Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in attraktiver Lage von Fulda

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Fulda Kreis, Hessen · 36043

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bad

160 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.688 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1963 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 513 m² großen Grundstück. Mit einer gesamten Wohnfläche von rund 160 m² bietet die Immobilie großzügigen Raum für individuelles Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung und Modernisierung präsentiert sich das Haus heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand, der modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einer funktionalen Küche, einem Gäste-WC sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein Kaminofen verleiht dem Raum zusätzliche Gemütlichkeit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Zugang zum weitläufigen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Das geräumige Elternschlafzimmer mit ca. 16 m² sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer mit ca. 13 m² und 10 m² bieten ausreichend Platz für Rückzug und Entfaltung. Ein Badezimmer ergänzt diese Etage optimal. Im Kellergeschoss befindet sich eine bereits vorbereitete Einliegerwohnung mit separatem Potenzial. Diese umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Küchenbereich sowie ein Badezimmer und bietet ideale Voraussetzungen zur individuellen Fertigstellung – beispielsweise zur Eigennutzung, als Büro oder zur späteren Vermietung. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige, weitläufige Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab und bietet komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet und individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann – beispielsweise als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Fuldaer Stadtteil Südend. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen. Über die Bundesstraße B27 sowie die Autobahnen A7 und A66 sind Städte wie Fulda, Bad Hersfeld, Kassel, Frankfurt und Würzburg bestens angebunden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, der ICE-Bahnhof Fulda ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Das Fachmarktzentrum Kaiserwiesen ist nur wenige Minuten entfernt. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und sorgen für eine ausgezeichnete Versorgung. Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht die Umgebung besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer angenehmen Nachbarschaft mit viel Grün und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Aue mit seinen Spazier- und Radwegen lädt zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Auch kulturelle Angebote, Cafés und Sportvereine sind in wenigen Minuten erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Damit verbindet die Lage städtischen Komfort mit guter Erreichbarkeit und einem attraktiven Wohnumfeld.

Sonstiges RENOVIERUNGSARBEITEN: Umfangreiche Modernisierungen und laufende Instandhaltungen von 2012 bis 2025 Erneuerung der Elektroinstallation inkl. Strom- und Sicherungskästen sowie hochwertigen Schalterprogrammen Modernisierung von Gäste-WC und Badezimmer inkl. neuer Leitungen und hochwertiger Ausstattung Aufwendige Überarbeitung von Wänden, Decken und Böden im gesamten Haus (verputzt, gespachtelt, gestrichen, hochwertige Beläge) Fassadenmodernisierung sowie Erneuerung der Hauseingangstür Neugestaltung von Treppenhaus, Küche und Kellergeschoss inkl. teilweiser Erneuerung von Leitungen und Fenstern Vorbereitung einer Einliegerwohnung im Keller mit weiterem Ausbaupotenzial Umfangreiche Neugestaltung der Außenanlagen inkl. Stellplätzen, Terrassen, Zuwegungen ENERGIEAUSWEIS FOLGT DEMNÄCHST Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus auf einem 513 m² großen Grundstück vereint hellen Wohnkomfort, ein attraktives Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die separat zugängliche Einliegerwohnung, das ausbaufähige Dachgeschoss, die Doppelgarage sowie der weitläufige Garten eröffnen zahlreiche Optionen – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Vermietung. Dank der durchdachten Raumgestaltung, der hellen, freundlichen Atmosphäre und der großzügigen Außenbereiche bietet die Immobilie ein rundum angenehmes und modernes Wohngefühl. Ausstattung Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1963 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 513 m² großen Grundstück. Mit einer gesamten Wohnfläche von rund 160 m² bietet die Immobilie großzügigen Raum für individuelles Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung und Modernisierung präsentiert sich das Haus heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand, der modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einer funktionalen Küche, einem Gäste-WC sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein Kaminofen verleiht dem Raum zusätzliche Gemütlichkeit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Zugang zum weitläufigen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Das geräumige Elternschlafzimmer mit ca. 16 m² sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer mit ca. 13 m² und 10 m² bieten ausreichend Platz für Rückzug und Entfaltung. Ein Badezimmer ergänzt diese Etage optimal. Im Kellergeschoss befindet sich eine bereits vorbereitete Einliegerwohnung mit separatem Potenzial. Diese umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Küchenbereich sowie ein Badezimmer und bietet ideale Voraussetzungen zur individuellen Fertigstellung – beispielsweise zur Eigennutzung, als Büro oder zur späteren Vermietung. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige, weitläufige Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab und bietet komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet und individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann – beispielsweise als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Fuldaer Stadtteil Südend. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen. Über die Bundesstraße B27 sowie die Autobahnen A7 und A66 sind Städte wie Fulda, Bad Hersfeld, Kassel, Frankfurt und Würzburg bestens angebunden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, der ICE-Bahnhof Fulda ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Das Fachmarktzentrum Kaiserwiesen ist nur wenige Minuten entfernt. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und sorgen für eine ausgezeichnete Versorgung. Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht die Umgebung besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer angenehmen Nachbarschaft mit viel Grün und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Aue mit seinen Spazier- und Radwegen lädt zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Auch kulturelle Angebote, Cafés und Sportvereine sind in wenigen Minuten erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Damit verbindet die Lage städtischen Komfort mit guter Erreichbarkeit und einem attraktiven Wohnumfeld. Sonstiges RENOVIERUNGSARBEITEN: Umfangreiche Modernisierungen und laufende Instandhaltungen von 2012 bis 2025 Erneuerung der Elektroinstallation inkl. Strom- und Sicherungskästen sowie hochwertigen Schalterprogrammen Modernisierung von Gäste-WC und Badezimmer inkl. neuer Leitungen und hochwertiger Ausstattung Aufwendige Überarbeitung von Wänden, Decken und Böden im gesamten Haus (verputzt, gespachtelt, gestrichen, hochwertige Beläge) Fassadenmodernisierung sowie Erneuerung der Hauseingangstür Neugestaltung von Treppenhaus, Küche und Kellergeschoss inkl. teilweiser Erneuerung von Leitungen und Fenstern Vorbereitung einer Einliegerwohnung im Keller mit weiterem Ausbaupotenzial Umfangreiche Neugestaltung der Außenanlagen inkl. Stellplätzen, Terrassen, Zuwegungen ENERGIEAUSWEIS FOLGT DEMNÄCHST *Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.*

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.000 €): 1.838 € / Monat
20% Eigenkapital (86.000 €): 1.634 € / Monat
30% Eigenkapital (129.000 €): 1.430 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 239 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in attraktiver Lage von Fulda

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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