Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in gepflegten Mehrfamilienhaus in Durmersheim
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76448
Kaufpreis
265.000 €
4
Zimmer
1
Bad
97 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
2.732 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese geräumige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² befindet sich in einem solide gebauten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Durmersheim. Das Gebäude wurde 1958 errichtet, 1997 erweitert und zuletzt 2020 renoviert.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur- und Dielenbereich mit praktischem Abstellraum. Hier stehen ausreichend Stellmöglichkeiten für Garderobe, Schuhschrank oder weitere Stauraumlösungen zur Verfügung.
Von hier aus gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Badewanne sowie in die hellen und freundlich gestalteten Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die separate Küche befindet sich angrenzend und bietet dank ihrer großzügigen Raumaufteilung ausreichend Platz für die Integration eines gemütlichen Essbereichs.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum teilüberdachten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Trockenraum sowie eine zur Wohnung gehörende Garage, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich daher auch als Kapitalanlage.
Ausstattung
Gebäude: Massivbauweise, Fassade und Balkonsanierungen 2020
Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster von 1990
Sanitär: Tageslichtbad mit Badewanne und Bidet
Bodenbeläge: Fliesen, Marmor, Laminat
Heizung: Ölzentralheizung
Keller: vollunterkellert
Sonstiges: Balkon, Garage, Trockenraum, Fahrradkeller
Lage
Die Gemeinde Durmersheim befindet sich ca. 12 km südlich von Karlsruhe. Durmersheim bietet Ihnen ein hohes Maß an Attraktivität. Durch die zentrale Lage der Gemeinde und dank der sehr guten verkehrstechnischen Erschließung.
Mit der S-Bahn erreichen Sie auf direktem Weg die Karlsruher Innenstadt sowie Rastatt und Baden-Baden. Über die B36 ist man in kurzer Zeit auf der Bundesautobahn.
Durmersheim bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, alle Schularten (Grundschulen, Ganztagesschule, Realschule, Gymnasium) sowie Kindergärten. Mit den über 80 Vereinen sind Jung und Alt sowohl in sportlicher als auch in kulturellen Aktivitäten bestens versorgt.
Ausstattung
- Stellplatz
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 265.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
Flächen
- Wohnfläche
- 97 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.500 €)
- 1.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.000 €)
- 1.007 € / Monat
- 30% Eigenkapital (79.500 €)
- 881 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 156 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
265.000 €