Symphatische Doppelhaushälfte mit Alpenblick in ruhiger Lage von Rickenbach zu verkaufen

Haus zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79736

Kaufpreis

399.000 €

5.5

Zimmer

137 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.912 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS & KEY FACTS

HIGHLIGHTS

*Attraktive Doppelhaushälfte im Schwarzwaldstil aus 1981; familien-freundliche Lage direkt im Ortsteil Altenschwand

*Gut aufgeteilte Wohnfläche über 2 Stockwerke mit zusätzlichen Nutzflächen im Kellerbereich; schönes Gartengrundstück direkt am Objekt

*Ausreichende Parkmöglichkeiten sind durch ein Carport und einen Stellplatz gegeben

*Große und offene Wohnflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl; die großen Fensterflächen sorgen für ausreichend Lichteinfall in allen Wohnbereichen

*Ideal für Familien zur Eigennutzung mit mehreren Kindern; sehr freundliche und ruhige Wohngegend in Rickenbach

*Einzigartiger Ausblick sowohl in die Natur als auch ein Panorama Alpenblick; diverse, traumhafte Außenbereiche (Terrassen, Garten)

*Ideal geeignet für Grenzgänger durch die direkte Nähe zur Schweizer Grenze; Flughafen Zürich in ca. 55 Minuten erreichbar

KEY FACTS

*Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1981; ca. 513 m² Grundstücksfläche

*Gesamtwohnfläche von ca. 137 m² verteilt auf 2 Stockwerke; Nutzflächen im Kellerbereich mit ca. 28 m²

*Gepflegtes Objekt mit schönem Garten und Terrasse; moderater Instandhaltungsstau im Bereich der Oberflächen, Elektrik (FI-Schalter) und Fenster

*Gute Parkplatzsituation durch einen Carport und einen Stellplatz; umlaufende Galerien vorhanden auf allen Ebenen, erreichbar durch Türen in allen Wohnräumen

*Haustechnik basierend auf einem DACHS aus 2012 ausgeführt mit Radiatoren; Fenster sind alle 2-fach verglaste Holzfenster; Einbauküche mit Geräten vorhanden; Bad mit Dusche, Wanne und WC; Gäste-WC mit Dusche; Kamin im Wohnzimmer und Kachelofen im Essbereich vorhanden

*Kaufpreis: 399.000 €

Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung OBJEKTBESCHREIBUNG

Symphatische Doppelhaushälfte mit Alpenblick in ruhiger Lage von Rickenbach zu verkaufen.

Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1981 überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage in Rickenbach, den traumhaften Panorama-Alpenblick und ein sehr gepflegtes Erscheinungsbild. Mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und großzügigen Fensterflächen, die für viel Licht in allen Wohnbereichen sorgen, bietet die Immobilie ein behagliches Wohnambiente inmitten einer familienfreundlichen Umgebung.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 137 m² verteilt sich auf zwei Stockwerke und wird ergänzt durch ca. 28 m² an praktischer Nutzfläche im Kellerbereich. Die Raumaufteilung bietet nicht nur ein angenehmes Maß an Wohnkomfort, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung – sei es für Familien mit mehreren Kindern oder Paare mit Platzbedarf und Wunsch nach Rückzugsmöglichkeiten. Der Schwarzwaldstil des Hauses unterstreicht den ländlich-edlen Charakter des Objekts und fügt sich harmonisch in das naturnahe Umfeld ein.

Besonders hervorzuheben ist der offene Wohnbereich im Erdgeschoss, der dank seiner großzügigen Fensterflächen einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen schafft. Die angrenzende Terrasse mit Blick in den liebevoll gepflegten Garten lädt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein – eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Naturerlebnis. Auch für Hobbygärtner oder Familien mit Kindern bieten sich hier attraktive Gestaltungs-möglichkeiten.

Ein besonderes Highlight stellen die verschiedenen Außenbereiche dar: eine großzügige Terrasse, ein schön angelegter Garten sowie der freie Blick in die Natur und bis hin zu den Alpen schaffen eine besondere Lebensqualität. Auch die Parkplatzsituation ist durch einen Carport und einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor dem Haus äußerst komfortabel gelöst.

Das Objekt wurde stetig instandgehalten. Die Haustechnik basiert auf einem DACHS-System aus dem Jahr 2012 mit Radiatoren zur Beheizung. Fenster sind durchgehend als 2-fach verglaste Holzfenster ausgeführt, die dem Gesamtbild des Hauses einen stimmigen Charakter verleihen. Ein Kamin im Wohnzimmer und ein Kachelofen im Essbereich sorgen an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Die Einbauküche mit Geräten sowie zwei Bäder – eines mit Wanne und Dusche, ein weiteres als Gäste-WC mit Dusche – ergänzen das stimmige Gesamtpaket.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktives Zuhause für Eigennutzer mit Anspruch an Lage, Ausblick und Wohnqualität. Ein altersbedingt moderater Instandhaltungsstau betrifft primär die Oberflächen sowie einige technische Details wie Elektrik (fehlender FI-Schutz) und Fenster. Dennoch besticht das Haus durch eine ausgezeichnete Grundsubstanz, einen gepflegten Zustand und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.

Unser Fazit: Ein attraktives Zuhause in ruhiger Lage mit solider Bausubstanz und herrlichem Alpenblick – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf naturnahes Wohnen und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten legen. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, ausbaufähigem Potenzial und reizvoller Umgebung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer mit Weitblick.

Lage LAGEBESCHREIBUNG

Rickenbach – ein lebenswerter Ort mit idealer Lage im Südschwarzwald!

Rickenbach zählt zu den beliebten Wohnorten im Südschwarzwald und überzeugt durch seine reizvolle, naturnahe Lage sowie eine sehr gute, alltagstaugliche Infrastruktur mit vielfältigen Vorzügen. Die Gemeinde bietet eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Busverbindungen in Richtung Bad Säckingen und Waldshut sowie guter Erreichbarkeit der Schweizer Grenze für Berufspendler. Das Objekt befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der näheren Umgebung gibt es Kindergärten, eine Grundschule sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Banken und Apotheken. Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen zuverlässig gewährleistet. Zahlreiche Freizeitangebote, Gastronomiebetriebe und die landschaftlich schöne Umgebung bieten eine hohe Lebensqualität und machen Rickenbach besonders attraktiv für Familien, Naturfreunde und Ruhesuchende.

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS & KEY FACTS HIGHLIGHTS *Attraktive Doppelhaushälfte im Schwarzwaldstil aus 1981; familien-freundliche Lage direkt im Ortsteil Altenschwand *Gut aufgeteilte Wohnfläche über 2 Stockwerke mit zusätzlichen Nutzflächen im Kellerbereich; schönes Gartengrundstück direkt am Objekt *Ausreichende Parkmöglichkeiten sind durch ein Carport und einen Stellplatz gegeben *Große und offene Wohnflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl; die großen Fensterflächen sorgen für ausreichend Lichteinfall in allen Wohnbereichen *Ideal für Familien zur Eigennutzung mit mehreren Kindern; sehr freundliche und ruhige Wohngegend in Rickenbach *Einzigartiger Ausblick sowohl in die Natur als auch ein Panorama Alpenblick; diverse, traumhafte Außenbereiche (Terrassen, Garten) *Ideal geeignet für Grenzgänger durch die direkte Nähe zur Schweizer Grenze; Flughafen Zürich in ca. 55 Minuten erreichbar KEY FACTS *Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1981; ca. 513 m² Grundstücksfläche *Gesamtwohnfläche von ca. 137 m² verteilt auf 2 Stockwerke; Nutzflächen im Kellerbereich mit ca. 28 m² *Gepflegtes Objekt mit schönem Garten und Terrasse; moderater Instandhaltungsstau im Bereich der Oberflächen, Elektrik (FI-Schalter) und Fenster *Gute Parkplatzsituation durch einen Carport und einen Stellplatz; umlaufende Galerien vorhanden auf allen Ebenen, erreichbar durch Türen in allen Wohnräumen *Haustechnik basierend auf einem DACHS aus 2012 ausgeführt mit Radiatoren; Fenster sind alle 2-fach verglaste Holzfenster; Einbauküche mit Geräten vorhanden; Bad mit Dusche, Wanne und WC; Gäste-WC mit Dusche; Kamin im Wohnzimmer und Kachelofen im Essbereich vorhanden *Kaufpreis: 399.000 € Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Ausstattung OBJEKTBESCHREIBUNG Symphatische Doppelhaushälfte mit Alpenblick in ruhiger Lage von Rickenbach zu verkaufen. Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1981 überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage in Rickenbach, den traumhaften Panorama-Alpenblick und ein sehr gepflegtes Erscheinungsbild. Mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und großzügigen Fensterflächen, die für viel Licht in allen Wohnbereichen sorgen, bietet die Immobilie ein behagliches Wohnambiente inmitten einer familienfreundlichen Umgebung. Die Gesamtwohnfläche von ca. 137 m² verteilt sich auf zwei Stockwerke und wird ergänzt durch ca. 28 m² an praktischer Nutzfläche im Kellerbereich. Die Raumaufteilung bietet nicht nur ein angenehmes Maß an Wohnkomfort, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung – sei es für Familien mit mehreren Kindern oder Paare mit Platzbedarf und Wunsch nach Rückzugsmöglichkeiten. Der Schwarzwaldstil des Hauses unterstreicht den ländlich-edlen Charakter des Objekts und fügt sich harmonisch in das naturnahe Umfeld ein. Besonders hervorzuheben ist der offene Wohnbereich im Erdgeschoss, der dank seiner großzügigen Fensterflächen einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen schafft. Die angrenzende Terrasse mit Blick in den liebevoll gepflegten Garten lädt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein – eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Naturerlebnis. Auch für Hobbygärtner oder Familien mit Kindern bieten sich hier attraktive Gestaltungs-möglichkeiten. Ein besonderes Highlight stellen die verschiedenen Außenbereiche dar: eine großzügige Terrasse, ein schön angelegter Garten sowie der freie Blick in die Natur und bis hin zu den Alpen schaffen eine besondere Lebensqualität. Auch die Parkplatzsituation ist durch einen Carport und einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor dem Haus äußerst komfortabel gelöst. Das Objekt wurde stetig instandgehalten. Die Haustechnik basiert auf einem DACHS-System aus dem Jahr 2012 mit Radiatoren zur Beheizung. Fenster sind durchgehend als 2-fach verglaste Holzfenster ausgeführt, die dem Gesamtbild des Hauses einen stimmigen Charakter verleihen. Ein Kamin im Wohnzimmer und ein Kachelofen im Essbereich sorgen an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Die Einbauküche mit Geräten sowie zwei Bäder – eines mit Wanne und Dusche, ein weiteres als Gäste-WC mit Dusche – ergänzen das stimmige Gesamtpaket. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktives Zuhause für Eigennutzer mit Anspruch an Lage, Ausblick und Wohnqualität. Ein altersbedingt moderater Instandhaltungsstau betrifft primär die Oberflächen sowie einige technische Details wie Elektrik (fehlender FI-Schutz) und Fenster. Dennoch besticht das Haus durch eine ausgezeichnete Grundsubstanz, einen gepflegten Zustand und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Unser Fazit: Ein attraktives Zuhause in ruhiger Lage mit solider Bausubstanz und herrlichem Alpenblick – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf naturnahes Wohnen und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten legen. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, ausbaufähigem Potenzial und reizvoller Umgebung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer mit Weitblick. Lage LAGEBESCHREIBUNG Rickenbach – ein lebenswerter Ort mit idealer Lage im Südschwarzwald! Rickenbach zählt zu den beliebten Wohnorten im Südschwarzwald und überzeugt durch seine reizvolle, naturnahe Lage sowie eine sehr gute, alltagstaugliche Infrastruktur mit vielfältigen Vorzügen. Die Gemeinde bietet eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Busverbindungen in Richtung Bad Säckingen und Waldshut sowie guter Erreichbarkeit der Schweizer Grenze für Berufspendler. Das Objekt befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der näheren Umgebung gibt es Kindergärten, eine Grundschule sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Banken und Apotheken. Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen zuverlässig gewährleistet. Zahlreiche Freizeitangebote, Gastronomiebetriebe und die landschaftlich schöne Umgebung bieten eine hohe Lebensqualität und machen Rickenbach besonders attraktiv für Familien, Naturfreunde und Ruhesuchende.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 137 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Heizungsart: FlüSsiggas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 280 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Symphatische Doppelhaushälfte mit Alpenblick in ruhiger Lage von Rickenbach zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung