstück der Wohnung bildet.

Rechter Hand befindet sich die separate Küche mit kurzen Wegen zum Essbereich und idealen Nutzungsmöglichkeiten für den Alltag.

Im weiteren Verlauf öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit ca. 27 m² Wohnfläche – ein heller und freundlicher Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Von hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein separater Flurbereich führt in den privaten Schlaftrakt der Wohnung. Hier befinden sich:

das großzügige Elternschlafzimmer ein Kinderzimmer bzw. Homeoffice das Badezimmer mit Badewanne ein separates Gäste-WC ein praktischer Abstellraum

Die durchdachte Aufteilung sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Ruhebereich und macht die Wohnung besonders familienfreundlich.

Wohnflächenübersicht Raum Fläche Wohnzimmer 27,00 m² Elternschlafzimmer 19,64 m² Kinderzimmer 10,35 m² Essbereich / Flur 13,07 m² Küche 7,69 m² Badezimmer 5,21 m² Flur 5,44 m² Abstellraum 1,79 m² Gäste-WC 1,49 m² Balkon (anteilig) 6,17 m² Gesamtwohnfläche 97,85 m²

Ausstattung Erdgeschosswohnung 3-Zimmer-Wohnung mit sehr gutem Grundriss Baujahr 1984 Dreifamilienhaus WEG-Verwaltung Grundstücksgröße: 618 m² großzügiger Balkon mit Grünblick Hobbyraum im Keller Außenstellplatz Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (Baujahr 2015) Holzfenster aus dem Baujahr manuelle Außenrollläden Satteldach ruhige Lage in verkehrsberuhigter Zone

Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Hockenheim, einer beliebten Stadt in der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Untere Mühlstraße zeichnet sich durch ihre ruhige, verkehrsberuhigte Lage sowie die gute Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar.

Durch die sehr gute Verkehrsanbindung an die A6 und A61 sowie die Nähe zu Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe ist Hockenheim sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein äußerst attraktiver Wohnstandort.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr oder Haftung.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie eine zwischenzeitliche Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Bei unbefugter Weitergabe und daraus resultierendem Vertragsabschluss behalten wir uns ausdrücklich Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche vor.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro.

Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sein können, sofern dies gesetzlich zulässig ist. Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach dem individuell

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Hockenheim, in der Unteren Mühlstraße 22, innerhalb einer verkehrsberuhigten Zone. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1984 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den schönen Balkon mit Blick ins Grüne sowie zahlreiche zusätzliche Nutzflächen. Mit einer Wohnfläche von ca. 97,85 m² bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Das Gebäude steht auf einem 618 m² großen Grundstück und wird über eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) verwaltet. Zur Wohnung gehören zusätzlich: - ein großzügiger Hobbyraum im Keller, 22qm - ein Außenstellplatz - ein großzügiger Balkon - gemeinschaftlich gepflegte Außenflächen Die Wohnung befindet sich in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die ideale Gelegenheit, individuelle Wohnideen und moderne Gestaltungskonzepte nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Gerade für Käufer mit Blick für Potenzial eröffnet sich hier die seltene Chance, eine großzügige Erdgeschosswohnung in sehr guter Lage nach den eigenen Wünschen neu zu gestalten. Raumaufteilung Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offener und einladender Eingangsbereich, der ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich bietet und das Herzstück der Wohnung bildet. Rechter Hand befindet sich die separate Küche mit kurzen Wegen zum Essbereich und idealen Nutzungsmöglichkeiten für den Alltag. Im weiteren Verlauf öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit ca. 27 m² Wohnfläche – ein heller und freundlicher Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Von hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein separater Flurbereich führt in den privaten Schlaftrakt der Wohnung. Hier befinden sich: das großzügige Elternschlafzimmer ein Kinderzimmer bzw. Homeoffice das Badezimmer mit Badewanne ein separates Gäste-WC ein praktischer Abstellraum Die durchdachte Aufteilung sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Ruhebereich und macht die Wohnung besonders familienfreundlich. Wohnflächenübersicht Raum Fläche Wohnzimmer 27,00 m² Elternschlafzimmer 19,64 m² Kinderzimmer 10,35 m² Essbereich / Flur 13,07 m² Küche 7,69 m² Badezimmer 5,21 m² Flur 5,44 m² Abstellraum 1,79 m² Gäste-WC 1,49 m² Balkon (anteilig) 6,17 m² Gesamtwohnfläche 97,85 m² Ausstattung Erdgeschosswohnung 3-Zimmer-Wohnung mit sehr gutem Grundriss Baujahr 1984 Dreifamilienhaus WEG-Verwaltung Grundstücksgröße: 618 m² großzügiger Balkon mit Grünblick Hobbyraum im Keller Außenstellplatz Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (Baujahr 2015) Holzfenster aus dem Baujahr manuelle Außenrollläden Satteldach ruhige Lage in verkehrsberuhigter Zone Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Hockenheim, einer beliebten Stadt in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Untere Mühlstraße zeichnet sich durch ihre ruhige, verkehrsberuhigte Lage sowie die gute Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung an die A6 und A61 sowie die Nähe zu Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe ist Hockenheim sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein äußerst attraktiver Wohnstandort. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr oder Haftung. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie eine zwischenzeitliche Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Bei unbefugter Weitergabe und daraus resultierendem Vertragsabschluss behalten wir uns ausdrücklich Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche vor. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sein können, sofern dies gesetzlich zulässig ist. Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach dem individuell

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 9.785 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 42,8 % EK-Rendite p.a. · 49.329 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort verfügbar: Bezugsfreie Erdgeschosswohnung mit Balkon, Hobbyraum und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung